Bất động sản Biz

Nợ xấu ngân hàng MSB giảm, hơn 131.000 tỷ đồng bất động sản thế chấp

Thứ hai, 21/11/2022 | 07:48 Theo dõi BĐS Biz trên

Tính đến hết quý 3/2022, ngân hàng MSB đang cho vay lĩnh vực bất động sản hơn 21.000 tỷ đồng và có hơn 131.000 tỷ đồng bất động sản đang thế chấp. Đặc biệt, nợ xấu ngân hàng đã giảm 5% nhưng nợ cần chú ý lại tăng tới 80%.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2022 của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Hàng hải Việt Nam (MSB), tính đến hết quý 3/2022, ngoài cho vay cá nhân hơn 33.132 tỷ đồng, chiếm tới 29,5% dư nợ cho vay thì ngân hàng MSB còn đang cho vay nhiều nhất ở lĩnh vực xây dựng với hơn 10.936 tỷ đồng (chiếm 9,75% dư nợ). Bên cạnh đó, MSB cho vay gần 10.627 tỷ đồng lĩnh vực kinh doanh bất động sản và cơ sở hạ tầng (chiếm 9,46% dư nợ). Như vậy, MSB đang cho vay lĩnh vực bất động sản (bao gồm xây dựng, kinh doanh bất động sản và cơ sở hạ tầng) hơn 21.563 tỷ đồng, chiếm 19% dư nợ.

Thực tế, từ đầu năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như như bất động sản chứng khoán…

Ở một khía cạnh có liên quan, bất động sản thế chấp tại ngân hàng MSB tính đến 30/9/2022 tăng 26% so với đầu năm, ghi nhận hơn 131.424 tỷ đồng, chiếm 34% tổng tài sản thế chấp. Kéo theo tỷ lệ bất động sản thế chấp/dư nợ cho vay khách hàng của MSB ở mức 117%, tương ứng cứ mỗi đồng cho vay được đảm bảo bởi 1,17 đồng bất động sản thế chấp.

tai-san-the-chap-tai-MSB
Nguồn: BCTC hợp nhất quý 3/2022 tại MSB.

Phía Công ty Chứng khoán SSI từng dự báo, năm 2022, MSB chỉ tăng trưởng lợi nhuận ròng 19,3%, thay vì mức tăng 92,% và 100,6% của năm 2020 và năm 2021.

Nguyên nhân chính khiến tốc độ tăng trưởng lợi nhuận ngân hàng chậm lại là lãi suất huy động tăng đẩy chi phí huy động vốn cao hơn, khiến biên lãi thuần (NIM) sụt giảm. Bên cạnh đó, tốc độ tăng lợi nhuận ngân hàng còn chậm lại do phải tăng trích lập dự phòng rủi ro để đối mặt với tình trạng nợ xấu gia tăng trong quý IV/2022 và cả năm 2023.

Cũng theo SSI, diễn biến bất lợi của thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận ngân hàng, mà còn đe dọa nợ xấu có nguy cơ tăng, nhất là các ngân hàng đã mạnh tay đầu tư trái phiếu, cũng như cho vay bất động sản.

Kết quả kinh doanh tại MSB 9 tháng đầu năm 2022 tương đối khả quan khi lợi nhuận sau thuế tăng 17% so với cùng kỳ, đạt gần 3.844 tỷ đồng.

 

Tính đến hết quý 3/2022, tổng tài sản tại MSB giảm 5% so với đầu năm, ghi nhận 194.182 tỷ đồng. Trong đó, cho vay khách hàng hơn 112.178 tỷ đồng, tăng 10%.

loi-nhuan-tai-MSB

Phân tích chất lượng cho vay cho thấy đến hết quý 3/2022, tổng nợ xấu tại MSB giảm nhẹ 5% so với đầu năm, ghi nhận hơn 1.681 tỷ đồng. Trong đó, các nhóm nợ nghi ngờ, nợ dưới tiêu chuẩn và nợ có khả năng mất vốn đều giảm nhẹ. Kết quả, tỷ lệ nợ xấu tại ngân hàng MSB giảm từ 1,74% hồi đầu năm xuống còn 1,50%.

Đáng nói, dù nợ xấu giảm nhưng nợ cần chú ý tại MSB lại bất ngờ tăng tới 80% so với đầu năm, lên hơn 2.000 tỷ đồng.

 

no-xau-tai-msb
Chi tiết các nhóm nợ tại MSB (Nguồn: BCTC hợp nhất quý 3/2022 tại MSB).

Nợ cần chú ý là tiền mà người vay mượn không trả đúng thời hạn quy ước phải trả tiền đã vay mượn cho các tổ chức tín dụng bao gồm cả tiền gốc lẫn tiền lãi. Khi đã đến hạn thanh toán hợp đồng vay theo như thỏa thuận về thời gian cho vay mà khách hàng không có khả năng thanh toán được tiền lãi và cả gốc thì được xếp vào nhóm nợ quá hạn.

Nợ cần chú ý (nợ nhóm 2 - với khoản vay quá hạn 10 đến 90 ngày) dù chưa bị xếp vào nhóm nợ xấu nhưng tình trạng dư nợ khoản vay quá hạn nhảy vọt bất thường cho thấy nhiều người đi vay tại MSB không có khả năng trả nợ đúng hạn. Đây là một dấu hiệu ‘ủ bệnh’ khả năng có thể trở thành nợ xấu trong tương lai.

Hà Phương

Theo sohuutritue.net.vn Copy
SHB tích cực tham gia các hoạt động an sinh xã hội, vì cộng đồng

SHB tích cực tham gia các hoạt động an sinh xã hội, vì cộng đồng

Trong những năm qua, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được biết đến là một trong những ngân hàng thương mại luôn hoạt động hiệu quả, khẳng định được uy tín, thương hiệu trong nước và quốc tế. Song hành cùng hoạt động kinh doanh, SHB còn là một ngân hàng luôn tích cực thực hiện trách nhiệm cộng đồng với hàng loạt các chương trình an sinh xã hội thiết thực và ý nghĩa.
Ngân hàng Vietcombank 'ôm' hơn 1,38 triệu tỷ đồng BĐS thế chấp, tăng tốc rao bán để thu hồi nợ

Ngân hàng Vietcombank 'ôm' hơn 1,38 triệu tỷ đồng BĐS thế chấp, tăng tốc rao bán để thu hồi nợ

Ngân hàng Vietcombank đang tăng tốc rao bán các bất động sản thế chấp để thu hồi nợ xấu với giá từ vài tỷ đến cả trăm tỷ đồng. Tính đến 30/9/2022, nhà băng này cũng đang ôm' hơn 1,38 triệu tỷ đồng bất động sản thế chấp.
Trái phiếu và nợ của doanh nghiệp

Trái phiếu và nợ của doanh nghiệp

Thời bao cấp ta đã có nhiều loại tem phiếu mua hàng như phiếu vải, phiếu thực phẩm, phiếu chất đốt, phiếu thuốc lá. Cách gọi như thế vừa rõ nghĩa, vừa theo trật tự từ tiếng Việt. Thế nhưng, ta không gọi “phiếu nợ” mà lại gọi là “trái phiếu”. Gọi như thế vừa không theo trật tự tiếng Việt, vừa mơ hồ vì ít người Việt hiểu “trái” nghĩa là nợ.
Ngân hàng MB cho vay lĩnh vực bất động sản hơn 42.000 tỷ đồng, tỷ lệ LDR vượt trần

Ngân hàng MB cho vay lĩnh vực bất động sản hơn 42.000 tỷ đồng, tỷ lệ LDR vượt trần

Tính đến hết quý 3/2022, ngân hàng MB đang cho vay tổng cộng hơn 42.152 tỷ đồng liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Nợ xấu và lãi dự thu đều biến động và 'sở hữu' gần 140.000 tỷ đồng nghĩa vụ nợ tiềm ẩn.
KienlongBank được vinh danh là Ngân hàng dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng số lượng giao dịch Napas 247

KienlongBank được vinh danh là Ngân hàng dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng số lượng giao dịch Napas 247

Giải thưởng được Công ty Cổ phần Thanh toán Quốc gia Việt Nam (Napas) công bố và trao tặng cho Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank) dựa trên tỷ lệ phát triển vượt bậc trong phân khúc thanh toán Napas tại Việt Nam.
Phát hành lượng lớn cổ phiếu, AGG chi trả cổ tức 2021

Phát hành lượng lớn cổ phiếu, AGG chi trả cổ tức 2021

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) phát đi thông báo liên quan đến việc phát hành hơn 11,1 triệu cổ phiếu để trả cổ tức 2021 cho các cổ đông hiện hữu. 
Mua trái phiếu trước hạn: Cuộc đua cùng xuống đáy

Mua trái phiếu trước hạn: Cuộc đua cùng xuống đáy

Nếu vì lý do trào lưu mà nhà đầu tư xếp hàng thực hiện bond-run thì doanh nghiệp dù có tốt, tự dưng trái phiếu của họ cũng thành xấu, hoặc rơi vào trạng thái vỡ nợ vì bị rút đột ngột trước hạn. Khi đó, cả nhà đầu tư và doanh nghiệp cùng lâm vào hiểm cảnh.
MCREDIT được FITCH RATINGS đánh giá 'triển vọng tích cực' trong năm 2022

MCREDIT được FITCH RATINGS đánh giá 'triển vọng tích cực' trong năm 2022

Ngày 25/11/2022, tổ chức xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings (Fitch) thông báo thay đổi triển vọng của Mcredit từ ổn định lên tích cực. Mcredit là công ty tài chính duy nhất được một tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế nhận định có triển vọng tích cực (Positive Outlook) trong năm 2022.
Bất động sản Biz