Bất động sản Biz

Chung cư và căn hộ du lịch dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thứ sáu, 15/11/2024 | 07:08 Theo dõi BĐS Biz trên

Đây là thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng" ngày 13/11, tại Hà Nội, nhằm phân tích các xu hướng và cơ hội tiềm năng.

Chung cư và căn hộ du lịch dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng

Condotel hồi phục về mức độ quan tâm

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình có mức độ quan tâm tăng đáng kể vào giữa năm 2024 và giá bán đang trên đà hồi phục, dao động từ 40 triệu đồng/m đến hơn trăm triệu đồng/m2 trong 3 quý đầu năm 2024.

Đáng chú ý, trong 10 tháng của năm 2024, Đà Nẵng với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Cụ thể, giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn cho rằng, tiềm năng của loại hình condotel trong tương lai còn phụ thuộc nhiều vào lợi thế du lịch của từng thị trường.

Các địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực sẽ có thể là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm so với mục đích mua để ở và cho thuê.

Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý IV/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê (1 năm) ở mức 4,2%.

Chung cư và căn hộ du lịch dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng

Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III/2024 lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước. Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP HCM cũng tăng 20%. Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến thị trường đầy tiềm năng Đà Nẵng.

Chung cư hạng sang chiếm tỷ trọng lớn

Trong các phân khúc chung cư, chung cư cao cấp (giá trung bình 55-80 triệu đồng/m) và chung cư hạng sang (giá trung bình >= 90 triệu đồng/m) đang chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung tại các thành phố lớn.

Trong quý III/2024, tại Hà Nội, tỷ trọng lượng tin đăng chung cư hạng sang đã tăng khá mạnh lên mức 22%. Còn tại TP HCM, chung cư hạng sang duy trì tỷ trọng lượng tin đăng từ 20-23% trong năm nay, tăng nhẹ so với các năm trước.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, chung cư hạng sang Đà Nẵng, cả nội đô lẫn nghỉ dưỡng cho thấy tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng đi ngang.

Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 so với quý I/2023 và thị trường TP HCM giảm tương đối mạnh thì thị trường Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn. Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng tại Đà Nẵng là tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu” (Branded Residence). Đây là những dự án cao cấp được phát triển dưới sự hợp tác của các thương hiệu nổi tiếng, cung cấp dịch vụ và tiện ích sang trọng.

Hiện tại, một số thương hiệu Branded Residence “thế hệ mới” quốc tế gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch. Các dự án nổi bật tại Việt Nam bao gồm The Grand Hàng Bài (Hà Nội), Nobu Danang (Đà Nẵng) và Grand Marina (TP HCM).

Chung cư và căn hộ du lịch dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng

Đà Nẵng hướng đến chất lượng sản phẩm/dịch chất lượng cao

Sở hữu lợi thế về thiên nhiên, văn hóa và hạ tầng phát triển, Đà Nẵng hội tụ nhiều yếu tố để trở thành điểm đến tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là bất động sản cao cấp.

Ông Trần Xuân Mới, Nhà sáng lập Công ty Tư vấn và Quản lý ATM cho rằng Đà Nẵng là thủ phủ của bất động sản hàng hiệu vì sở hữu cảnh quan thiên nhiên đẹp và đa dạng với những danh hiệu đáng tự hào như “Top bãi biển đẹp nhất hành tinh”, “Thành phố đáng sống”, “Điểm đến du lịch hàng đầu châu Á”. Bên cạnh đó, địa phương này có cơ sở hạ tầng tốt, vị trí và giao thông rất thuận tiện và được hưởng lợi từ những chính sách thúc đẩy nền kinh tế - du lịch.

Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng cho biết: Định hướng của Đà Nẵng là phát triển chất lượng sản phẩm/dịch vụ hướng đến đạt chuẩn "chất lượng cao" ở tất cả các loại hình sản phẩm/dịch vụ phục vụ du lịch trên địa bàn thành phố, ưu tiên phát triển dòng sản phẩm/dịch vụ cao cấp và siêu sang.

Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.

Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024), theo Tổng cục Thống kê. Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.

Đáng chú ý, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản Đà Nẵng đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và giá bán xác lập mốc mới. Vượt qua giai đoạn suy giảm (quý IV/2022 - quý IV/2023), giá rao bán và rao thuê tại Đà Nẵng đã phục hồi trở lại.

Cụ thể, giá rao bán bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m nay đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m. Trong khi đó, giá rao thuê cũng phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong suốt 3 quý của năm 2024.

Theo khảo sát với môi giới Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý III/2024 tăng trưởng tốt so với quý 1/2024, đặc biệt là phân khúc chung cư, condotel. Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm condotel, chung cư cũng tăng đáng kể với mức độ quan tâm tăng 45%.

Đặc biệt, giá bán tại thị trường đã tăng 14% và dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới. Từ những yếu tố trên, 27% môi giới tham gia khảo sát nhận định phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh và 55% đánh giá đang dần hồi phục. Một vài dự án condotel cao cấp ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.

Phương Thảo

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại

Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại

Thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam phục hồi mạnh với hàng loạt dự án đô thị thương mại – dịch vụ, nghỉ dưỡng quy mô lớn đón sóng đầu tư 2025.
Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm

Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm

Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các “đại gia” bất động sản với mức độ hấp thụ phân hóa rõ nét giữa các khu vực.
Bất động sản Bình Dương nóng rực: Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?

Bất động sản Bình Dương nóng rực: Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?

Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, nổi bật cả về mức tăng giá, tốc độ đô thị hóa và tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại

PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại

Đưa Cát Bà thành đảo du lịch xanh vừa đáp ứng yêu cầu thời đại, vừa khẳng định cam kết của Việt Nam với thế giới về Net Zero. Điều này sẽ góp phần đưa Cát Bà thành tọa độ du lịch tầm cỡ quốc tế. Chuyên gia kinh tế, PGS. TS Trần Đình Thiên đã nhận định như vậy khi bàn về việc định hình bản sắc cho du lịch Cát Bà.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025 đón loạt dự án mở bán mới, với chính sách linh hoạt, nhưng giá bán lại ở ngưỡng cao. Thậm chí, nhiều dự án có giá bán dự kiến vượt xa ngưỡng 100 - 200 triệu đồng mỗi mét vuông.
Chơi gì, ở đâu Đà Nẵng dịp lễ 30/4 – 1/5?

Chơi gì, ở đâu Đà Nẵng dịp lễ 30/4 – 1/5?

Từ đỉnh Bà Nà ngập sắc vàng với Lễ hội hoa mặt trời cho đến những vũ điệu lân sư rồng sôi động tại Da Nang Downtown, Đà Nẵng hứa hẹn là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cả nước dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh

Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Phú Gia Compound; Sẽ trình Quốc hội xem xét miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030; Đồng Nai sắp khởi động dự án nghỉ dưỡng núi Chứa Chan quy mô 18.000 tỷ đồng; Hải Phòng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng…
Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ

Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ

Trao đổi với PetroTimes, CEO Nguyễn Quang Huy nhận định giá bất động sản tăng cao tại các đô thị lớn Việt Nam do nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến xu hướng thuê nhà dài hạn gia tăng, đặc biệt trong giới trẻ.
Bất động sản Biz