Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng trong Quý II, hoàn tất chuyển nhượng dự án Q1 Tower thu về 139 tỷ đồng

Phát Đạt báo lãi tăng trưởng 13%

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong doanh thu và lợi nhuận so với cùng kỳ, bất chấp chi phí tài chính vẫn ở mức cao.

Trong quý II/2025, Phát Đạt đạt doanh thu thuần gần 20 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với quý II năm 2024 (8,3 tỷ đồng). Giá vốn hàng bán tăng mạnh từ mức 6,5 tỷ đồng lên 15 tỷ đồng. Tuy nhiên mức tăng giá vốn thấp hơn tốc độ tăng doanh thu giúp biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 20,5% lên 25%, kéo theo lợi nhuận gộp tăng gần 3 lần, đạt gần 5 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính tăng từ 202,6 tỷ đồng lên 226 tỷ đồng, tương ứng tăng khoảng 11,5%. Trong khi đó, chi phí tài chính giảm từ 73 tỷ đồng còn 64 tỷ đồng, chủ yếu nhờ tiết giảm chi phí lãi vay. Bên cạnh đó, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đều được tiết giảm mạnh so với cùng kỳ. Kết quả, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 112,6 tỷ đồng, tăng gần 49% so với cùng kỳ.

Sau khi trừ thuế, lợi nhuận quý II của Phát Đạt đạt gần 65 tỷ đồng, tăng khoảng 31% so với quý II năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, PDR đạt doanh thu thuần hơn 458 tỷ đồng, tăng khoảng 168% so với cùng kỳ năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 116 tỷ đồng, tăng 13%.

Tính đến ngày 30/06/2025, tổng tài sản của Phát Đạt đạt gần 24.226 tỷ đồng. Nợ phải trả là 12.370 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ ngắn hạn.

Chia tay Dự án 01 Ngô Mây

Một điểm đáng chú ý trong báo cáo tài chính quý 2 của Phát Đạt là khoản doanh thu tài chính đạt 226 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ, qua đó góp phần đáng kể vào lợi nhuận ròng của doanh nghiệp trong kỳ.

Nguồn thu tài chính chủ yếu đến từ hoạt động thanh lý các khoản đầu tư và chênh lệch tỷ giá, trong đó nổi bật là thương vụ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây – chủ sở hữu dự án 01 Ngô Mây (Q1 Tower) tại Quy Nhơn, mang về cho Phát Đạt 139 tỷ đồng.

Được biết, Ngô Mây là một công ty cổ phần được thành lập theo Luật Doanh nghiệp của Việt Nam, có trụ sở chính đăng ký tại Số 1, Đường Ngô Mây, Phường Nguyễn Văn Cừ, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định, Việt Nam. 

Hoạt động chính của Ngô Mây là kinh doanh BĐS. Vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 và ngày 31 tháng 12 năm 2023, Phát Đạt nắm giữ 94% vốn sở hữu và quyền biểu quyết trong công ty con này.

Theo Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025, ngày 25/06/2025, PDR đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá 435 tỷ đồng. Dự án Ngô Mây chính thức không còn là dự án của công ty Phát Đạt.

Được biết, trước đó, trong tài liệu trình ĐHĐCĐ thường niên 2025, PDR vẫn đề cập việc sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng tại dự án Q1 Tower để sớm mở bán.

Dự án này nằm trên khu đất động 5.246m2, tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, được xây dựng thành 2 tòa tháp 40 tầng, bao gồm 864 căn hộ dịch vụ và 362 phòng khách sạn, tổng diện tích thương phẩm là 39.728m2.

Phát Đạt từng kỳ vọng dự án này có thể đưa vào khai thác cho thuê, tạo dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh khách sạn vào cuối năm 2025.

Đối tác nhận chuyển nhượng dự án vẫn đang nợ Phát Đạt?

Về Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68, công ty có trụ sở đặt tại tòa nhà văn phòng Golden King, số 15 Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ, TPHCM.

Đáng chú ý, dù việc chuyển nhượng Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây đã diễn ra, song tại ngày 30/6/2025, Phát Đạt vẫn đang có khoản phải thu ngắn hạn trị giá 275 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68.

Việc duy trì khoản phải thu với Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 đã góp phần nâng tổng giá trị các khoản phải thu của Phát Đạt tại ngày 30/6/2025 đạt hơn 7.568 tỷ đồng.

Tăng trưởng lợi nhuận, cải thiện biên gộp là những điểm sáng trong bức tranh tài chính 6 tháng đầu năm 2025 của Phát Đạt. Tuy nhiên, việc rút khỏi dự án trọng điểm Q1 Tower, đến việc phát sinh khoản phải thu hàng trăm tỷ đồng từ bên nhận chuyển nhượng đặt ra nhiều dấu hỏi về cách thức mà Phát Đạt đang cấu trúc lại dòng vốn và các mối quan hệ hợp tác chiến lược.

Liệu những điều chỉnh này có đủ lực để giúp Phát Đạt tăng tốc trong nửa cuối năm, hay chỉ là bước chuyển tạm thời nhằm củng cố bảng cân đối trước khi bước vào chu kỳ mới?

Ngọc Diệp