TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng

Khu đô thị Đông An Tây được triển khai trên diện tích 288,84 ha, thuộc địa bàn phường Tây Nam và phường Phú An (TP.HCM). Đây vốn là khu vực phường An Tây và xã Phú An (thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương) trước khi điều chỉnh địa giới hành chính vào tháng 7/2025.

Theo quyết định phê duyệt của UBND tỉnh Bình Dương và sau đó là UBND TP.HCM, dự án có thời gian thực hiện trong 12 năm, hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất. Quy mô đầu tư bao gồm: khu nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội; hệ thống công trình công cộng (trường học, bệnh viện, công trình văn hóa – thể thao); hạ tầng thương mại – dịch vụ; và không gian cây xanh, mặt nước, cảnh quan đô thị.

Dự án không chỉ cung cấp thêm nguồn cung nhà ở đa dạng cho thị trường mà còn hướng đến xây dựng một khu đô thị đồng bộ, hiện đại, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của TP.HCM trong giai đoạn tới.

Trong tổng diện tích đất, phần lớn được dành cho nhà ở. Cụ thể, đất nhà ở liền kề chiếm khoảng 230.413 m² với 1.757 căn, phục vụ hơn 5.200 cư dân. Trong đó, có 609 căn liền kề mặt tiền 6m, 536 căn mặt tiền 7,5m và 612 căn liền kề thương mại.

Đất xây dựng biệt thự có quy mô 285.387 m², bố trí 1.640 căn cho gần 5.000 cư dân. Các biệt thự được quy hoạch theo mô hình song lập (404 căn) và tứ lập (1.236 căn), tạo nên không gian sống thoáng đãng, mật độ thấp.

Ngoài ra, dự án còn dành 64.201 m² cho 680 căn hộ tái định cư và 154.622 m² cho nhà ở xã hội, phục vụ hơn 2.000 người, góp phần giải quyết bài toán an sinh. Và gần 180.000 m² đất được quy hoạch cho giáo dục với hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT. Khu đất thương mại dịch vụ có diện tích hơn 432.000 m², bố trí trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng, nhà hàng và gần 300 căn thương mại liền kề.

Không gian cây xanh, mặt nước, văn hóa và y tế cũng được chú trọng, đảm bảo hình thành một khu đô thị khép kín, đồng bộ hạ tầng và dịch vụ, hướng đến tiêu chuẩn sống chất lượng cao.

Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 13.564 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện hơn 9.913 tỷ đồng, chi phí bồi thường – giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư khoảng 3.650 tỷ đồng. Nguồn vốn được huy động từ vốn chủ sở hữu và các kênh huy động hợp pháp khác.

Theo kế hoạch, giai đoạn chuẩn bị đầu tư hoàn tất trong năm 2025, thi công xây dựng từ tháng 1/2026 đến 12/2027, và nghiệm thu, bàn giao, vận hành chính thức vào giữa năm 2028.

Để triển khai dự án, hơn 224.000 m² đất ở hiện trạng và gần 1,86 triệu m² đất nông – lâm nghiệp sẽ được thu hồi. Điều này đồng nghĩa khoảng 230 hộ dân với hơn 500 nhân khẩu phải di dời, đồng thời hàng trăm hecta đất sản xuất nông nghiệp bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Đây là yếu tố nhạy cảm, có thể tác động đến đời sống người dân cũng như cấu trúc kinh tế – xã hội địa phương.

Theo đánh giá, việc di dời, tái định cư sẽ làm thay đổi điều kiện sống, tập quán sinh hoạt và nghề nghiệp của người dân. Dù được bồi thường và hỗ trợ chuyển đổi nghề, một bộ phận lao động có thể gặp khó khăn trong việc thích nghi, nguy cơ thất nghiệp gia tăng. Ngoài ra, mối quan hệ cộng đồng làng xóm cũng bị tác động, có thể phát sinh tranh chấp nếu chính sách bồi thường không đảm bảo.

Để giảm thiểu những tác động này, chủ đầu tư cùng chính quyền cam kết thực hiện nghiêm túc các phương án bồi thường, tái định cư, hỗ trợ sinh kế và chuyển đổi nghề nghiệp. Đồng thời, hạ tầng kỹ thuật – xã hội tại nơi ở mới sẽ được đầu tư đồng bộ nhằm nâng cao điều kiện sống, tạo cơ hội phát triển bền vững cho cộng đồng dân cư sau tái định cư.

Việc hình thành Khu đô thị Đông An Tây được đánh giá là bước đi chiến lược trong quá trình mở rộng không gian đô thị TP.HCM, tận dụng quỹ đất chuyển đổi từ nông nghiệp sang đô thị hóa. Dự án không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng, giải quyết nhu cầu chỗ ở cấp bách của hàng chục nghìn người dân, mà còn góp phần tạo việc làm, thúc đẩy dịch vụ – thương mại và nâng tầm diện mạo đô thị.

Khi hoàn thành vào năm 2028, Đông An Tây hứa hẹn trở thành một khu đô thị đồng bộ, xanh và hiện đại, đáp ứng xu hướng phát triển bền vững, đồng thời góp phần quan trọng vào định hướng phát triển không gian đô thị phía Tây Nam TP.HCM.

Đình Khương