TP. HCM đề xuất chuyển 21 dự án có đất trồng lúa sang nhà ở

Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM có công văn Số 8068/TTr-STNMT-QLĐ trình HĐND TP.HCM danh mục chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, danh mục cần thu hồi đất trên địa bàn để thực hiện dự án.

Theo Sở Tài nguyên Môi trường, hiện nay tổng diện tích đất nông nghiệp năm 2020 là 111.875ha, giai đoạn 2015 – 2020 diện tích đất nông nghiệp giảm 3.623ha, trung bình giảm 725ha/năm. Do trong quá trình đô thị hóa đất nông nghiệp chủ yếu chuyển sang đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng và đất ở.

Trong đó, diện tích đất trồng lúa năm 2020 là 15.586ha, giảm 3.089ha so với 2015 (đất chuyên trồng lúa giảm 1.468ha). Như vậy, chỉ tiêu đất trồng lúa còn lại để chuyển mục đích sử dụng là 10.172ha.

Việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất góp phần phát triển ổn định thị trường bất động sản, khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai, làm cho việc sử dụng đất đai ngày càng tiết kiệm và đạt hiệu quả cao, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế và tăng thu ngân sách.

Tuy nhiên, hiện nay quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đạt thấp so với chỉ tiêu đề ra; công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, nhiều dự án kéo dài đến nay vẫn chưa kết thúc, dẫn đến tiến độ dự án chậm, vốn đầu tư tăng; các dự án có sử dụng vốn ngân sách để bồi thường, đầu tư xây dựng được bố trí vốn chậm, hạn chế.

Do đó, căn cứ pháp lý của việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa: văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, Sở Tài nguyên Môi trường đề xuất cho 18 dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa dưới 10ha diện tích 31,74ha và 3 dự án có chuyển mục đích đất trồng lúa trên 10ha với diện tích 170,11ha. 

Trong đó, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án nhà ở khoảng gần 30ha.

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội tại phường Long Phước, TP Thủ Đức của Công ty Cổ phần phát triển Thành phố Xanh cần chuyển mục đích 8,08ha diện tích đất trồng lúa; dự án xây dựng khu căn hộ Điền Phúc Thành, phường An Khánh, TP Thủ Đức có 0,07ha đất trồng lúa cần chuyển mục đích; khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng tại phường Trường Thọ, TP Thủ Đức của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản Đất Phương Nam cần chuyển 0,39ha.

Tại huyện Nhà Bè, khu dân cư An Hưng, xã Nhơn Đức của Công ty Cổ phần đầu tư TMDV An Hưng cần chuyển 8,05ha đất trồng lúa; khu chung cư cao tầng và thương mại, dịch vụ, văn phòng tại xã Phước Kiển của Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Nam Phú cần chuyển 0,93ha.

Khu dân cư tại xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn của Công ty Cổ phần STC Corporation cần chuyển mục đích 2,38ha diện tích đất trồng lúa. Dự án khu nhà ở Thới An Luxury City tại Quận 12 của Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh phát triển nhà Sang Anh cần chuyển mục đích 6,94ha diện tích đất trồng lúa.

Dự án chung cư cao tầng tại phường Phú Thuận, Quận 7 (LuxStar) của Công ty Cổ phần đầu tư Đất Viễn Đông cần chuyển mục đích 0,86ha đất trồng lúa; dự án khu chung cư cao tầng tại phường Phú Thuận, Quận 7 của Công ty Cổ phần bất động sản Sông Hồng Land House cần chuyển mục đích 1,77ha diện tích đất trồng lúa để thực hiện dự án.

Ngoài ra, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn khoảng 1.067,68ha. Trong đó, Quận 7 có 4,6ha, Quận 12 có 16,94ha, quận Bình Tân có 13,79ha, huyện Nhà Bè có 16,51ha, huyện Hóc Môn có 334,28ha, huyện Cần Giờ có 141,88ha, huyện Củ Chi có 336,54ha, huyện Bình Chánh có 193,14ha và TP Thủ Đức có 69,87ha.

Diệu Nguyên