Bất động sản Biz

Bất động sản là gì? Các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam

Thứ bảy, 17/09/2022 | 20:21

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bđs bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng.

Bất động sản là gì?

Hiện nay, ở hầu hết các quốc gia đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại: bất động sản và động sản, nhưng còn có sự khác nhau trong khái niệm cụ thể về bất động sản. Tuy nhiên, có một điểm tương đối thống nhất trong khái niệm bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được.

Theo qui định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:

- Đất đai.

- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.

- Các tài sản khác gắn liền với đất đai.

- Các tài sản khác do pháp luật qui định.

Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.

Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

1. Loại hình đầu tư đất nền

Đất nền là những lô đất mà gần như chưa có những tác động nào của con người như đào, lắp.. mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án thuộc quy hoạch của chủ đầu tư, chưa được tiến hành xây dựng.

Đất nền là loại hình đầu tư đã được hình thành lâu đời tuy nhiên nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư cũng như người mua có nhu cầu ở thực vì lợi nhuận cao, nguồn tiền bỏ ra thấp.

Đất nền có thanh khoản cao đặc biệt là những khu vực có hạ tầng tốt. Ảnh minh họa
Đất nền có thanh khoản cao đặc biệt là những khu vực có hạ tầng tốt. Ảnh minh họa
 

Tuy nhiên trong những 3 năm trở lại đây và có thể phát triển mạnh mẽ trong tương lại nhiều nhà đầu tư đã tìm đến các tỉnh vùng ven để đầu tư khi mà quỹ đất những khu vực thành phố lớn trở nên cạn kiệt. Là loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến nhiều nhà đầu tư thua lỗ, mất trắng.

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

-Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao.

- Lợi nhuận thu về vượt xa mức kỳ vọng.

- Thanh khoản tốt hơn nhà phố.

- Khả năng rớt giá thấp không chịu ảnh hưởng quá nhiều của chu kỳ tăng trưởng bất động sản.

- Nguồn cung khan hiếm, dễ dàng mua bán.

- Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:

- Do quá hot nên các công ty môi giới hay lợi dụng để lừa đảo.

- Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.

- Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.

- Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

2. Loại hình đầu tư nhà phố

Nhà phố hay nhà lô phố là loại hình cũng rất phổ biến và được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là ở các thành thị, đô thị, thành phố lớn nơi có mật độ dân cư cao. Nhà phố được thiết kế xây dựng theo dạng hình ống, hình chữ nhật và có mặt tiền nhỏ hơn chiều dài của ngôi nhà.

Hai đến bốn tầng là kiểu được phổ biến khi xây dựng nhà phố. Đặc điểm nổi bật của nhà phố là hầu hết đều chỉ có một mặt tiền, ba mặt còn lại là tiếp giáp với ngôi nhà bên cạnh.

Ưu điểm khi đầu tư nhà phố:

- Giá trị sử dụng cao thùy thuộc vào mục đích của người dùng.

- Nguồn cầu cao đặc biệt là những vị trí trong thành phố.

- Tính pháp lý rõ ràng.

- Ngân hàng thích loại hình này.

Nhược điểm khi đầu tư nhà phố:

- Số vốn bỏ ra cao, đặt biệt là những vị trí đường lớn, đẹp và thêm chi phí xây dựng, thiết kế.

- Chịu sự ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản.

- Thiết kế đôi khi không phù hợp với người mua, xu thế dẫn đến khó bán, thời gian chôn vốn lâu.

3. Loại hình đầu tư căn hộ - chung cư

Căn hộ - chung cư là loại hình đầu tư phát triển và bùng nổ trong vòng 10 năm trở lại đây và dần trở thành thị trường tiềm năng được sự săn đón không chỉ các nhà đầu tư mà còn nhận được sự quan tâm lớn của những người có thu nhập thấp và tầm trung bởi vì, quỹ đất tại các khu đô thị, thành phố ngày càng hạn hẹp, giá đất tăng nhanh thì căn hộ chung cư là sự lựa chọn phù hợp với tài chính của nhiều người. Tuy nguồn cầu có sẵn cao nhưng loại hình này cũng có những rủi ro cần lưu ý.

Loại hình đầu tư bđs – căn hộ chung cư. Ảnh minh họa
Loại hình đầu tư bđs – căn hộ chung cư. Ảnh minh họa
 

Ưu điểm:

- Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp trong nhiều đợt.

- Được ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi hấp dẫn.

- Nhu cầu người mua lớn.

- Dễ đầu tư theo hình thức “lướt sóng”.

- Có thể cho thuê tạo thu nhập ổn đinh.

- Lợi nhuận lớn nếu vị trí đẹp và đầu tư từ giai đoạn đầu.

Nhược điểm:

- Nhiều dự án bị thổi giá cao so với giá trị thực tế.

- Giá ít có sự biến động tăng vọt.

- Thời gian nhận căn hộ lâu, nhiều chủ đầu tư chơi trò “đắp mộ cuộc tình”.

- Có thời hạn sử dụng.

- Tốn thêm chi phí khi dọn vào ở.

4. Loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư bất động sản theo mô hình timeshare (chia sẻ quyền sở hữu phân đoạn) được bắt đầu ở Mỹ vào năm 1959 và lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2015 nên còn khá mới mẻ với nhiều nhà đầu tư.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có 2 công năng chính là du lịch nghỉ dưỡng và khai khác cho thuê. Cùng Sohongrieng.com tìm hiểu ưu và nhược điểm của loại hình này nhé.

Ưu điểm:

- Khan hiếm vị trí đẹp để khai thác mục đích du lịch.

- Tiềm năng phát triển du lịch của Việt Nam lớn tạo nên nguồn khách du lịch tăng hàng năm.

- Khả năng sinh lời kéo dài.

Nhược điểm:

- Phụ thuộc vào sự biến động của thị trường du lịch, một số vùng chịu sự ảnh hưởng của thời tiết.

- Vốn đầu tư cao.

- Vướng mắc pháp lý khi một số hình thức chưa được sự công nhận, bảo hộ người mua của nhà nước.

5. Loại hình đầu tư bất động sản Shophouse và Officetel

(1) SHOPHOUSE

Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp nhiều tính năng và mục đích sử dụng, Shophouse phát triển từ rất lâu trên thế giới từ những năm đầu của thế kỷ 19. Loại hình này phát triển mạnh ở Việt Nam từ năm 2015, 2016 và đang trở thành xu thế trong làng bất động động Việt Nam hiện nay.

Ưu điểm:

- Có giá trị thương mại lớn.

- Tính thanh khoản cao.

- Doanh thu khai thác Shophouse cao và ổn định.

- Nguồn cung khan hiếm thông thường Shophouse chỉ chiếm 2% - 5% trên tổng số lượng căn hộ của dự án.

Nhược điểm:

- Giá mua cao, Shophouse thường nằm tầng trệt nên số lượng có hạn, thêm diện tích lớn và có thể kinh doanh nên giá thành mua khá cao.

- Về mặt pháp lý Shophouse được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng có thời hạn sử dụng.

(2) OFFICETEL

Officetel được hiểu theo nghĩa chính thống đó là sự kết hợp của 2 từ tiếng Anh: Office và Hotel. Chính cái tên đã nói lên tất cả, nó phản ánh trực tiếp chức năng và đặc điểm chính của mô hình căn hộ kết hợp giữa nhà ở tiện nghi và văn phòng hiện đại. Diện tích của Officetel nhỏ khiến giá tiền bỏ ra sở hữu thấp hơn nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Officetel hứa hẹn trở thành xu hướng đầu tư trong tương lai. Ảnh minh họa
Officetel hứa hẹn trở thành xu hướng đầu tư trong tương lai. Ảnh minh họa
 

Ưu điểm của Officetel:

- Diện tích căn hộ Officetel không lớn nên giá rẻ hơn so với những căn hộ thông thường.

- Có thể sử dụng để đăng ký giấy phép kinh doanh, mở văn phòng.

- Có khu vực tiếp tân riêng, có thể treo tên công ty trong khu vực tiếp tân.

Nhược điểm của Officetel:

- Diện tích nhở nên chỉ phù hợp với văn phòng nhỏ hoặc gia đình nhỏ.

- Thời gian sử dụng chỉ 50 năm, hết thời hạn chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.

- Chi phí quản lý cao hơn căn hộ bình thường.

- Chỉ là nơi cư trú tạm thời chứ không được đăng ký nơi cư trú vĩnh viễn.

6. Loại hình phòng trọ cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay là rất lớn đặc biệt là những khu vực thành phố, khu đô thị, khu vực tập trung các khu công nghiệp do thị trường việc làm cao. Có thể nói đây là loại hình đầu tư có bề dày lịch sử nhất thị trường bất động sản Việt Nam.

Ưu điểm của đầu tư phòng trọ cho thuê:

- Nhu cầu người thuê lớn.

- Doanh thu ổn định hàng tháng.

- Kênh trú ẩn an toàn, đề kháng tốt trước sự biến động theo hướng xấu của thị trường bất động sản.

- Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản cao theo năm tháng.

- Giúp những người mới bước chân vào đầu tư bất động sản có được những trải nghiệm vô giá trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Những trải nghiệm đó sẽ giúp nhà đầu tư mới có góc nhìn thực tiễn cũng như nhận định thị trường tốt hơn trước khi bước vào những thương vụ đầu tư lớn hơn.

Nhược điểm khi đầu tư phòng trọ cho thuê:

- Mất thời gian để thu tiền, có thể bị quỵt tiền thuê gây thất thu.

- Tiếp xúc với nhiều đối tượng khách hàng phức tạp dẫn đến không đảm bảo an ninh, xảy ra tệ nạn xã hội ảnh hưởng đến người thuê.

- Tốn thời gian quản lý, chi phí bảo trì phòng trọ.

- Mất đi những cơ hội đầu tư tốt khác khi bạn không thể xoay vòng nguồn vốn.

7. Loại hình đầu tư nhà xưởng

Khi các doanh nghiệp có xu hướng mở rộng và phát triển thị trường thì đều có nhu cầu tim thuê nhà xưởng hoặc nhà kho để hoạt động sản xuất nhằm tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Với nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp, loại hình đầu tư này đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư đặc biệt là các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp.

Đầu tư cho thuê nhà xưởng thường tốn khá nhiều diện tích đất
Đầu tư cho thuê nhà xưởng thường tốn khá nhiều diện tích đất. Ảnh minh họa
 

Ưu điểm:

- Nguồn cung ổn định.

- Giá cho thuê cao.

- Khách thuê rõ ràng, không phức tạp như cho thuê phòng trọ.

Nhược điểm:

- Khó tìm được quỹ đất lớn để xây xưởng.

- Thủ tục pháp lý còn nhiều rào cản.

- Thời gian thu hồi vốn chậm.

- Nguồn vốn lớn và dài hạn.

8. Hoa viên nghĩa trang

Dù chỉ mới xuất hiện nhưng đầu tư loại hình hoa viên nghĩa trang vẫn luôn có sức hút với các nhà đầu tư. Loại hình này đã xuất hiện trên thế giới nhưng tại Việt Nam vẫn chưa thực sự mở rộng, chủ yếu tập trung tại các khu vực lân cận Hà Nội và TP HCM.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bđs hoa viên nghĩa trang:

- Loại hình đầu tư thị trường ngách này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.

- Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.

- Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.

- Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.

- Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.

- Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.

- Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư bđs hoa viên nghĩa trang.

Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

- Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.

- Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.

- Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

Xem thêm: Điểm danh những dự án bất động sản lấn biển tiềm năng tại Việt Nam hiện nay

Ngọc An

Theo sohuutritue.net.vn Copy
Điểm danh những dự án bất động sản lấn biển tiềm năng tại Việt Nam hiện nay

Điểm danh những dự án bất động sản lấn biển tiềm năng tại Việt Nam hiện nay

Dự án lấn biển đã và đang trở thành một hướng mở tích cực cho các đô thị, khu vực ven biển, khẳng định một định hướng phát triển cần thiết cho tương lai. Chính vì vậy, thị trường bất động sản lấn biển đang có sức hút rất lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư.
Kết quả kinh doanh kém tích cực của Vinhomes và Novaland kéo tụt lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản trên sàn

Kết quả kinh doanh kém tích cực của Vinhomes và Novaland kéo tụt lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản trên sàn

Kết quả kinh doanh kém tích cực của Vinhomes và Novaland kéo tụt lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản trên sàn được Chứng khoán Agribank cho biết tại Báo cáo cập nhật ngành bất động sản...
Chu kỳ bất động sản là gì và các cơn 'sốt đất' tại Việt Nam

Chu kỳ bất động sản là gì và các cơn 'sốt đất' tại Việt Nam

Khi kinh doanh đầu tư bất động sản, việc nắm được bản chất, sự vận động của các chu kỳ bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư có những hướng đầu tư, xây dựng hợp lý. Vậy chu kỳ bất động sản là gì và Việt Nam đã và đang trải qua những cơn "sốt đất" nào?
Đầu tư bất động sản 2022: Nhà đầu tư lướt sóng nên giảm thiểu kỳ vọng và giảm sử dụng đòn bẩy tài chính

Đầu tư bất động sản 2022: Nhà đầu tư lướt sóng nên giảm thiểu kỳ vọng và giảm sử dụng đòn bẩy tài chính

Chuyên gia Savills khuyến cáo các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như giảm thiểu kỳ vọng, kết hợp giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính vì thị trường bây giờ không phải kiểu lướt sóng của nhiều năm trước nữa.
Đầu tư bất động sản cuối năm, có dễ sập bẫy giá cao?

Đầu tư bất động sản cuối năm, có dễ sập bẫy giá cao?

Bất động sản giá trị thực tế khai thác được với mức lợi nhuận cam kết của chủ đầu tư là hai việc khác nhau. Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư không nên nhìn giá trị bất động sản theo cam kết của chủ đầu tư, dễ mắc “bẫy”.
Đất Xanh Miền Tây bị ‘tuýt còi’ vì quảng cáo sai sự thật tại dự án Cara River Park

Đất Xanh Miền Tây bị ‘tuýt còi’ vì quảng cáo sai sự thật tại dự án Cara River Park

Đặt mục tiêu vươn tầm thương hiệu quốc gia, thế nhưng Công ty Đất Xanh Miền Tây vừa bị Sở Xây dựng TP Cần Thơ yêu cầu chấm dứt tình trạng quảng cáo sai quy định, liên quan đến dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương Xanh - Cara River Park (phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng).
Giao dịch bất động sản đang gặp nhiều khó khăn

Giao dịch bất động sản đang gặp nhiều khó khăn

Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn với các nhà môi giới, giao dịch BĐS hiện đang gặp nhiều khó khăn.
Dự án The Dragon Castle Hạ Long: Khách hàng cẩn trọng khi đầu tư

Dự án The Dragon Castle Hạ Long: Khách hàng cẩn trọng khi đầu tư

Dự án chung cư The Dragon Castle (P. Bãi Cháy, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) ngay từ khi bắt đầu khởi công từ năm 2020 đã vấp phải nhiều nghi ngờ về việc ngang nhiên xây dựng không phép, rao bán trái pháp luật... Thậm chí, ở thời điểm hiện tại, thông tin về việc chủ đầu tư đã đem dự án chung cư The Dragon Castle cầm cố tại một ngân hàng cũng khiến nhiều người lo ngại.
Tin bất động sản ngày 3/10: Bình Định công bố nhà đầu tư dự án Khu đô thị Vân Hà hơn 2.900 tỷ đồng

Tin bất động sản ngày 3/10: Bình Định công bố nhà đầu tư dự án Khu đô thị Vân Hà hơn 2.900 tỷ đồng

Tin bất động sản ngày 3/10: Bình Định công bố nhà đầu tư dự án Khu đô thị Vân Hà hơn 2.900 tỷ đồng; Quảng Trị thu hồi dự án của tập đoàn FLC...
Ngân hàng rao bán bến xe bỏ hoang 10 năm ở Đà Nẵng

Ngân hàng rao bán bến xe bỏ hoang 10 năm ở Đà Nẵng

Bến xe phía Nam Đà Nẵng do Công ty CP Đức Long Đà Nẵng đầu tư gần 130 tỷ đồng, đưa vào sử dụng tháng 9/2012 nhưng gần như bỏ hoang, trang thiết bị hư hỏng. Hiện ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam (Vietinbank) đang rao bán bến xe này.
Hà Nội: Quận Cầu Giấy có 194/208 khu chung cư, nhà cao tầng vi phạm quy định về PCCC.

Hà Nội: Quận Cầu Giấy có 194/208 khu chung cư, nhà cao tầng vi phạm quy định về PCCC.

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Lê Hồng Sơn, trên địa bàn quận có 194 208 khu chung cư, nhà cao tầng vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Trong đó, 85 208 cơ sở vi phạm về trang bị phương tiện PCCC; 51 cơ sở vi phạm về hồ sơ quản lý...
Dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương Xanh – Cara River Park quảng cáo căn hộ không đúng sự thật

Dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương Xanh – Cara River Park quảng cáo căn hộ không đúng sự thật

Mới đây, Sở Xây dựng TP Cần Thơ có công văn 2762 về việc chấn chỉnh công tác quảng cáo và nội dung quảng cáo tại dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương Xanh – Cara River Park, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ bán nhà ở không đúng quy định.
Kiến nghị xóa nợ cho hộ nghèo về nhà ở

Kiến nghị xóa nợ cho hộ nghèo về nhà ở

Theo Bộ Xây dựng, từ trước tới nay, Đảng và Nhà nước ta luôn luôn quan tâm ban hành nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở, đặc biệt là hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở.
Bất động sản Biz