Trong báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 1, Batdongsan.com.vn cho biết giá rao bán nhà phố tại Hà Nội và TP HCM trong quý đầu năm 2023 tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước.
Soi kỹ hơn chu kỳ một năm qua, giá rao bán nhà phố Hà Nội đã tăng liên tiếp qua các quý. Còn tại TP HCM, giá rao bán nhà phố từ quý 1/2022 tăng dần và đạt đỉnh vào quý 3 và quý 4 cùng năm nhưng sang đến quý 1/2023 đã giảm, tuy nhiên vẫn cao hơn so với quý 1/2022.
Giá rao bán trung bình trong quý 1/2023 đối với nhà mặt phố là khoảng 335 triệu/m2 tại Hà Nội, và 220 triệu/m2 tại TP HCM.
Với loại hình chung cư, sau khi tăng đáng kể vào quý 4/2022, mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và phân khúc chung cư trung – cao cấp TP HCM đều có sự điều chỉnh giảm. Do đó, tính đến quý 1/2023, mặt bằng giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM không có quá nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2022, ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội giảm giá 10% và phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP HCM tăng giá đến 13%.
Giá rao bán nhà phố Hà Nội và TP HCM đã tăng 10%.
Tại khu vực ven biển miền Trung và phía Nam, giá rao bán đất nền ở nhiều tỉnh cũng có xu hướng giảm. Trong đó đất nền tại Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu giảm giá 6%; Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, giảm từ 2-11%.
Riêng Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi chứng kiến sự tăng giá rao bán đất nền lên đến 25% so với quý 4/2022.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sở dĩ đất nền một số địa phương vẫn có xu hướng tăng giá rao bán là do kỳ vọng của người mua.
“Nếu đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng. Còn những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì giá sẽ giảm. Những tỉnh có lượng FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định,” ông Quốc Anh phân tích.
Vị chuyên gia trên cũng cho rằng trong năm 2023 sẽ không xảy ra cơn sốt đất, bởi vì thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp.
giá rao bán trung bình trong quý 1/2023 đối với nhà mặt phố tại thành phố Hà Nội là khoảng 335 triệu/m2
Giá rao bán trung bình trong quý 1/2023 đối với nhà mặt phố tại thành phố Hà Nội là khoảng 335 triệu/m2. Ảnh minh họa
Tuy nhiên, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như có thể xây nhà trọ, khà kho...
“Hiện tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP HCM khoảng 70%; một số tỉnh, thành có tỷ lệ đô thị hoá trên 50%. Như vậy vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về đất đai luôn hiện hữu,” ông Quốc Anh nói.
Theo mô hình nghiên cứu của Savills, hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ VNĐ được xem là phân khúc bình dân. Các chuyên gia phân tích khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn cho thị trường khi phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ 3 năm tới.
Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm TP HCM, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường.
Nhu cầu văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội tăng cao; Sẽ phê duyệt 2 dự án giao thông trong tháng 7/2024;Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM tăng mạnh, trung bình 63 triệu đồng/m2; Hòa Bình chuyển hơn 32ha đất lúa tại huyện Lương Sơn sang làm khu công nghiệp… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý
