Bất động sản Biz

Hàng tồn kho 'khủng' tại loạt doanh nghiệp bất động sản

Thứ tư, 08/02/2023 | 23:26 Theo dõi BĐS Biz trên

Lượng hàng tồn kho của bất động sản đã tăng cao hơn so với thời điểm cuối năm 2021, ở một vài doanh nghiệp con số hàng tồn kho đã lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Báo cáo tài chính Quý IV/2022 loạt doanh nghiệp địa ốc công bố mới đây cho thấy, hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản đang tăng cao hơn so với thời điểm cuối năm 2021. Ở một vài doanh nghiệp con số tồn kho đã lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG), tính đến 31/12/2022 hàng tồn kho lên đến hơn 14.238 tỷ đồng, tăng mạnh so với đầu năm khoảng 3.000 tỷ đồng. 

Theo báo cáo, cơ cấu hàng tồn kho đang tăng về các dự án bất động sản dang dở với 11.901 tỷ đồng; tồn kho ít nhất là công cụ, dụng cụ chỉ khoảng 1.043 tỷ đồng. Báo cáo cũng cho biết, tính riêng quý IV/2022, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) lỗ sau thuế 460 tỷ đồng, trong khi quý IV/2021 lãi 245 tỷ đồng.

Cùng với đó, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt 14 tỷ đồng, giảm gần 99% so với con số 1.229 tỷ đồng cùng kỳ năm 2021. 

PDR ghi nhận khoản lỗ ròng 267 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2021 từng lãi 754 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2022, Phát Đạt cũng ghi nhận số lượng tồn kho lên đến 12.131 tỷ đồng, không có biến động gì so với cùng kỳ năm 2021, các dự án tồn kho chủ yếu là bất động sản River City, Tropicana Bến Thành Long Hải, Bình Dương Tower, Phước Hải…

Screen Shot 2023-02-07 at 18.47.56
Phối cảnh tổng thể dự án căn hộ chung cư River City Quận 7 Đường Đào Trí chủ đầu tư Phát Đạt

Tính đến 31/12/2022, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) ghi nhận hàng tồn kho tăng mạnh lên đến 12.440 tỷ, tăng đến 61% so với đầu năm, tương đương tăng thêm khoảng 4.700 tỷ đồng. Trong đó, ghi nhận tồn kho lớn nhất là dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo 5.316 tỷ đồng, dự án Đoàn Nguyên - Khu nhà ở Đoàn Nguyên 3.257 tỷ đồng, dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông 1.077 tỷ đồng....hầu hết tăng hơn so với đầu năm.

Screen Shot 2023-02-07 at 18.49.25
Báo cáo tài chính Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH)

Đối với THUDUCHOUSE (TDH), tính đến 31/12/2022 doanh nghiệp ghi nhận gần 464 tỷ đồng hàng tồn kho, giảm 24% so với đầu năm, tương đương giảm khoảng 146 tỷ đồng. Cơ cấu hàng tồn kho của doanh nghiệp nghiêng về chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của các dự án bất động sản chiếm gần 427 tỷ. Trong đó, ghi nhận tồn kho cao nhất ở dự án Khu Đô thị Dịch vụ thương mại Long hội, Long An với 165.770 tỷ đồng; tồn kho thấp nhất ở dự án Khu chung cư TDH Phước Bình, TP.HCM với 10.336 tỷ đồng. 

Screen Shot 2023-02-07 at 17.39.37

Những con số trên đã phần nào phản ánh khó khăn của toàn thị trường trong năm vừa qua. Trải qua nhiều vấn đề lớn, niềm tin nhà đầu tư lung lay, nhất là khi lãnh đạo một số tập đoàn lớn bị điều tra, xử lý các vi phạm liên quan đến phát hành trái phiếu, chứng khoán, lừa đảo chiếm đoạt tài sản; các vướng mắc pháp lý chồng chéo ảnh hưởng đến tâm lý thị trường, khiến các nhà đầu tư lo ngại.

Bên cạnh đó, các dòng vốn tín dụng, các quy trình pháp lý trong ngành bất động sản và khó khăn trong việc phê duyệt quy hoạch cũng gây ra chậm trễ cho các dự án không thể mở bán cũng như huy động thêm dòng tiền. 

Tồn kho là một vấn đề nhức nhối mà các doanh nghiệp cần giải quyết, bởi với những dự án đang dang dở nếu không được tháo gỡ sớm sẽ khiến nhà đầu tư chôn vốn quá lâu, ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường; đối với những dự án đã đi hoàn thiện nhưng chưa được đi vào hoạt động sẽ bị xuống cấp, nhà đầu tư mất thêm nhiều chi phí bảo dưỡng, tạo ra áp lực lớn cho doanh nghiệp.

Hương Giang

Theo sohuutritue.net.vn Copy
Khó khăn chồng chất, doanh nghiệp bất động sản thành lập mới vẫn tăng

Khó khăn chồng chất, doanh nghiệp bất động sản thành lập mới vẫn tăng

Theo báo cáo, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới là 8.593 doanh nghiệp, tăng khoảng 13,7% so với cùng kỳ năm 2021.
Bộ Xây dựng nêu loạt khó khăn của doanh nghiệp bất động sản

Bộ Xây dựng nêu loạt khó khăn của doanh nghiệp bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, do: Khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng dẫn đến nhiều doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án.
Doanh nghiệp bất động sản phát hành gần 52.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2022, giảm 76% so với cùng kỳ

Doanh nghiệp bất động sản phát hành gần 52.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2022, giảm 76% so với cùng kỳ

Năm 2022, tổng giá trị trái phiếu phát hành của nhóm doanh nghiệp bất động sản đạt 51.979 tỷ đồng, giảm gần 76% so với cùng kỳ năm 2021.
Các nút thắt của thị trường chưa được tháo, doanh nghiệp bất động sản 'buộc bụng'

Các nút thắt của thị trường chưa được tháo, doanh nghiệp bất động sản "buộc bụng"

Trong khi các nút thắt của thị trường chưa được tháo gỡ, doanh nghiệp bất động sản phải tiết giảm tối đa chi phí để vượt qua giai đoạn khó khăn này.
Tạm hoãn xuất cảnh đối với đại diện Công ty Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình

Tạm hoãn xuất cảnh đối với đại diện Công ty Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình

Bà Lương Hoàng Lan, đại diện pháp luật của Công ty Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình bị tạm hoãn xuất cảnh do công ty nợ thuế 1.045 tỷ đồng.
Bông Sen Corp thua lỗ triền miên, gánh hơn 1.000 tỷ tiền lãi và phạt trái phiếu

Bông Sen Corp thua lỗ triền miên, gánh hơn 1.000 tỷ tiền lãi và phạt trái phiếu

Dù sở hữu loạt khu đất "vàng" nhưng CTCP Bông Sen (Bông Sen Corp) lại kinh doanh yếu kém, thua lỗ hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Đặc biệt, số liệu công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội không đồng nhất.
Capitaland Tower thua lỗ triền miên, nợ phải trả hơn 16.700 tỷ đồng

Capitaland Tower thua lỗ triền miên, nợ phải trả hơn 16.700 tỷ đồng

Năm 2023, Capitaland Tower không chỉ làm ăn thua lỗ hàng nghìn tỷ đồng mà vốn chủ sở hữu còn âm nặng, nợ phải trả tính đến cuối năm hơn 16.000 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu chiếm hơn 12.000 tỷ đồng.
Eurowindow Holding kinh doanh ra sao trong năm 2023?

Eurowindow Holding kinh doanh ra sao trong năm 2023?

Năm 2023, Công ty cổ phần Eurowindow Holding mang về hơn 100 tỷ đồng lợi nhuận, ROE đạt 1,352% và nợ phải trả gần 9.000 tỷ đồng...
Một thành viên của Eurowindow Holding báo lãi khiêm tốn, 'sạch' nợ trái phiếu

Một thành viên của Eurowindow Holding báo lãi khiêm tốn, 'sạch' nợ trái phiếu

T&M Vân Phong - Chủ siêu dự án Wonder City Vân Phong Bay, là thành viên của Eurowindow Holding lãi chưa đầy chục tỷ trong năm 2023, còn khoảng 152 tỷ đồng nợ phải trả.
Năm 2023, nhóm doanh nghiệp nhà Xuân Thiện kinh doanh ra sao?

Năm 2023, nhóm doanh nghiệp nhà Xuân Thiện kinh doanh ra sao?

Tính đến ngày 8/4/2024 đã có 5 pháp nhân trong hệ sinh thái Xuân Thiện là Tập đoàn Xuân Thiện, Xuân Thiện Đắk Lắk, CTCP Ea Súp 3, CTCP Ea Súp 1 và CTCP Xuân Thiện Yên Bái công bố tình hình tài chính năm 2023 với kết quả kinh doanh ảm đạm.
Novaland nhận 'tin vui kép' cổ phiếu NVL cấp margin trở lại, 25 trái chủ đồng ý đổi khoản nợ 7.000 tỷ đồng lấy cổ phiếu

Novaland nhận 'tin vui kép' cổ phiếu NVL cấp margin trở lại, 25 trái chủ đồng ý đổi khoản nợ 7.000 tỷ đồng lấy cổ phiếu

Novaland vừa có thông báo về kết quả việc triển khai thỏa thuận dàn xếp để tái cấu trúc khoản nợ trái phiếu chuyển đổi trị giá 300 triệu đô la Mỹ thành cổ phần phổ thông của Doanh nghiệp. Theo đó, 25 trái chủ đồng ý đổi khoản nợ 284 triệu đô la để lấy cổ phiếu Novaland. Cùng thời điểm, cổ phiếu được cấp margin trở lại.
Tập đoàn Đèo Cả: Lợi nhuận trăm tỷ nhưng nợ vay đã vượt 21.000 tỷ, triển khai loạt kế hoạch khủng

Tập đoàn Đèo Cả: Lợi nhuận trăm tỷ nhưng nợ vay đã vượt 21.000 tỷ, triển khai loạt kế hoạch khủng

Năm 2024, CTCP Tập đoàn Đèo Cả sẽ tiến hành hàng loạt kế hoạch lớn với số vốn khủng. Trong khi đó, doanh nghiệp này đang vay nợ hơn 21.000 tỷ, chiếm 46% nguồn vốn.
Bất động sản Biz