Bất động sản Biz

Giá chung cư ở TP. HCM bắt đầu quay đầu giảm tại nhiều dự án

Thứ tư, 17/01/2024 | 07:32 Theo dõi BĐS Biz trên

Cushman & Wakefield vừa phát hành Báo cáo Tổng quan thị trường MarketBeat TP.HCM quý 4/2023.

Theo báo cáo trên, trong quý 4/2023, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận hơn 1.700 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 54% so với quý trước nhưng cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường với phần lớn nguồn cung đến từ dự án The Privia (Bình Tân) và Elysian (TP. Thủ Đức), chiếm khoảng 85% tổng nguồn cung mới.

Số lượng căn hộ mới được chào bán giảm nhẹ do sự thiếu hụt về nguồn cung mới tại các dự án sơ cấp do phần lớn các chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý và quan sát diễn biến của thị trường.

 

Tương tự như nguồn cung mới, lượng bán trong quý 4/2023 đạt khoảng 1.700 căn được bán ra; trong đó, dự án Privia được đánh giá là có doanh số bán hàng tốt và đóng góp vào phần lớn vào lượng bán mới của thị trường trong quý nhờ tình trạng pháp lý minh bạch, chiến dịch tiếp thị tích cực và chính sách hoa hồng hấp dẫn.

“Thị trường nhìn chung vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp chủ yếu do suy thoái kinh tế toàn cầu và tâm lý thận trọng của người mua. Tuy nhiên, những chủ đầu tư đưa ra phương án thanh toán linh hoạt và có pháp lý minh bạch sẽ thu hút được sự chú ý của người mua”, báo cáo cho biết.

Về giá bán, báo cáo cho biết, do nguồn cung phân khúc trung cấp dồi dào cùng với việc thiếu nguồn cung sơ cấp từ các phân khúc cao hơn khiến giá bán sơ cấp trung bình quý này ghi nhận mức giảm 3% so với quý trước, đạt khoảng 3.168 USD/m2. Tuy nhiên, đa số các dự án sơ cấp vẫn giữ nguyên giá bán.

 

Tương tự, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 4/2023, tại TP.HCM một số dự án có mức độ giảm giá bình quân như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4%; Belleza Apartment (Quận 7) giảm khoảng 4,1%; Sunrise City View (Quận 7) giảm khoảng 4,6%.... Trong đó: Giá bán căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 35 triệu đồng/m2; Giá bán căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2); Giá bán căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Ngoài ra, một số dự án có mức tăng giá The Estella (Quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (Quận 9) tăng khoảng 3,8%.

“Với việc thành lập TP. Thủ Đức cùng với việc quỹ đất sẵn có còn dồi dào, khu Đông dự kiến sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với lượng nguồn cung lớn trong tương lai.

Với khung pháp lý mới có hiệu lực vào năm 2025, thị trường hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ với lượng hấp thụ ổn định hơn và môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh hơn”, Cushman & Wakefield nhận định.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, hoạt động kinh doanh địa ốc trên địa bàn thành phố trong năm 2023 vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã dần hồi phục, quý sau tăng trưởng ít âm hơn quý trước. Cụ thể, 6 tháng đầu năm tăng trưởng âm 11,58%, 9 tháng tăng trưởng âm 8,71% và cả năm chỉ còn âm 6,38%.

Theo báo cáo, cả năm 2023, thành phố có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 17.700 căn (gồm 16.500 căn hộ chung cư và hơn 1.200 căn nhà thấp tầng).

Nguồn cung 2023 tăng 20,6% so với cùng kỳ năm 2022 và toàn bộ số nhà này đã được giao dịch hết, không có hàng tồn kho.

Minh Quân

Theo vnmedia.vn Copy
Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại

Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại

Thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam phục hồi mạnh với hàng loạt dự án đô thị thương mại – dịch vụ, nghỉ dưỡng quy mô lớn đón sóng đầu tư 2025.
Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm

Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm

Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các “đại gia” bất động sản với mức độ hấp thụ phân hóa rõ nét giữa các khu vực.
Bất động sản Bình Dương nóng rực: Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?

Bất động sản Bình Dương nóng rực: Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?

Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, nổi bật cả về mức tăng giá, tốc độ đô thị hóa và tiềm năng phát triển trong tương lai gần.
PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại

PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại

Đưa Cát Bà thành đảo du lịch xanh vừa đáp ứng yêu cầu thời đại, vừa khẳng định cam kết của Việt Nam với thế giới về Net Zero. Điều này sẽ góp phần đưa Cát Bà thành tọa độ du lịch tầm cỡ quốc tế. Chuyên gia kinh tế, PGS. TS Trần Đình Thiên đã nhận định như vậy khi bàn về việc định hình bản sắc cho du lịch Cát Bà.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025 đón loạt dự án mở bán mới, với chính sách linh hoạt, nhưng giá bán lại ở ngưỡng cao. Thậm chí, nhiều dự án có giá bán dự kiến vượt xa ngưỡng 100 - 200 triệu đồng mỗi mét vuông.
Chơi gì, ở đâu Đà Nẵng dịp lễ 30/4 – 1/5?

Chơi gì, ở đâu Đà Nẵng dịp lễ 30/4 – 1/5?

Từ đỉnh Bà Nà ngập sắc vàng với Lễ hội hoa mặt trời cho đến những vũ điệu lân sư rồng sôi động tại Da Nang Downtown, Đà Nẵng hứa hẹn là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cả nước dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh

Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Phú Gia Compound; Sẽ trình Quốc hội xem xét miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030; Đồng Nai sắp khởi động dự án nghỉ dưỡng núi Chứa Chan quy mô 18.000 tỷ đồng; Hải Phòng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng…
Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ

Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ

Trao đổi với PetroTimes, CEO Nguyễn Quang Huy nhận định giá bất động sản tăng cao tại các đô thị lớn Việt Nam do nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến xu hướng thuê nhà dài hạn gia tăng, đặc biệt trong giới trẻ.
Bất động sản Biz