Ngày 20 02, HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) thông qua quyết định chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại công ty con – Công ty Cổ phần Sài Gòn Riverview cho Công ty Cổ phần Hội An Invest.
Cụ thể, Sài Gòn Riverview sẽ chuyển nhượng toàn bộ hơn 16,6 triệu cổ phần với mức giá chuyển nhượng 10.000 đồng/cổ phần cho Hội An Invest. Mục đích chuyển nhượng được cho biết nhằm tái cấu trúc cơ cấu sở hữu của Sài gòn Riverview theo định hướng chiến lược của tập đoàn.
Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, các công ty kể trên vẫn thuộc trường hợp công ty có mối quan hệ công ty mẹ - công ty con với Đất Xanh theo quy định.
Cụ thể, DXG là công ty mẹ của Sài Gòn Riverview với tỷ lệ sở hữu 99.99% tại thời điểm 31/12/2022.
Hội An Invest được thành lập từ năm 2017, từng là công ty con của DXG. Tuy nhiên, ngày 08/06/2021, HĐQT DXG đã thông qua chuyển nhượng toàn bộ gần 250 triệu cp (99.99%) nắm giữ tại Hội An Invest cho công ty con khác là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An với mức giá 10,000 đồng/cp, tương đương 2,500 tỷ đồng.
Như vậy, động thái chuyển nhượng Sài Gòn Riverview cho Hội An Invest của DXG đã gián tiếp giúp tăng giá trị tài sản cho Hà An. Được biết, Hà An thành lập ngày 23/02/2018 và được DXG mua lại không lâu sau đó vào ngày 13/08/2018. Từ năm 2019, Hà An là đơn vị đảm nhiệm vai trò chính trong việc đầu tư phát triển các dự án bất động sản của DXG.
Bên cạnh đó, Hà An là chủ đầu tư nhiều dự án quan trọng của DXG như Opal Skyline, Opal Boulevard, Gem Sky World và dự án Bùi Hữu Nghĩa, … Trong đó, Gem Sky World là dự án tiêu biểu nhất. Ngày 23/08/2019, Hà An đấu giá thành công lô đất triển khai dự án Gem Sky World với số tiền 3,060 tỷ đồng.
Trước quyết định chuyển nhượng Sài Gòn Riverview, DXG cũng đã nhiều lần “bơm” vốn cho Hà An. Tiêu biểu là vào tháng 06/2019, HĐQT DXG việc chuyển nhượng 3 công ty con gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Viễn Đông, Công ty Cổ phần In Nông nghiệp và Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Riverside cho Hà An với tổng giá trị theo mệnh giá là hơn 962 tỷ đồng.
Đất Xanh chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Sài Gòn Riverview cho Hội An Invest.
Tính đến ngày 31/12/2022, tổng số tiền DXG đã đầu tư vào Hà An đạt xấp xỉ 8,977 tỷ đồng. Còn theo giấy phép đăng ký kinh doanh công bố vốn điều lệ gần nhất của Hà An là 8,800 tỷ đồng (tại tháng 01/2022). Công ty hiện do ông Lê Văn Hưng (Phó tổng DXG) làm Giám đốc.
Trong năm 2022, Hội An Invest đã phát hành 4 đợt trái phiếu với tổng mệnh giá 1,000 tỷ đồng với kỳ hạn từ 1 – 3.5 năm. Năm 2021, Công ty cũng huy động gần 517 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 24 háng.
Ngoài ra, Hội An Invest có khoản thế chấp tại VPBank với tài sản là tất cả quyền đòi nợ thuộc sở hữu của Hội An Invest phát sinh từ hợp đồng dịch vụ và phân phối độc quyền số 03/2022/HDDV/HAAN-HAI ký ngày 18/02/2022 giữa Hội An Invest và Hà An (Chủ đầu tư), bao gồm tất cả phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp Đồng Môi Giới liên quan đến việc cung cấp dịch vụ môi giới và phân phối độc quyền các sản phẩm dự án khu dân cư Gem Sky World theo quy hoạch 92.2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Về tình hình kinh doanh của Đất Xanh, trong quý IV/2022, doanh thu thuần của tập đoàn đạt 984 tỷ đồng, giảm 57%; lợi nhuận gộp đạt 434 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ năm trước. Cả 2 mảng kinh doanh chủ lực của công ty là bán căn hộ, đất nền và mảng dịch vụ môi giới bất động sản đều giảm mạnh so với cùng kỳ, lần lượt là giảm 69% và giảm 56%.
Trong quý, doanh thu tài chính cũng giảm tới 87%, chỉ đạt 34 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng 24%, đạt 167 tỷ đồng.
Dù tiết giảm được các chi phí khác (chi phí bán hàng giảm 25,5%, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 13%), song chừng đó là không đủ để cứu vãn cục diện. DXG lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh tới 397 tỷ đồng.
Kết quý IV/2022, Đất Xanh lỗ trước thuế lên 424 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có lãi 361 tỷ đồng. Đây cũng là quý lỗ đầu tiên sau một thập kỷ của công ty, kể từ quý I/2013.
Lũy kế cả năm 2022, doanh thu thuần của Đất Xanh đạt 5.581 tỷ đồng, giảm 45%; lợi nhuận gộp đạt 2.945 tỷ đồng, giảm 47% so với năm trước. Biên lợi nhuận gộp đạt 52,76%.
Với việc không tiết giảm được nhiều chi phí (ngoại trừ chi phí bán hàng giảm 44%), Đất Xanh đã kết thúc năm 2022 với lợi nhuận trước thuế giảm 70% so với năm trước, đạt 743 tỷ đồng. Khấu trừ thuế, công ty có lợi nhuận 469 tỷ đồng, giảm 71% so với năm trước; trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 149 tỷ đồng.
Năm 2022, Đất Xanh đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 1.400 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp mới đạt được 50% chỉ tiêu doanh thu và 10,6% mục tiêu lợi nhuận.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp phụ trợ năng lượng, T&T Group đã và đang góp phần phát triển năng lượng xanh – sạch, từng bước đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia...
