Giá nhà trọ, chung cư mini cho học sinh, sinh viên đắt đỏ vẫn 'cháy hàng'

Trái ngược với diễn biến trầm lắng của thị trường địa ốc, loại hình chung cư mini cho thuê vẫn ghi nhận giao dịch tích cực.

“Lượng giao dịch mua bán đều đặn và ổn định. Thời điểm này, các nhà đầu tư rất chuộng mua bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực nên chung cư mini cho thuê thanh khoản tốt”, anh M.H (một môi giới mới bước chân nghề đã lựa chọn tập trung vào rao bán loại hình chung cư mini cho thuê) nhận định.

“Cách đây 3 tuần, tôi liên hệ được chủ nhà để chụp ảnh lấy thông tin. Tôi đăng tải trong các diễn đàn chưa đầy một ngày, toà chung cư mini đã có khách chốt mua. Tuy nhiên, giao dịch chốt thành công không phải do tôi mà đến từ môi giới kì cựu. Họ có tệp khách hàng “net”, nắm được thông tin chủ cần bán từ sớm nên chỉ chưa đầy một tháng đã chốt thành công. Đa phần, các căn nhà chung cư mini có tầm giá 6 - 7 tỷ chỉ giao dịch trong 1 tháng, hoặc chậm 2 tháng sẽ có khách mua".

Khảo sát thực tế cho thấy, loại hình chung cư mini cho thuê tại Hà Nội bắt đầu nở rộ trong thời gian 5 năm trở lại đây. Anh Trần Tiến (môi giới chuyên loại hình nhà đất, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết thêm: “Nhu cầu thuê nhà của sinh viên, người mới đi làm đã khác trước. Họ không còn thích ở trong dãy trọ cũ. Thay vào đó họ chuộng ở trong phòng diện tích từ 25m2 - 40m2, đầy đủ tiện nghi. Đặc biệt các bạn học sinh, sinh viên đi thuê nhà. Các phụ huynh ở tỉnh đều muốn tìm cho con phòng thuê khang trang. Thị hiếu này khác hoàn toàn so thời điểm trước. Bởi vậy mà nhu cầu thuê của loại hình chung cư mini khá tốt”.

Thông thường, mỗi phòng chung cư mini đều được chủ nhà trang bị đầy đủ nội thất như điều hoà, bình nóng lạnh, giường, tủ, bếp nấu… Giá cho thuê trung bình từ 4-7 triệu đồng/tháng, chưa tính phí dịch vụ, điện, nước...

Môi giới này cho biết thêm, trung bình mỗi một toà chung cư mini sẽ có khoảng 10-25 phòng, trang bị thang máy đầy đủ. Nhiều chủ nhà còn đầu tư xây dựng chung cư mini, thiết kế riêng tầng trên cùng để cả gia đình ở cho tách biệt với các căn cho thuê.

“So thời điểm đầu năm 2022, giá bán các căn nhà xây làm chung cư mini cho thuê đã giảm nhiệt, nhưng không đáng kể. Tầm tài chính từ 6 tỷ - 12 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể mua được căn xây theo hình thức cho thuê đầy đủ nội thất.

Đơn cử như một căn nhà chung cư mini cho thuê ở trung tâm Cầu Giấy, diện tích gần 90m2/sàn, 4 tầng được chào bán 6 tỷ đồng. Hay căn chung cư mini ở Thanh Xuân, dòng tiên thụ động đều đặn 50 triệu đồng/tháng đang được chào bán với giá hơn 7 tỷ đồng”, anh Tiến cho biết thêm.

Hiện giá thuê chung cư khu vực quận Thanh Xuân ở đây đang có mức giá từ 4 - 4,5 triệu triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.

Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn mới đây ghi nhận, chung cư là loại hình bất động sản bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong những tháng đầu năm 2023. Ở Hà Nội và TP HCM, mặt bằng giá bán, thuê chung cư không giảm dù thanh khoản toàn thị trường bất động sản tiếp tục èo uột.

Đáng chú ý theo báo cáo về thị trường căn hộ dịch vụ của Savills mới đây, loại căn hộ chung cư một và hai phòng ngủ đang được nhiều người thuê ưa chuộng.

Cụ thể, căn một phòng ngủ đang chiếm 43% số căn được thuê với diện tích phổ biến từ 45 - 60 m2 và giá tăng đến 5% theo quý. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích phổ biến từ 80 - 100 m2 có công suất kém hơn, chỉ có 24% số căn được thuê.

Anh Trần Văn Hoàng, môi giới bất động sản tại quận Hoàng Mai, TP Hà Nội cho biết, giá thuê căn hộ loại nhỏ gần đây có xu hướng tăng lên do quỹ đất hiện nay tại các quận trung tâm rất khan hiếm, không có nhiều tòa nhà mới.

"Hiện các căn đã tăng giá thuê khoảng 1 - 2 triệu đồng. Một căn hộ mini nằm tại nội thành có giá 4 - 12 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí. Các căn ở các quận huyện ngoại thành thì rẻ hơn”, anh Hoàng nói.

Đa phần các đối tượng tìm kiếm và thuê căn hộ chung cư mini sẽ là người trẻ hoặc các gia đình trẻ có nhu cầu ra ở riêng. Loại căn hộ này có giá thành vừa túi tiền hơn, đủ tiện nghi lại gần trung tâm. Bên cạnh đó, khách nước ngoài sang Việt Nam làm việc cũng là đối tượng hàng đầu tìm đến các căn hộ mini. Họ cần nơi ở có giá rẻ hơn khách sạn nhưng vẫn tiện nghi thì chỉ có những căn hộ như vậy mới có thể đáp ứng.

Theo các chuyên gia dự báo, trong năm 2023, thị trường cho thuê dự kiến sẽ ngày càng sôi động hơn. Nguyên nhân là khi giá bán căn hộ, nhà phố vẫn còn tăng cao, trong khi thu nhập của nhiều người bị sụt giảm do kinh tế khó khăn buộc họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục tìm thuê nhà dài hạn. Người dân cho rằng, giá tiền thuê căn nhỏ vừa phải, thấp hơn 25 - 35% mà vẫn có các tiện ích cơ bản thu hút hơn các căn chung cư có diện tích lớn.

Các chuyên gia cũng nhận định, dòng tiền đầu tư năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm như căn hộ dịch vụ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này thường dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Người dân tìm kiếm các căn chung cư mini cần khảo sát kỹ về giá bán, tính pháp lý của căn hộ, đến tận nơi xem xét thực tế, trên cơ sở đó mới quyết định mua hay không.

Đồng thời cần so sánh, đối chiếu với các dự án có tính tương đồng khác để mua được căn nhà chung cư mini có mức giá tốt nhất. Tìm hiểu kỹ các dịch vụ xung quanh chung cư mini để đảm bảo sự thuận tiện, an ninh, an toàn trong sinh hoạt, có được không gian sống tiện nghi, an toàn nhất.

Bảo Ngọc