Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2023 của loạt doanh nghiệp địa ốc tiết lộ mức thu nhập, thù lao của các vị Chủ tịch doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, nhiều Chủ tịch doanh nghiệp địa ốc được trả lương cả trăm triệu đồng mỗi tháng, song cũng có Chủ tịch nhận mức thù lao... 0 đồng!
Tiết lộ khoản lương, thù lao của các vị Chủ tịch doanh nghiệp bất động sản
Nhiều doanh nghiệp niêm yết công bố báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2023 trong đó đưa ra chi tiết mức lương thưởng, thù lao của lãnh đạo. Tùy vào tình hình làm ăn từng doanh nghiệp, có lãnh đạo “ẵm” vài tỷ đồng lương mỗi tháng nhưng có chỗ thù lao chỉ vài chục triệu đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2023 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR), Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt có thu nhập xấp xỉ 966 triệu đồng trong nửa đầu năm, tương đương khoảng 161 triệu đồng/tháng.
Mức thu nhập của ông Đạt thấp hơn ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc (2,8 tỷ đồng), ông Nguyễn Đình Trí, Phó Tổng Giám đốc (1,2 tỷ đồng) và bà Trần Thị Hường - Phó Chủ tịch HĐQT (1,6 tỷ đồng).
Tuy nhiên, nếu so với giai đoạn năm 2022 trước đó thì mức thu nhập của ông Đạt giảm đáng kể. Cụ thể, nửa đầu năm 2022, thu nhập của ông Đạt gần 7 tỷ đồng, tương ứng hơn 1,1 tỷ đồng/tháng. Ông Đạt khi đó cũng là người có thu nhập cao nhất trong ban lãnh đạo cấp cao của PDR, người đứng thứ 2 là Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ (4 tỷ đồng).
Ông Nguyễn Văn Đạt là một trong những Cổ đông sáng lập của Công ty CP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt và giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT.
Nguồn: Báo cáo tài chính Hợp nhất Soát xét 6 tháng đầu năm 2023 tại PDR
Bên cạnh đó, theo báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2023, ông Nguyễn Văn Đạt hiện đang trực tiếp nắm giữ hơn 283,2 triệu cổ phiếu PDR, tương đương hơn 42% vốn của Phát Đạt. Thị giá PDR từng có khoảng thời gian lao dốc mạnh với 17 phiên giảm sàn liên tiếp trong tháng 11 năm ngoái. Lãnh đạo công ty đã phải liên tục bổ sung tài sản vì cầm cố cổ phiếu để phát hành trái phiếu, đồng thời bán bớt tài sản để xử lý nợ... Riêng Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt cũng bị bán giải chấp hàng triệu cổ phiếu.
Ngoài ra, con ruột là Nguyễn Tấn Danh - Phó Chủ tịch HĐQT cũng đang sở hữu 0,51% vốn; con gái là Nguyễn Thị Minh Thư sở hữu 0,89% vốn.
Tương tự như Chủ tịch của Bất động sản Phát Đạt, ông Nguyễn Bá Sáng - Chủ tịch CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) cũng ghi nhận mức thu nhập giảm đáng kể.
Cụ thể, theo BCTC Hợp nhất Soát xét 6 tháng đầu năm 2023, tính đến 30/6/2023, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng có thu nhập 246,6 triệu đồng trong nửa đầu năm, tương đương khoảng 41 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập của ông Sáng còn thấp hơn bà Nguyễn Mai Giang - Phó Tổng giám đốc (507,6 triệu đồng); ông Nguyễn Thành Châu - Kế toán trưởng (489,3 triệu đồng); ông Đỗ Lê Hùng, ông Vũ Quang Thịnh, ông Đào Thái Phúc đều là thành viên HĐQT (266,6 triệu đồng).
Nếu so với cùng kỳ 2022, thu nhập của ông Sáng ở mức hơn 1,2 tỷ đồng, tương ứng hơn hơn 207,7 triệu đồng/tháng, đây là mức thu nhập cao nhất trong ban lãnh đạo cấp cao của AGG.
Ông Nguyễn Bá Sáng - “người lái đò” của Tập đoàn An Gia
Nguồn: Báo cáo tài chính Hợp nhất Soát xét 6 tháng đầu năm 2023 tại An Gia
Ngoài ra, theo báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2023, ông Nguyễn Bá Sáng đang nắm giữ 8,63 triệu cổ phiếu AGG, tương đương 6,9% vốn của An Gia. Bên cạnh đó, vợ là Hồ Thị Nguyệt Anh sở hữu 0,13% vốn.
Trái ngược với hai Chủ tịch trên, ông Nguyễn Trọng Thông - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) có mức thu nhập tăng so với cùng kỳ trong bối cảnh tình hình kinh doanh vẫn ghi nhận nhiều khó khăn.
Cụ thể, theo BCTC soát xét hợp nhất, mức thu nhập của ông Nguyễn Trọng Thông ghi nhận 920 triệu đồng trong nửa đầu năm 2023, tương đương 153,3 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, cùng kỳ 2022 thu nhập của ông Thông là 885 triệu đồng, tương ứng 147,5 triệu đồng/tháng.
Ở một diễn biến khác, theo báo cáo tình hình quản trị 6 tháng đầu năm 2023, ông Nguyễn Trọng Thông đang nắm giữ hơn 97,3 triệu cổ phiếu HDG, tương đương sở hữu 31,83% vốn của Tập đoàn. Con trai là Nguyễn Trọng Minh sở hữu 0,21% vốn; Nguyễn Trọng Thùy Vân sở hữu 0,01% vốn.
Doanh nhân Nguyễn Trọng Thông - Chủ tịch Tập đoàn Hà Đô
Nguồn: Báo cáo tài chính Hợp nhất Soát xét 6 tháng đầu năm 2023 tại HDG
Còn tại CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, Mã: CEO), ông Đoàn Văn Bình - Chủ tịch HĐQT ghi nhận mức thu nhập hơn 800 triệu đồng trong nửa đầu năm 2023, tương đương hơn 133 triệu đồng/tháng, có giảm nhẹ so với cùng kỳ. Đây là mức thu nhập cao nhất trong ban lãnh đạo cấp cao của CEO.
Tính đến 30/6/2023, ông Đoàn Văn Bình nắm trong tay 70,5 triệu cổ phiếu CEO, tương đương sở hữu 27,4% vốn của của Tập đoàn.
Nguồn: Báo cáo tài chính Hợp nhất Soát xét 6 tháng đầu năm 2023 tại CEO
Công ty môi giới bất động sản như CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) cũng ghi nhận mức thù lao của Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Khải Hoàn là 120 triệu đồng trong nửa đầu năm 2023, tương ứng vỏn vẹn 20 triệu đồng/tháng, mức thu nhập này không đổi so với cùng kỳ 2022.
Theo báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2023, ông Nguyễn Khải Hoàn đang nắm trong tay hơn 143,6 triệu cổ phiếu KHG, tương đương 31,97% vốn của Khải Hoàn Land.
Thậm chí có Chủ tịch đi làm không cần thù lao như ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc Novaland (mã: NVL).
Ông Bùi Thành Nhơn
Tính đến 30/6/2023, ông Bùi Thành Nhơn nắm giữ hơn 96,7 triệu cổ phiếu NVL, tương đương 4,962% vốn của Tập đoàn. Con trai là Bùi Cao Nhật Quân cũng nắm giữ hơn 78,2 triệu cổ phiếu NVL, tương ứng 4,012% vốn và con gái Bùi Cao Ngọc Quỳnh nắm giữ hơn 24,6 triệu cổ phiếu NVl, tương đương 1,265% vốn.
Kết quả kinh doanh sa sút
Thu nhập của ban lãnh đạo Phát Đạt giảm trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Phát Đạt vẫn ghi nhận khó khăn. Gần nhất trong nửa đầu năm 2023, BCTC soát xét ghi nhận doanh thu đạt 195 tỷ đồng, giảm tới 87% so với cùng kỳ. Nhờ doanh thu tài chính tăng đột biến chủ yếu nhờ khoản lãi chuyển nhượng công ty con giúp LNST đạt 298 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước.
Sang năm 2023, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 850 tỷ đồng. Như vậy, sau nửa đầu năm, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành được 7% kế hoạch về doanh thu và 35% kế hoạch lợi nhuận.
Cùng hoàn cảnh, Bất động sản An Gia trong 6 tháng đầu năm đạt gần 1.866 tỷ đồng doanh thu thuần và 81 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm lần lượt 43% và 33% so cùng kỳ trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm.
Tại Tập đoàn Hà Đô cũng ghi nhận 1.520 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 438 tỷ đồng lãi sau thuế trong nửa đầu năm 2023, giảm lần lượt 8% và 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đóng góp chính cho doanh thu nửa đầu năm của doanh nghiệp này vẫn là mảng năng lượng (thủy điện, điện mặt trời, điện gió) với hơn 918 tỷ đồng, giảm không đáng kể so với cùng kỳ 2022. Trong khi đó, mảng kinh doanh bất động sản đem về hơn 392 tỷ đồng, giảm 31%.
Năm 2023, Hà Đô đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.225 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 971 tỷ đồng, lần lượt giảm gần 10% và 29% so với kết quả đạt được trong năm 2022. Như vậy, sau 6 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được 45% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã CK: AGG) vừa thông qua việc nhận chuyển nhượng tổng cộng gần 15 triệu cổ phần tại CTCP Tư vấn Hoàng Ân.
Chỉ trong nửa đầu năm 2023, Bất động sản An Gia (Mã CK: AGG) đã thực hiện được 62% chỉ tiêu doanh thu và 81% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm. Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh của AGG ghi nhận âm gần 1.611 tỷ đồng so với cùng kỳ dương gần 1.962 tỷ đồng...
CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán AGG) vừa công bố thông tin trên Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE) Nghị quyết HĐQT về việc thông qua phương án chi tiết và triển khai thực hiện mua lại trái phiếu trước hạn.
Tính đến cuối tháng 6/2022, danh mục tồn kho của Bất động sản An Gia giảm mạnh 32% so với hồi đầu năm, xuống còn 5.050 tỷ đồng tại ngày 30/6. Doanh nghiệp cũng thế chấp loạt dự án như Westgate, The Sóng, The Standard cho các khoản vay trái phiếu…
Ngân hàng Agribank đang rao bán các khoản nợ xấu hoặc tài sản đảm bảo để thu hồi nợ tại loạt doanh nghiệp trong lĩnh vực xăng dầu và sản xuất thép. Đáng chú ý, tính đến cuối năm 2023, tài sản thế chấp tại Agribank sắp cán mốc 3 triệu tỷ đồng.
Dựa theo tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS), Bộ Tài chính dự kiến có khoảng 35,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 35,9% khối lượng trái phiếu đáo hạn của các DN BĐS có khó khăn trong thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp.
T&M Vân Phong - Chủ siêu dự án Wonder City Vân Phong Bay, là thành viên của Eurowindow Holding lãi chưa đầy chục tỷ trong năm 2023, còn khoảng 152 tỷ đồng nợ phải trả.
Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) ra quyết định về việc đưa cổ phiếu CRE của Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland) vào diện cảnh báo kể từ ngày 10/4/2024.
Sau kiểm toán, lợi nhuận tại VietABank năm 2023 "bốc hơi" hơn chục tỷ đồng, lãi dự thu gần 8.000 tỷ đồng. Trong khi nhà băng này đang sở hữu "núi" sổ đỏ thế chấp.
Mới đây Luật các tổ chức tín dụng 2024 đã được thông qua, trong đó đáng chú ý nhất là việc điều chỉnh tỷ lệ sở hữu tại ngân hàng. Theo Luật mới, cổ đông và người có liên quan không được sở hữu quá 15%, giảm so với quy định hiện hành là 20%.
