Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) vừa thông báo chào bán khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng xản xuất thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên) để xử lý thu hồi nợ vay.
Cụ thể, tổng dư nợ của Công ty Tài nguyên tại ngân hàng MSB tạm tính đến ngày 06/11/2024 là hơn 1.141 tỷ đồng, trong đó nợ gốc hơn 296 tỷ đồng, còn dư nợ lãi và lãi phạt hơn 845 tỷ đồng.
Tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng (nay là dự án Kenton Node) thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM. Hợp đồng thế chấp được ký giữa Công ty Tài Nguyên với các Ngân hàng MSB, BIDV và một ngân hàng khác; 11,3 triệu cổ phiếu của CTCP Xây dựng sản xuất thương mại Hà Tây và 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án Kenton Node (tài sản thế chấp riêng cho ngân hàng MSB).
Dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng (nay là dự án Kenton Node) bị “treo tiến độ” suốt nhiều năm qua.
Trước đó, ngày 13/11/2024, ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HoSE: BID) cũng thông báo tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty Tài nguyên tại Ngân hàng này, bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi, phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ.
Cụ thể, tổng dư nợ tính đến ngày 26/07/2024 của Công ty Tài Nguyên là gần 5.721 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 2.506 tỷ đồng, còn dư nợ lãi gần 3.215 tỷ đồng. Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 27/07/2024 cho đến khi Công ty Tài nguyên thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại BIDV.
Tài sản bảo đảm liên quan đến khoản vay bao gồm: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM - hợp đồng thế chấp dự án được Công ty Tài Nguyên ký với 3 ngân hàng gồm BIDV MSB và một ngân hàng khác.
Ngoài ra còn có quyền tài sản về khai thác mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, TP Hà Nội - hợp đồng thế chấp được ký giữa Công ty Tài Nguyên, Công ty TNHH Xây dựng và Vật liệu Xây dựng Hà Tây và BIDV chi nhánh Sở Giao dịch 2.
Nguồn: BIDV
BIDV đấu giá khoản nợ trên với mức khởi điểm 4.419 tỷ đồng (không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký, tiền án phí cùng với các chi phí liên quan đến các vụ án tranh chấp và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua khoản nợ, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu; việc mua, bán khoản nợ không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT). Bên tham gia đấu giá cần đặt trước 10%, tương đương 441.9 tỷ đồng.
Trước đó, vào đầu tháng 10/2024, Ngân hàng BIDV cũng đã thông báo bán đấu giá khoản nợ của công ty này được đảm bảo bằng dự án Kenton Node với giá khởi điểm 4.904 tỷ đồng. Như vậy, so với lần đấu giá cách đây 1 tháng, giá hiện tại đã giảm 500 tỷ đồng.
Được biết, BIDV đã khởi kiện Công ty Tài Nguyên tại Tòa án nhân dân quận 1, TP HCM theo đơn khởi kiện ngày 22/02/2022. Tòa án sau đó đã có thông báo thụ lý vụ án về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng, BIDV thực hiện nộp tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án với số tiền gần 2.4 tỷ đồng.
Ngày 23/04/2024, Tòa án nhân nhân Quận 1 đã có Quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự theo đó tạm đình chỉ giải quyết vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm thụ lý giữa BIDV và Công ty Tài Nguyên.
Hai lần tái khởi động nhưng dự án tỷ đô vẫn bất động
Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên hoạt động trong lĩnh vực thi công cơ sở hạ tầng, sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, chủ yếu là bê tông, đá xây dựng và đá dăm.
Dự án Kenton Node có tên gọi trước đây là Kenton Residences, tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009. Thời điểm đó dự án gồm 3 phân khu: Plaza, Residences, Sky Villa; với 9 tòa nhà gồm 1.640 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD.
Năm 2010, dự án mở bán 100 căn hộ đầu tiên với giá thuộc phân khúc cao cấp nhất khu Nam lên tới 1.566 - 2.250 USD/m2. Tuy nhiên thời điểm đó là lúc thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến việc chào bán giai đoạn 2 bị ngưng trệ. Năm 2013, chủ đầu tư trả lại toàn bộ tiền cho những người mua đợt đầu tiên.
Tới giữa năm 2017, dự án được hồi sinh và đổi tên thành Kenton Node với tổng mức đầu tư hơn tỷ USD. Chủ đầu tư khi đó cho biết, dự án được BIDV và MSB ký kết bổ sung vốn để tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, đến giữa năm 2018, dự án lại tiếp tục đứng im.
Năm 2020, BIDV từng thông báo việc bán khoản nợ của công ty Tài Nguyên, thời điểm tính đến 29/03/2020 dư nợ gốc và lãi khoản nợ là 4.063 tỷ đồng. Tài sản thế chấp chính là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án Kenton Node.
Trong bối cảnh tình hình kinh doanh kém lạc quan, Công ty CP Masan High-Tech Materials (Mã: MSR) - công ty con của Tập đoàn Masan (sở hữu 86,4% vốn chính thức) - bổ nhiệm tân Tổng Giám đốc kể từ ngày 1/1/2025 đến ngày 31/12/2029.
WinCommerce là công ty con của Tập đoàn Masan với tỷ lệ sở hữu 78,7% vốn. Năm 2023, Wincommerce lỗ gần 600 tỷ đồng trong bối cảnh ngành bán lẻ gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, năm 2024 tình hình có sự cải thiện đáng kể, doanh nghiệp đặt mục tiêu có lợi nhuận trong quý cuối năm.
Năm 2023, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group) ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm hơn 2.878 tỷ đồng. Trung bình mỗi ngày, công ty lỗ khoảng 7,9 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2024 đến nay, CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) đã chào bán thành công 4 lô trái phiếu, hút về 2.500 tỷ đồng với lãi suất cao nhất lên đến 10,11%/năm.
Tại Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG), bên cạnh “nghề tay phải” là sản xuất kinh doanh thép, mảng bất động sản và nông nghiệp hiện là mảng kinh doanh chủ lực.
