Đại dịch Covid-19 kéo dài đã khiến hầu hết phân khúc bất động sản (BĐS) gặp khó. Trong đó, sản phẩm shophouse (nhà phố thương mại) tại các dự án căn hộ càng thêm ế ẩm.
Shophouse bắt đầu “nở rộ” trên thị trường BĐS từ năm 2015. Với đặc tính có thể vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, shophouse đã được các nhà đầu tư săn đón.
Ở những dự án khu đô thị, chung cư,…, chủ đầu tư thường để dành những vị trí đẹp gần các trục đường chính, lối ra vào... để xây dựng các căn shophouse. Do đó, giá bán hay thuê của shophouse luôn cao hơn nhiều so với căn hộ, nhà ở. Song, từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát trên cả nước và kéo dài đến nay, shophouse cho thuê trở nên ế ẩm, thậm chí nhiều chủ đầu tư giảm đến 50% giá nhưng vẫn không có người thuê.
Ảnh minh họa
Dạo quanh các khu căn hộ ở TP.HCM từ quận Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận, quận 2, quận 4… sẽ dễ thấy shophouse tại các dự án đều cùng số phận ế ẩm.
Chị Ngọc, chủ một cửa hàng quần áo thời trang ở quận Tân Bình cho biết: "Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, cửa hàng của chúng tôi buôn bán rất ế ẩm. Với chi phí thuê mỗi tháng gần 20 triệu đồng, chưa kể còn tiền lương nhân viên, chúng tôi không "gánh" nổi. Vì thế, chúng tôi đã trả shophouse và chọn phân khúc nhà thuê để giảm tối đa chi phí".
Anh Tuấn, chủ căn shophouse ở một dự án căn hộ tại quận Gò Vấp cho hay, giá thuê ở đây rất rẻ, chỉ hơn 15 triệu đồng/tháng với căn shophouse có mặt tiền đường chính, rộng hơn 50m2 nhưng giao dịch vẫn èo uột. "Từ khi dịch Covid-19 xảy ra, khách cứ lần lượt trả mặt bằng. Các shophouse này chủ yếu kinh doanh BĐS, kinh doanh cà phê, quán ăn, ế khách vài tháng là họ phải đóng cửa", anh Tuấn chia sẻ.
Theo giới phân tích thị trường, việc kinh doanh ế ẩm hay shophouse bị bỏ trống do nhiều nguyên nhân khác nhau, nhưng nhìn chung, do thói quen mua sắm của người dân hiện vẫn còn chưa thay đổi.
Tuy nhiên, nghịch lý đang xảy ra ở thị trường shophouse là ế khách thuê nhưng vẫn hút khách mua, giá thuê trên đà giảm, nhưng giá bán vẫn neo cao, thậm chí tăng lên. Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn sẵn sàng bỏ tiền ra mua shophouse, chấp nhận bỏ trống hoặc không khai thác.
Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam nhận định, đối với các nhà đầu tư, việc khai thác cho thuê shophouse chỉ là thứ yếu, còn việc nắm giữ tài sản và khả năng tăng giá trị tích lũy lâu dài là mục tiêu hàng đầu. Với chủ nhà, sự kỳ vọng nguồn thu từ cho thuê shophouse thường không đáng kể, chỉ là bổ trợ trong bài toán đầu tư. Bởi lẽ người sở hữu tài sản này nhắm đến mục tiêu tăng giá nhà trong dài hạn hơn là thu tiền thuê hàng tháng.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, shophouse chỉ thật sự hấp dẫn, có giá khi thị trường tốt, dự án tốt và khả năng lấp đầy nhanh, các tiện ích dịch vụ tốt, cư dân trong nội khu đủ đông và có sự kết nối tốt với cộng đồng cư dân bên ngoài. Shophouse chỉ phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn. Vì thế, giá bán của chủ đầu tư vốn đã cao ngất ngưởng, nhưng giá thứ cấp vẫn không ngừng tăng. Song, dù giá tăng “phi mã” thì dòng sản phẩm này vẫn thuộc dạng mua rồi để đó.
"Nhiều shophouse có lượng khách ngoại khu không cao do thiếu tính kết nối với không gian thương mại bên ngoài. Bên cạnh đó, vì lý do an toàn một số dự án hạn chế cư dân bên ngoài vào khiến việc kinh doanh shophouse không tốt. Chưa kể, nếu dự án có thiết kế chỗ dừng, đậu xe bố trí không phù hợp, khó thu hút đông khách mua sắm cũng có thể là rào cản lớn cho suất đầu tư shophouse" - bà Dung phân tích.
Theo Kinh tế tập đoàn
Link nguồn: http://kinhtetapdoan.vn/shophouse-e-khach-thue-d12390.html#
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Mỹ Trà hơn 6.200 tỷ đồng; Huế đề xuất quy hoạch khu công nghiệp rộng 140 ha tại huyện A Lưới…là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương là một trong những điểm sáng nổi bật nhờ vị trí chiến lược và nguồn cung cải thiện rõ rệt.
