Tin bất động sản ngày 21/2: Hà Nội chi hơn 13.000 tỷ đồng bồi thường, tái định cư dự án Vành đai 4

Hà Nội chi hơn 13.000 tỷ đồng bồi thường, tái định cư dự án Vành đai 4

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký quyết định phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án thành phần 1.1: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (bao gồm hệ thống đường cao tốc, đường song hành, hạ tầng kỹ thuật và hành lang dự trữ đường sắt quốc gia địa phận TP Hà Nội) thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội.

Giá trị tổng mức đầu tư Dự án thành phần 1.1 là 13.362 tỷ đồng, bằng nguồn vốn ngân sách Trung ương và địa phương. Trong đó, dự án có chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 11.252,58 tỷ đồng, di chuyển điện cao thế từ 110kV đến 500kV là 530,02 tỷ đồng, xây dựng các khu tái định cư là 960,87 tỷ đồng, chi phí lập Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư tổng thể là 7,58 tỷ đồng; các chi phí khác liên quan của dự án đầu tư tổng thể là 611,19 tỷ đồng.

Thời gian chuẩn bị, thực hiện dự án từ năm 2022 đến năm 2024 (hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trong năm 2023, thực hiện xong toàn bộ Dự án thành phần 1.1 trong năm 2024).

Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội là chủ đầu tư tổng thể, chủ đầu tư các dự án thành phần hạng mục xây dựng các khu tái định cư là UBND các huyện Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín.

Dự án thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên các phần diện tích thuộc địa bàn 7 quận, huyện gồm: Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín.

Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội gồm 7 dự án thành phần, trong đó, 3 dự án thực hiện giải phóng mặt bằng theo hình thức đầu tư công, 3 dự án đầu tư xây dựng đường song hành (đường đô thị) theo hình thức đầu tư công và 1 dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc theo phương thức PPP (đối tác công – tư).

Tổng chiều dài Dự án khoảng 112,8km, bao gồm: 103,1km đường vành đai 4 và 9,7km tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài – Hạ Long. Dự án sẽ giải phóng mặt bằng theo quy mô mặt cắt ngang hoàn chỉnh với chiều rộng từ 90 - 135m; thực hiện đầu tư phân kỳ đường cao tốc với quy mô 4/6 làn xe, hạn chế tốc độ 80km/h với chiều rộng 17m với 8 nút giao liên thông hoàn chỉnh và các lối ra vào đường cao tốc đảm bảo khai thác an toàn, hiệu quả. Đầu tư phân kỳ đường song hành (không liên tục) với quy mô mỗi bên rộng 12 m.

Ninh Thuận quy định điều kiện để tách thành dự án độc lập

Thông tin từ tỉnh Ninh Thuận cho biết, việc tách dự án độc lập trên địa bàn tỉnh ngoài một số quy định tại Điều 8 và Điều 73 Luật Đất đai năm 2013 còn phải đáp ứng một số điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách khu đất thực hiện dự án đầu tư thành dự án độc lập.

Bao gồm: khu đất tách dự án độc lập phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được UBND tỉnh phê duyệt; phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch nông thôn mới hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (nếu có) được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, khu đất thực hiện dự án đầu tư tách thành dự án độc lập phải bao gồm một hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất do chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; có ít nhất một mặt tiếp giáp đường giao thông hiện trạng hoặc tiếp giáp với đường giao thông đã được quy hoạch mà những đường này có chiều rộng tối thiểu là 6m.

Mặt khác, khu đất thực hiện dự án phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo tính chất dự án được xác định trong quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch hiện hành, không ảnh hưởng đến phần còn lại của dự án.

Đối với nhóm dự án thương mại, dịch vụ, các dự án thực hiện tại địa bàn TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án, và có diện tích tối thiểu là 1.000m2. Còn các dự án thực hiện tại địa bàn các huyện, tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án, và có diện tích tối thiểu là 2.000m2.

Đối với nhóm dự án không phải là dự án thương mại, dịch vụ, tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án, và có diện tích tối thiểu là 2.000m2.

Liên quan đến các dự án trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận, trước đó, địa phương đã ban hành quyết định 633 QĐ/UBND phê duyệt danh mục các dự án kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025. Đáng chú ý có một số dự án tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng như: Khu đô thị mới bờ sông Dinh, TP. Phan Rang - Tháp Chàm dự kiến vốn 3.000 tỷ đồng; Khu đô thị mới Đầm Cà Ná (huyện Thuận Nam) với mức đầu tư ước tính 3.532 tỷ đồng…

Bên cạnh đó, có nhiều dự án khu du lịch, nghỉ dưỡng có quy mô lớn như: Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Phước Chiến 250 ha, xã Phước Chiến và Khu du lịch sinh thái Ba Hồ kết hợp tắm khoáng bùn 10 ha, xã Công Hải cùng thuộc huyện Thuận Bắc. Ngoài ra, một số dự án khu đô thị, khu dân cư đáng chú ý là Khu đô thị mới phía tây Quốc lộ 1A 410 ha; Khu đô thị mới phía đông Quốc lộ 1A quy mô 161,76 ha…

Trong thời gian qua, để thu hút đầu tư, Ninh Thuận đã tập trung xây dựng cơ chế, chính sách; tăng cường chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản; thực hiện công bố công khai hiện trạng đầu tư và tình hình cho phép chuyển nhượng, kinh doanh sản phẩm bất động sản của các dự án khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn tỉnh. Đồng thời, đẩy mạnh kiểm tra, giám sát tiến độ thi công, các yếu tố đảm bảo hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, khu dân cư đã được cấp phép...

Công bố quy hoạch khu đô thị gần 47ha ven sông Hồng thuộc TP Lào Cai

TP Lào Cai vừa tổ chức công bố quy hoạch Khu đô thị bờ hữu sông Hồng từ đường B1 đến suối Ngòi Đường.

Dự án có tổng diện tích 46,8ha, thuộc địa phận phường Bình Minh, TP Lào Cai. Phía bắc, đông và đông bắc dự án giáp sông Hồng; phía tây, tây bắc, tây nam giáp tiểu khu đô thị số 6 và số 7, khu dân cư B9, đường Võ Nguyên Giáp và bệnh viện đa khoa tỉnh; phía nam giáp cửa suối Ngòi Đường chảy ra sông Hồng.

Quy mô dân số dự án là 2.000 người. Về tính chất, đây là khu vực phát triển khu đô thị mới thuộc phường Bình Minh với các công trình công cộng, phúc lợi xã hội, dịch vụ, hệ thống dân cư đô thị, công viên cây xanh...

Dự án được chia thành 2 phân khu chức năng chính: Khu dân cư đô thị bao gồm các khu ở liên kế kết hợp với các công trình dịch vụ thương mại phục vụ cho khu dân cư đô thị và các khu cây xanh cảnh quan đô thị;

Khu công viên chuyên đề gồm khu công viên, cây xanh cảnh quan kết hợp với các hoạt động thể dục thể thao, các khu vui chơi công cộng, sân tập ngoài trời, quảng trường, khu bảo tồn thực vật, vườn đa dạng sinh học phục vụ cho nhu cầu dân cư đô thị trong khu vực quy hoạch nói riêng và cả phường Bình Minh nói chung và khu nhà máy xử lý nước thải, các công trình hạ tàng kỹ thuật khác...

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, các công trình dịch vụ thương mại được bố trí tại những vị trí trung tâm, trên trục đường chính đô thị kết nối từ tuyến đường đôi B9 giao với tuyến đường T1 dọc theo kè Sông Hồng có tầm nhìn đẹp, thông thoáng, với khối tích công trình lớn làm điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho đô thị.

Khu dân cư đô thị với hình thức ở liên kế được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông nội bộ tạo thành các cụm dân cư tập trung với hai hướng nhìn chủ đạo là hướng ra phía Sông Hồng và hướng ra phía tuyến đường trục chính Võ Nguyên Giáp chạy dọc theo khu vực quy hoạch.

Các khu công viên, cây xanh, thể dục thể thao, điểm vui chơi được bố trí dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp hướng ra sông Hồng, với diện tích lớn đáp ứng nhu cầu cho khu dân cư cũng như cho khu vực phường Bình Minh.

Mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch được thiết kế đơn giản, hiệu quả, đảm bảo được các yêu cầu kỹ thuật.

Dự án khu căn hộ Elysian tại Thủ Đức

Elysian có vị trí tọa lạc tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Từ dự án, tiếp giáp với các tuyến đường lớn tại đây như Lã Xuân Oai, đường Võ Chí Công, kết nối đến Xa lộ Hà Nội thuận tiện cho việc di chuyển trong thành phố và các vùng lân cận.

Elysian Thủ Đức có tổng diện tích quy hoạch 28.412,3 m2, trong đó: Diện tích xây dựng chung cư cao tầng 11.075 m2 (mật độ 39%); đất cây xanh mặt nước 9.697 m2; đất giao thông, sân bãi 5.872 m2; phần còn lại dành cho đất thể dục thể thao và đất giao thông đối ngoại.

Các hạng mục chính của dự án là 4 khối tháp (A, B, C, D) cao 21 tầng, có chức năng chính là căn hộ. Phần khối đế 1 tầng là không gian thương mại dịch vụ, tổng diện tích sàn là 7.226 m2. Tầng 2 - 21 bố trí các căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 133.507 m2. Tầng 21 là tầng sân thượng bố trí kỹ thuật và cảnh quan trên mái. Tầng hầm để xe phục vụ cho khu căn hộ và khu thương mại dịch vụ có tổng diện tích sàn 17.609 m2.

Dự án cung cấp ra thị trường tổng số 1.398 căn hộ. Các căn hộ tại dự án được thiết kế từ 1 - 3 phòng ngủ, có diện tích thông thuỷ dao động 33 - 99 m2 và diện tích tim tường dao động 37 - 107 m2.

Dự án sở hữu hệ thống tiện ích nội khu với các loại hình như: Cổng an ninh, hồ cảnh quan, lối dạo bộ, sân yoga, khu giải trí ngoài trời, hồ bơi phân làn 50 m, hồ bơi trẻ em, khu vực vui chơi nhà trẻ, sân cho các lớp học ngoài trời, khu rừng trên cao với ghế ngồi, lối đi xuyên khu rừng trên cao, khu vực đón trả khách…

Bên cạnh đó, từ dự án cư dân thuận tiện di chuyển đến các tiện ích trong khu vực như: TTTM Đông Sài Gòn, BV đa khoa thành phố, Khu công nghệ cao, ga tàu điện đô thị, Bến xe Miền Đông mới, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, TTHC Thủ Thiêm, sân golf Rạch Chiếc…

Chủ đầu tư dự án Elysian Thủ Đức là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín, được phát triển bởi Gamuda Land.

Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín hoạt động từ ngày 13/11/2008, đặt trụ sở tại số 40 Đặng Dung, phường Tân Định, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp được đại diện bởi ông Liew Bing Fooi (cùng đại diện Gamuda Land).

Được biết dự án Elysian Thủ Đức có tên pháp lý là Khu chung cư cao tầng tại phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức. Tại quyết định số 1362/QĐ-UBND ngày 31/03/2005 và quyết định số 4926/QĐ-UBND ngày 29/10/2009 của UBND thành phố, Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Trường Tín được thu hồi và giao đất để xây dựng nhà ở tại phường Trường Thạnh, quận 9.

Dự án được cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 12/TD-PCCC ngày 07/01/2020 của Cảnh sát PCCC & CNCH Công an thành phố Hồ Chí Minh.

Văn bản số 3732/PC07-Đ2 ngày 23/06/2020 và văn bản số 671/PC07-Đ2 ngày 29/01/2021 của Cảnh sát PCCC & CNCH Công an thành phố Hồ Chí Minh về việc đề nghị điều chỉnh thiết kế công trình Khu chung cư cao tầng tại phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức.

Tổng mức đầu tư của dự án này gần 2.930 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư chiếm 20%. Trong cơ cấu vốn, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất chiếm 204 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm gần 2.231 tỷ đồng; chi phí dự phòng 156 tỷ đồng và chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng chiếm 318 tỷ đồng.

Dự kiến trong đợt đầu, dự án mở bán block c gồm 357 căn (tầng 2 đến tầng 15). Các căn hộ tại đây có mức giá bán tham khảo ban đầu từ 50 triệu đồng/m2.

Ngày 16/02/2023, dự án Elysian Thủ Đức được ra mắt thị trường.

PV