Bất động sản Biz

Tập đoàn Đất Xanh lùi lịch mở bán dự án Gem Riverside sang năm 2023 do thị trường không thuận lợi

Thứ sáu, 11/11/2022 | 07:22

Theo báo cáo mới đây của Công ty CP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) về CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG), đơn vị này cho biết Ban lãnh đạo công ty dự kiến mở bán lại dự án Gem Riverside (TP Thủ Đức, TP HCM) sang năm 2023, thay vì đầu quý IV như kế hoạch cũ do thị trường bất động sản nhìn chung đang chững lại.

Liên quan đến dự án này, Công ty Chứng khoán KB (KBSV) từng dự báo dự án này sẽ mở bán với số lượng khoảng 2.200 căn, đóng góp đáng kể vào giá trị presales năm 2022 - 2023 và sẽ bắt đầu bàn giao, ghi nhận doanh thu trong năm 2024 với tổng doanh thu khoảng 20.000 tỷ đồng. 

Trước đó, tại buổi gặp gỡ với nhà đầu tư hồi cuối tháng 3, ông Dương Văn Bắc, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cho biết Gem Riverside là một trong 6 dự án nằm trong kế hoạch mở bán của doanh nghiệp trong năm nay. Theo vị lãnh đạo này, Gem Riverside trước đây có một nút thắt. Về cơ bản, pháp lý dự án đã hoàn tất và sớm được mở bán trở lại. Đất Xanh nâng cấp cấu trúc sản phẩm và giá trị phát triển dự án theo đó tăng lên 21.000 tỷ đồng.

phoi-canh-tong-the-du-an-can-ho-gem-riverside-2
Phối cảnh dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh

Gem Riverside là một trong hai dự án có doanh thu ước tính lớn nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của Đất Xanh với khoảng 21.000 tỷ, sau dự án Gem Premium. Lợi nhuận từ dự án dự kiến hơn 10.000 tỷ đồng.

VCSC cũng dự báo điều chỉnh giảm kết quả kinh doanh cả năm 2022 của đất xanh. Theo VCSC, lợi nhuận trong quý cuối năm của Đất Xanh có thể được đóng góp từ việc bàn giao dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) và Opal Skyline (Bình Dương). Trong đó, dự án ở Bình Dương đã cất nóc vào tháng 6 và dự kiến bắt đầu bàn giao vào tháng 11.

“Gem Riverside đóng góp khoảng 60% dự báo doanh số bán hàng năm 2022 là 6.900 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ. Chúng tôi cho rằng có khả năng điểu chỉnh giảm đáng kể đối với dự báo doanh số bán hàng năm 2022 của Đất Xanh, dù cần thêm đánh giá chi tiết”, VCSC dự báo.

Đối với hoạt động môi giới, VCSC cho rằng mảng kinh doanh này có thể gặp nhiều thách thức trong quý IV do ảnh hưởng sự chững lại của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp trì hoãn mở bán dự án do dư địa tăng trưởng tín dụng cho ngành bất động sản bị hạn chế, cũng như lãi suất tăng trong thời gian qua.

Liên quan đến hoạt động mở bán dự án của đất xanh, báo cáo của Công ty Chứng khoán ACBS trước đó cũng nhận định, ngoài tốc độ bán hàng chậm hơn dự kiến, có 3 dự án của Đất Xanh dự định triển khai trong quý 3 và quý 4/2022 sẽ lùi sang 2023, do những khó khăn trên thị trường bất động sản.

Cụ thể, hai dự án Opal Cityview và DXH Parkview tại Bình Dương sẽ được dời từ quý 3/2022 sang 2023, trong khi dự án Lux Star tại TP HCM cũng dời từ quý 4/2022 sang 2023.

Nguyên nhân Đất Xanh phải lùi dự án, theo ACBS là do những khó khăn trên thị trường bất động sản. Đó là xu hướng thắt chặt tín dụng đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà, ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng quỹ đất, hoạt động bán hàng, thời gian triển khai và bàn giao dự án…

Thị trường bất động sản đang trong bối cảnh ảm đạm, thanh khoản kém, không chỉ riêng Đất Xanh, trước đó nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng công bố hoãn lịch mở bán một số dự án lớn để chờ đợi tín hiệu tốt hơn từ thị trường.

phoi-canh-moi-nhat-izumi-city-003457
Tập đoàn Nam Long cũng dự kiến sẽ lùi lịch mở bán dự án Izumi để chờ đợi tín hiệu tốt hờn từ thị trường.

Điển hình như CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) dự kiến sẽ lùi lịch mở bán ba dự án. Trong đó, dự án đất nền Cần Thơ có thể dời lộ trình mở bán sang năm 2023 thay vì tháng 10, khi vẫn đang chờ phê duyệt tiền sử dụng đất. Còn hai dự án tại Đồng Nai là Paragon Đại Phước và Izumi – giai đoạn 1B cũng được dự kiến bắt đầu chào bán trong năm sau để chờ đợi các tín hiệu tốt hơn từ thị trường.

Cụ thể, theo thông tin từ Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), hoạt động bán hàng của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) ghi nhận chậm lại trong quý 3/2022. Trong đó, các dự án Paragon Đại Phước, Nam Long Cần Thơ và Izumi-GĐ 1B dự kiến sẽ lùi lịch mở bán.

Cũng theo VDSC, dự án đất nền Cần Thơ khả năng phải lùi lịch mở bán sang năm 2023 thay vì tháng 10, khi vẫn đang chờ phê duyệt tiền sử dụng đất. Còn hai dự án tại Đồng Nai là Paragon Đại Phước và Izumi – giai đoạn 1B cũng được dự kiến bắt đầu chào bán trong năm sau để chờ đợi các tín hiệu tốt hơn từ thị trường.

Ngọc Lan 

Theo sohuutritue.net.vn Copy
Doanh thu sụt giảm, Đất Xanh Group đối mặt với dòng tiền kinh doanh âm

Doanh thu sụt giảm, Đất Xanh Group đối mặt với dòng tiền kinh doanh âm

Mặc dù ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng hơn 61%, nhưng dòng tiền kinh doanh của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group; HoSE: DXG) hiện âm 3.776 tỷ đồng, cùng khoản nợ trái phiếu lên đến hơn 3.412 tỷ đồng.
Đất Xanh của đại gia Lương Trí Thìn lợi nhuận đi lùi, dòng tiền kinh doanh âm hơn 3.700 tỷ đồng

Đất Xanh của đại gia Lương Trí Thìn lợi nhuận đi lùi, dòng tiền kinh doanh âm hơn 3.700 tỷ đồng

Trong 9 tháng, dòng tiền kinh doanh của Đất Xanh âm hơn 3.700 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ dương 479 tỷ đồng. Tổng dư nợ đạt gần 6.000 tỷ đồng, tăng 34% so với đầu năm.
Tập đoàn Đất Xanh thâu tóm dự án 8,6 ha và dự kiến xây 11 tòa cao 30 tầng

Tập đoàn Đất Xanh thâu tóm dự án 8,6 ha và dự kiến xây 11 tòa cao 30 tầng

Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) vừa công bố nghị quyết triển khai dự án lớn tại Bình Dương, quy mô 8,6 ha, tổng diện tích xây dựng 410.000m2, dự kiến 11 tòa nhà cao 30 tầng.
Đang xin giấy phép, Đất Xanh đã dự định tăng giá gấp đôi dự án Gem Riverside

Đang xin giấy phép, Đất Xanh đã dự định tăng giá gấp đôi dự án Gem Riverside

Giá bán dự kiến của Gem Riverside là 80 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với giá bán trước đó là 35-40 triệu đồng/m2 được mở bán cách đây 4 năm.
Đất Xanh Group gặp khó, có thể không hoàn thành mục tiêu năm 2022?

Đất Xanh Group gặp khó, có thể không hoàn thành mục tiêu năm 2022?

Với mức thực hiện thấp trong nửa đầu năm, khả năng Đất Xanh Group sẽ không thể đạt mục tiêu doanh thu 11.000 tỷ đồng đặt ra do mảng dịch vụ gặp thách thức, nhiều dự án còn vướng mắc pháp lý và mảng bàn giao BĐS của công ty có thể chậm hơn kế hoạch đến từ rủi ro dự án Opal Skyline không thể bàn giao trong năm…
Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Xôn xao phương án hoán đổi trái phiếu sang nhà đất, cổ phiếu

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Xôn xao phương án hoán đổi trái phiếu sang nhà đất, cổ phiếu

Xôn xao phương án hoán đổi trái phiếu sang nhà đất, cổ phiếu; Thanh tra 10 dự án bất động sản tại Đồng Nai; Dừng điều chỉnh dự án KĐT sinh thái Tuần Châu Hà Nội… là những thông tin bất động sản đáng chú ý trong tuần qua.
Bộ Tài nguyên và Môi trường thanh tra 10 dự án bất động sản tại Đồng Nai

Bộ Tài nguyên và Môi trường thanh tra 10 dự án bất động sản tại Đồng Nai

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai công bố quyết định về việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường tại tỉnh này.
Tin bất động sản ngày 25/11: Hà Nội 'mạnh tay' với nhà đất bị chiếm dụng, cho thuê trái phép

Tin bất động sản ngày 25/11: Hà Nội "mạnh tay" với nhà đất bị chiếm dụng, cho thuê trái phép

Tin bất động sản ngày 25/11: Hà Nội "mạnh tay" với nhà đất bị chiếm dụng, cho thuê trái phép; Ngày 2/12, khởi công Trung tâm Kho vận đầu tiên tại Quảng Ngãi...
Quy hoạch đô thị bài bản sẽ giúp phát triển thị trường M&A bất động sản Việt Nam

Quy hoạch đô thị bài bản sẽ giúp phát triển thị trường M&A bất động sản Việt Nam

Theo nhận định của chuyên gia, để có thêm nhiều hoạt động M&A diễn ra trên thị trường, Việt Nam sẽ cần đạt mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị bài bản cũng như khung pháp lý vững vàng hơn nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài.
Thanh tra Long Thành Riverside, Hà An, Southern Golden Land… và loạt dự án bất động sản tại Đồng Nai

Thanh tra Long Thành Riverside, Hà An, Southern Golden Land… và loạt dự án bất động sản tại Đồng Nai

Đoàn thanh tra của Bộ TN-MT sẽ thanh tra việc chấp hành pháp luật về tài nguyên và môi trường đối với UBND tỉnh Đồng Nai, 3 địa phương cấp huyện và 10 doanh nghiệp. Trong đó có Long Thành Riverside, Bất động sản Hà An, Southern Golden Land… và dự án của loạt doanh nghiệp khác.
Đề nghị lùi thời gian trình quy định về diện tích nhà ở tối thiểu

Đề nghị lùi thời gian trình quy định về diện tích nhà ở tối thiểu

Ngày 23/11, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Lê Hồng Sơn đã có văn bản hỏa tốc gửi Thường trực HĐND Thành phố Hà Nội đề nghị lùi thời gian trình ban hành Nghị quyết của HĐND Thành phố Hà Nội quy định diện tích nhà ở tối thiểu đối với nhà thuê, mượn, ở nhờ để công dân được đăng ký thường trú trên địa bàn Thành phố.
Vì sao bất động sản thấp tầng Vinhomes luôn có thanh khoản tốt?

Vì sao bất động sản thấp tầng Vinhomes luôn có thanh khoản tốt?

Sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội về trải nghiệm sống, hệ sinh thái có 1-0-2 cùng lịch sử tăng giá đáng mơ ước, bất động sản thấp tầng Vinhomes được đánh giá là khác biệt với phần còn lại của thị trường.
Tin bất động sản ngày 24/11: Dừng điều chỉnh dự án khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Nội

Tin bất động sản ngày 24/11: Dừng điều chỉnh dự án khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Nội

Tin bất động sản ngày 24/11: Dừng điều chỉnh dự án khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí Tuần Châu; Tạm dừng đăng ký biến động hơn 2.300 thửa đất tại Cam Lâm...
Bất động sản Biz