Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng 30% kể từ khi "chạm đáy" quý III/2019, diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Song, một nghịch lý đang diễn ra là nhu cầu ở thực tăng, nhưng thu nhập của người lao động dậm chân tại chỗ khiến "giấc mơ an cư" mãi là giấc mơ.
Ngày 4/2, Công ty Savills Việt Nam (Savills Việt Nam) vừa công bố chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) quý IV/2023 cho hai thị trường chính là TP HCM và Hà Nội.
Theo dữ liệu, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở tăng 3 điểm % theo quý, lên 134,9. Con số này đã tăng 30% kể từ khi "chạm đáy" ở mức 104,1 vào quý III/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.
Trong quý IV/2023, tỷ lệ hấp thụ tăng 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.
Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.
Trong khi đó, tại TP HCM, chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.
Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%.
Đối với chỉ số văn phòng theo quý, chỉ số văn phòng tại Hà Nội đạt 69,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và 1,0 điểm theo năm. Công suất thuê của Hạng B là 85% và Hạng C là 92%, mỗi phân khúc đều giảm 1 điểm % theo năm. Hạng A vẫn duy trì công suất thuê 85%.
Tại khu trung tâm, chỉ số văn phòng đạt 0,6 điểm theo quý và giảm 0,7 điểm theo năm xuống 85,8 điểm với mức giá thuê giảm 0,3% theo quý và 4,1% theo năm, đạt 514.000 đồng/m2/tháng. Công suất thuê ổn định theo quý và tăng 3 điểm % theo năm lên mức 91,7%.
Khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý và 0,6 điểm theo năm xuống 81,5 điểm, công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo năm giảm xuống 86,2%. Giá thuê tăng 1,5% lên mức 483.000 đồng/m2/tháng.
Tại TP HCM, trong quý IV/2023, chỉ số văn phòng giảm 1 điểm % theo quý xuống 97 điểm và ổn định theo năm. Chỉ số giá trong khu vực trung tâm giảm 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm xuống còn 106 điểm, với công suất thuê giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm xuống 91%, do các dự án mới có công suất thuê thấp hơn khi ra mắt. Tuy nhiên, giá thuê tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 980.000 đồng/m2/tháng.
landlord20240402204530
Theo khảo sát của phóng viên, giá nhà ở tại Hà Nội liên tục tăng phi mã, trong khi đó thu nhập của người lao động ở chỉ số vừa đủ để thuê nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM.
Đơn cử, một số dự án tại quận Cầu Giấy đã đi vào sử dụng ít nhất 5 năm vẫn có giá bán cực cao như các cănchộ 2 ngủ 2 vệ sinh 2 năm trước đó chỉ có giá 3-3,2 tỷ đồng/căn thì giá hiện tại giao dịch ở mức 3,3-3,6 tỷ đồng/căn.
Dòng sản phẩm 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án này thời điểm đầu năm được giao dịch ở mức 2,7-2,8 tỷ đồng/căn thì nay giá chào bán trên thị trường ở mức 2,8-3 tỷ đồng/căn.
Tại quận Thanh Xuân, so với 1 năm trước đó, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Vinapharm đã tăng từ 2,6-2,8 tỷ đồng/căn lên mức 2,85-3,2 tỷ đồng căn. Các căn 3 phòng ngủ tại dự án này cũng tăng từ 3,3 tỷ đồng/căn lên mức 3,4-3,6 tỷ đồng/căn.
Theo số liệu của Tổng Cục thống kê, thu nhập bình quân tháng của người lao động quý III/2023 là 7,1 triệu đồng, tăng 146 nghìn đồng so với quý II/2023 và tăng 359 nghìn đồng so với cùng kỳ năm trước. Như vậy mức trung bình là 7,1 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, để sở hữu một căn nhà đối với các hộ gia đình trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM là không hề dễ dàng.
Đặt giả thiết nếu thu nhập của một gia đình vào khoảng 30 triệu đồng/tháng, chi tiêu 50% số thu nhập. Như vậy một năm sẽ tiết kiệm được 180 triệu đồng. Trong khi đó, giá một căn chung cư tại Hà Nội dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2.
Theo đó, một căn hộ khoảng 50m2 sẽ có giá 2,5 tỷ đồng, một gia đình với số tiền tiết kiệm 180 triệu đồng/năm sẽ cần khoảng 14 năm để sở hữu căn hộ này.
Còn nếu người thu nhập với mức lương 10 triệu đồng/tháng chỉ chi tiêu 50% số tiền, tiết kiệm mỗi tháng 5 triệu đồng, mỗi năm 60 triệu đồng dôi dư. Như vậy sẽ cần hơn 40 năm mới có thể sở hữu một căn chung cư khoảng 50m2 với giá 2,5 tỷ đồng.
Với việc để mua và đi thuê chung cư nhiều người trẻ, các hộ gia đình sẽ lựa chọn phương án đi thuê để cắt giảm bớt các chi phí cần thiết mà vẫn đáp ứng được như cầu ở khu vực trung tâm thành phố.
https://sohuutritue.net.vn/gia-nha-ha-noi-tang-30-trong-5-nam-nguoi-lao-dong-voi-luong-10-trieu-dong-thang-can-hon-40-nam-de-mua-mot-can-chung-cu-d214230.html Copy link
Dự đoán giá bán sơ cấp tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng, do thị trường dự kiến đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp. Đặc biệt tại Hà Nội, giá bán sẽ tiếp tục tăng 10% trong 2024 và liên tục tăng khoảng 3% mỗi năm trong các năm 2025 và 2026.
Đây là thông tin UBND quận Ba Đình chia sẻ tại hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án kiến trúc sơ bộ để cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6a, G6b, G22, G23, G24 Thành Công, vào tối 6 3.
Mới đây, tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng đề xuất quy định cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Ngày sau dịp Tết Nguyên đán 2024, các chủ sở hữu căn hộ chung cư ồ ạt rao tin cho thuê căn hộ với mức giá tăng thêm 1-2 triệu đồng/căn. Ghi nhận thực tế tại các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội nhiều căn hộ chung cư cho thuê quý 4/2023 chỉ từ 7 triệu đồng đã tăng lên 8 triệu đồng...
Theo ghi nhận, một số dự án có mức độ giảm giá như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4%; Belleza Apartment (Quận 7) giảm khoảng 4,1%; Sunrise City View (Quận 7) giảm khoảng 4,6%....
Theo công bố của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM trong quý 4 2023, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng m2)
Theo mô hình nghiên cứu của Savills, hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ VNĐ được xem là phân khúc bình dân. Các chuyên gia phân tích khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn cho thị trường khi phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ 3 năm tới.
Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm TP HCM, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường.
Nhu cầu văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội tăng cao; Sẽ phê duyệt 2 dự án giao thông trong tháng 7/2024;Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM tăng mạnh, trung bình 63 triệu đồng/m2; Hòa Bình chuyển hơn 32ha đất lúa tại huyện Lương Sơn sang làm khu công nghiệp… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý
