Taseco Land: "Rộng cửa" làm dự án hơn 3.000 tỷ đồng tại Mê Linh

Nhà đầu tư duy nhất đăng ký dự án hơn 3.000 tỷ đồng tại Mê Linh

Vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Mê Linh tại xã Mê Linh và xã Văn Khê, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội.

Lý do gia hạn là chỉ có một nhà đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - mã: TAL) đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm theo Quyết định số 3880/QĐ-UBND ngày 26/7/2024 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án.

UBND thành phố tiếp tục mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, có nhu cầu đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Mê Linh đến 17h ngày 20/11/2024.

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị mới Mê Linh có quy mô hơn 40 ha, dự kiến phát triển gần 700 căn thấp tầng (liền kề, biệt thự, shophouse...) cao 3-5 tầng và một tòa nhà ở xã hội 10 tầng với hơn 800 căn.

Dự án cũng có khu đất cho công trình thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa thể thao. Tiến độ triển khai dự án được phê duyệt đến hết năm 2028. Quy mô dân số gần 5.100 người.

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 3.200 tỷ đồng, gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư hơn 200 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành khu đô thị mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội, góp phần tạo diện mạo mới cho huyện Mê Linh.

Trước đó, vào tháng 10/2024, liên danh Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco và Công ty CP Xây dựng và Thiết bị Hà Nam là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên (DT-PK.01.21.1). Trong đó, thành viên đứng đầu liên danh là Taseco Land.

Dự án có tổng diện tích 115,1 ha với quy mô dân số khoảng 13.956 người. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.764 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2022 đến năm 2028.

Tháng 4/2024, Taseco Land cũng tham gia và trúng thầu phiên đấu giá ô đất ký hiệu A3/CT2 thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu đất thuộc ô quy quy hoạch C12, C13 tại phường Phúc Đồng, Việt Hưng, quận Long Biên.

Theo các thông tin được công bố, khu đất diện tích gần 15.600 m2 tại Long Biên có khởi điểm hơn 51,2 triệu đồng/m2. Vốn đầu tư dự kiến khoảng 804 tỷ đồng, chưa gồm chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư. Như vậy, tổng mức đầu tư sơ bộ cho dự án chung cư ở Long Biên này khoảng 1.603 tỷ đồng.

Loạt dự án bất động sản khu đô thị "đình đám" của Taseco Land đang phải thế chấp ngân hàng

Bên cạnh việc tham gia và trúng thầu các dự án khủng, từ năm 2023 đến nay, Taseco Land cũng thế chấp tại ngân hàng loạt tài sản, quyền tài sản liên quan đến việc triển khai các dự án bất động sản khu đô thị.

Cụ thể, báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023 của Taseco Land cho thấy, doanh nghiệp đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên cho ngân hàng VietinBank CN Thanh Xuân từ cuối năm 2023.

Dự án có tên thương mại là Central Square, có quy mô diện tích hơn 2,1 ha, gồm 94 căn nhà ở liền kề thương mại xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài phân khúc cao cấp; 1 tòa căn hộ chung cư cao tầng thiết kế 1 tầng hầm, 12 tầng nổi với 112 căn hộ.

Central Square được giới thiệu có vị trí “kim cương” giữa các dự án nghìn tỷ: Quảng trường Vạn Xuân, trung tâm hành chính, nhà hát, công viên, sân vận động… Vì vậy, dự án đang được rầm rộ giới thiệu là bất động sản quảng trường tiềm năng nhất nhì Thái Nguyên.

Bên cạnh dự án tại Thái Nguyên, cuối năm 2023, Taseco Land cũng thế chấp tại VietinBank CN Thanh Xuân quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu tái định cư Hải Yến tại xã Nguyên Bình, huyện Tĩnh Gia, Thanh Hóa. Dự án có tên thương mại là Nghi Sơn Central Park, diện tích 14,9 ha với quy mô 569 sản phẩm, gồm 300 sản phẩm liền kề, 213 sản phẩm Shophouse và 56 sản phẩm biệt thự. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.

Tại thời điểm 31/12/2023, cả hai dự án Central Square và Nghi Sơn Central Park được thế chấp tại Vietinbank CN Thanh Xuân với khoản vay trị giá hơn 410 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm 30/9/2024, khoản vay này đã nâng lên hơn 797,8 tỷ đồng.

Ngoài ra, báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023 cho thấy, Taseco Land cũng đã thế chấp quyền tài sản gắn liền dự án Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 Khu đô thị mới Trung tâm thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa, tên thương mại là Central Riverside do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco - Công ty Cổ phần Tập đoàn Taseco - Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Phú Mỹ làm chủ đầu tư tại phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa, cho Ngân hàng MB chi nhánh Thăng Long. Khoản vay tại MB trị giá hơn 1.220 tỷ đồng. Tại thời điểm 30/9/2024, khoản vay đã giảm còn hơn 1.063 tỷ đồng.

Dự án Central Riverside có tổng diện tích 15,6 ha với quy mô 493 căn, gồm 94 căn Shophouse, 339 căn liền kề, 60 căn biệt thự. Dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2024.

Trong năm 2023, Taseco Land không chỉ thế chấp tài sản, quyền tài sản liên quan đến các dự án bất động sản khu đô thị đang triển khai, mà còn liên tục thế chấp tài sản, quyền tài sản liên quan đến hợp đồng mua bán bất động sản với khách hàng cho các ngân hàng.

Cụ thể, tháng 11/2023, Taseco Land cũng thế chấp toàn bộ quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ hợp đồng của 203 hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai cho Ngân hàng BIDV chi nhánh Sở giao dịch 1.

Vào tháng 5/2023, Taseco Land cũng đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng mua bán căn hộ thuộc dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ chung cư Alacarte Hạ Long của 906 hợp đồng mua bán bất động sản với khách hàng cho Ngân hàng VietinBank chi nhánh Thanh Xuân.

Đặc biệt, ngay sau khi trúng đấu giá đất vàng Long Biên, Taseco Land đã thế chấp khu đất A3/CT2 cho khoản vay hơn 695 tỷ đồng tại Vietcombank, đáo hạn vào tháng 7/2027.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, nợ phải trả tại Taseco Land tính đến 30/9/2024 giảm nhẹ 4% so với đầu năm, xuống còn 5.715 tỷ đồng. Trong đó, có 376 tỷ đồng phải trả người bán ngắn hạn; 204 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp nhà nước; 727 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác.

Đặc biệt, nợ vay tài chính ghi nhận 3.764 tỷ đồng, chiếm tới 66% nợ phải trả. Cơ cấu nợ vay tại Taseco Land theo hướng dài hạn gồm nợ vay ngắn hạn giảm 25% xuống còn 846,5 tỷ đồng và nợ vay dài hạn tăng 36% lên hơn 2.917 tỷ đồng. Tình hình nợ vay tài chính cao khiến chi phí lãi vay trong 9 tháng đầu năm 2024 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ, lên tới 117 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu tính đến 30/9/2024 giảm nhẹ so với đầu năm, ghi nhận gần 3.711 tỷ đồng, thấp hơn cả dư nợ vay tài chính của doanh nghiệp.

Huy Tùng - Hoàng Trang