Cen Land (CRE) của Shark Hưng bất ngờ lội ngược dòng, báo lãi quý II/2025 tăng gấp 5 lần

Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã CK: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với kết quả lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ, dù doanh thu cả nửa đầu năm vẫn còn cách khá xa kế hoạch năm.

Trong quý II/2025, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 348,7 tỷ đồng, tăng nhẹ 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nhờ giá vốn hàng bán giảm hơn 12% xuống 247 tỷ đồng, lợi nhuận gộp của công ty đã tăng mạnh 65%, đạt 101,4 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính của Cen Land trong quý II/2025 giảm 9 tỷ đồng, còn 4,8 tỷ, trong khi chi phí tài chính tăng lên hơn 20 tỷ đồng. Tuy vậy, kết quả kinh doanh vẫn khả quan nhờ chi phí bán hàng giảm gần một nửa xuống còn 4,7 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm gần 5 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Kết quả, công ty báo lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 53 tỷ đồng, tăng 211% so với cùng kỳ, và lợi nhuận sau thuế đạt 41,3 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần quý II/2024.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 503 tỷ đồng, giảm gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nhờ biên lợi nhuận cải thiện và chi phí được tối ưu, lợi nhuận sau thuế vẫn tăng gần 200%, lên 44,4 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong bối cảnh lợi nhuận tăng mạnh, doanh thu từ cả hai mảng chủ lực đều sụt giảm. Hoạt động môi giới bất động sản đóng góp 335 tỷ đồng, giảm nhẹ so với 364 tỷ đồng cùng kỳ. Doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh tới 80%, từ 396 tỷ còn 76 tỷ đồng.

Theo giải trình của doanh nghiệp, thị trường bất động sản trong quý II đã có những dấu hiệu hồi phục rõ ràng, với số lượng giao dịch gia tăng trở lại, góp phần cải thiện doanh thu từ hoạt động môi giới – mảng chủ lực của công ty. Ngoài ra, Cen Land còn ghi nhận lợi nhuận từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của CRE đạt khoảng 7.416 tỷ đồng, tăng hơn 230 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm hơn 50%, đạt 4.336 tỷ đồng, tiền và tương đương tiền tăng từ 31 tỷ lên 55 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tăng mạnh 79%, lên mức 632 tỷ đồng, gồm đất nền, căn hộ mua lại từ chủ đầu tư để kinh doanh. Tổng nợ phải trả tăng 12,4%, lên 1.708 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn đạt hơn 1.476 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Nợ dài hạn tăng vọt từ 72,8 tỷ lên 232,7 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tính đến cuối quý II đạt 5.707 tỷ đồng.

Năm 2025, Cen Land đặt mục tiêu đạt 4.150 tỷ đồng doanh thu và 300 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế. Hai chỉ tiêu này lần lượt cao gấp 2,7 lần và 5,2 lần so với kết quả đạt được trong năm 2024.

Trong đó, doanh nghiệp kỳ vọng mảng môi giới sẽ đóng góp khoảng 2.000 tỷ đồng doanh thu, trong khi mảng chuyển nhượng bất động sản dự kiến mang về 1.600 tỷ đồng. 

Cen Land hiện đang là đơn vị phân phối các dòng sản phẩm từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes (Vingroup), MIK Group, Sun Group, Masterise,...

Bên cạnh đó, CRE cũng mở rộng sang phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội, TP.HCM thông qua hợp tác với chính quyền và chủ đầu tư, tận dụng chính sách ưu đãi về đất đai – thuế – tín dụng. Về dài hạn, doanh nghiệp hướng đến phát triển dòng sản phẩm bất động sản điều dưỡng ven biển, với dự án trọng điểm đầu tiên là Hoa Tiên Paradise (Hà Tĩnh). 

Đáng chú ý, tháng 6/2025, Cen Land chính thức ra mắt Công ty CP Bất động sản Cen SPC, hợp tác cùng Tân Á Đại Thành – Meyland (MEYGroup) triển khai dự án Meyhomes Capital Phú Quốc, mở ra hướng đi mới trong chiến lược hợp tác phát triển bất động sản tại các thị trường tiềm năng.

Quỳnh Nhi