Dự án tại ‘đất vàng’ Đà Nẵng Alphanam Luxury chính thức được định giá lại sau hơn một thập kỷ vướng mắc

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với Dự án Tổ hợp căn hộ thương mại, dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury tại phường An Hải, quận Sơn Trà. Đây là bước triển khai quan trọng nhằm xử lý các tồn đọng pháp lý kéo dài nhiều năm của dự án.

Theo đó, cơ quan chức năng sẽ xác định lại giá đất của dự án tại thời điểm tháng 3/2009, căn cứ theo Quyết định số 672/QĐ-UBND ngày 16/01/2009 của UBND TP. Đà Nẵng về quy hoạch chi tiết. Đồng thời, thành phố cũng sẽ xác định giá đất cụ thể do thay đổi mục đích sử dụng đất theo Quyết định số 5001/QĐ-UBND ngày 29/01/2018.

Dự án Alphanam Luxury (trước đây có tên là khu biệt thự cao cấp Redstar) do Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam làm chủ đầu tư. 

Dự án từng vướng các vấn đề pháp lý như: giá đất được UBND TP phê duyệt năm 2003 thấp hơn mức Hội đồng thẩm định đề xuất; chưa thu bổ sung tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở năm 2009; và chưa xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh từ điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi mục đích năm 2018.

Dự án Alphanam Luxury là một trong 15 dự án được nêu trong Kết luận thanh tra số 2852/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ ban hành năm 2012, thuộc nhóm các dự án có sai phạm, vướng mắc pháp lý về đất đai tại TP Đà Nẵng.

Nhằm tháo gỡ các khó khăn cho các dự án, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15, cho phép áp dụng cơ chế đặc thù để xử lý các vướng mắc về đất đai, nghĩa vụ tài chính và pháp lý tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa – đặc biệt đối với các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc bản án. Để triển khai Nghị quyết này, Chính phủ ban hành Nghị định 76/2025/NĐ-CP, quy định cụ thể về trình tự điều chỉnh hồ sơ địa chính, xác định lại thời hạn sử dụng đất và truy thu các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Tọa lạc trên khu đất “vàng” với bốn mặt tiền, trong đó mặt Đông giáp đường Võ Nguyên Giáp – tuyến đường ven biển đẹp nhất Đà Nẵng, Alphanam Luxury là một trong những công trình nổi bật của thành phố. Dự án gồm 2 tầng hầm, 36 tầng nổi với 390 phòng lưu trú; 234 căn hộ; 3 nhà hàng… 

Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam, thành lập ngày 25/4/2007, là thành viên của Alphanam Group – tập đoàn tư nhân đa ngành hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, du lịch – khách sạn, cơ điện và thương mại – sản xuất. Địa ốc Alphanam có trụ sở tại tầng 3, số 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội, với bất động sản là lĩnh vực chủ lực.

Trong chiến lược phát triển dài hạn, Alphanam Group tập trung vào ba mũi nhọn: bất động sản, quản lý khách sạn và dịch vụ. Tập đoàn đang triển khai hơn 50 dự án trên tổng quỹ đất hơn 5.000 ha, với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, như Golden Square Lào Cai, Altara Residences Quy Nhơn, Mường Hoa Sa Pa hay Cụm công nghiệp Bình Minh – Cao Viên.

Việc xác định lại giá đất dự án Alphanam Luxury và tiến trình xử lý các tồn tại pháp lý được xem là tín hiệu tích cực không chỉ đối với chủ đầu tư mà còn mở đường cho nhiều dự án bất động sản bị “đóng băng” tại Đà Nẵng có thể tái triển khai trong thời gian tới.

Quỳnh Nhi