Thị trường bất động sản gặp khó khiến nhiều doanh nghiệp đã phải điều chỉnh lại quy mô, cắt giảm nhân sự cùng chi phí quản lý, nhân viên.
Từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản thanh khoản sụt giảm, bế tắc trong huy động vốn, thiếu hụt dòng tiền… khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải cắt giảm nhân sự, giảm lương nhân viên.
Trong năm 2022, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) cùng công ty con CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (mã: DXS) lần lượt cắt giảm 41% và 45% nhân sự, chỉ còn lần lượt 3.773 và 3.340 người.
Đối với DXG, quy mô nhân sự giảm trong bối cảnh doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản cả năm chỉ đạt 2.870 tỷ đồng, giảm hơn 60% so với năm trước. Còn DXS, việc giảm nhân sự đi theo xu hướng doanh thu từ mảng kinh doanh cốt lõi giảm hơn 21%, còn 2.340 tỷ đồng.
Ngoài Đất Xanh, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland – mã: NVL) giảm hơn 360 nhân sự, con số này giảm 20,5% so với đầu năm và giảm 27,3% so với cuối tháng 6/2022. Doanh nghiệp đã cắt giảm mạnh nhân sự, dừng các khoản đầu tư chưa cần thiết, thu hẹp quy mô để ổn định hoạt động kinh doanh.
Tương tự, năm 2022, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cắt giảm 29% nhân sự, từ 207 người năm 207 người xuống còn 146 người. CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, Mã: TDH) và CTCP Thương mại Dịch vụ TNS Holdings (Mã: TN1) cũng đều cắt giảm trên 100 người.
Ngoài ra còn nhiều doanh nghiệp bất động sản giảm nhân sự trong năm 2022 như CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã: NDN); CTCP Đầu tư Hải Phát (mã: HPX); CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (mã: HQC); CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (mã: IJC);...
Việc cắt giảm nhân sự thường là động tác giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí. Thế nhưng các doanh nghiệp có thực sự giảm được chi phí sau khi sa thải nhân viên?
Đơn cử tại Bất động sản An Gia, năm 2022 dù cắt giảm nhân sự nhưng chi phí nhân viên vẫn tăng tới 57%, ghi nhận hơn 45 tỷ đồng. Tại Tập đoàn Đất Xanh chi phí nhân viên tăng 19% lên 879 tỷ đồng.
Ngược lại, chi phí nhân viên của Novaland giảm đến 68% sau khi cắt giảm nhân sự, góp phần tiết giảm tổng chi phí bán hàng và quản lý.
Thống kê của Cục Đăng ký kinh doanh - Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể trong năm 2022 tăng gần 39% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng chưa đầy 14% (lên 8,593 doanh nghiệp).
2022 là năm các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản gặp nhiều khó khăn và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động; dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO; có tập đoàn giảm đến 50% lao động.
Điều này sẽ tác động đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước. Ngoài ra, việc giảm lực lượng lao động hoặc giảm lương sẽ ảnh hưởng đến an sinh xã hội và cuộc sống người lao động.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp phụ trợ năng lượng, T&T Group đã và đang góp phần phát triển năng lượng xanh – sạch, từng bước đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia...
