Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã CK: DIG) vừa công bố nghị quyết Hội đồng quản trị về việc thành lập Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Phát triển Đô thị & Khu công nghiệp DIC (DIC - Urbiz).
Theo thông tin được DIC Corp công bố, DIC Urbiz có trụ sở tại 15 Thi Sách, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, vốn điều lệ dự kiến 50 tỷ đồng, bao gồm tiền mặt và tài sản khác theo danh mục xác định giá trị tài sản góp vốn của DIC Group tại thời điểm quyết định thành lập.
Nhiệm vụ chính của DIC - Urbiz là triển khai các thủ tục để được lựa chọn làm chủ đầu tư các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao,... Bên cạnh đó, đơn vị này cũng sẽ thực hiện quản lý, đầu tư và khai thác, kinh doanh các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao,...; thực hiện tư vấn đầu tư, tư vấn quản lý,... và một số nhiệm vụ khác do chủ sở hữu giao theo từng thời điểm.
Đơn vị mới này sẽ do DIC Corp làm chủ sở hữu, đồng thời DIC Corp cũng chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác trong phạm vi số vốn điều lệ của DIC - Urbiz.
Nghị quyết về việc thành lập DIC Urbiz của DIC Corp
Về nhân sự, DIG bổ nhiệm Tổng Giám đốc Hoàng Văn Tăng giữ chức Chủ tịch công ty và đại diện 80% phần vốn của DIC Corp tại DIC - Urbiz. 20% phần vốn còn lại do ông Chu Văn Thanh, người được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc tại đơn vị mới.
DIC Group cũng bổ nhiệm ông Mai Văn An làm Phó Tổng Giám đốc thường trực và bà Lê Thị Thúy Nga làm Phó Tổng Giám đốc, đồng thời điều chuyển toàn bộ nhân sự từ Chi nhánh DIC - VEC và Chi nhánh DIC Him Lam về DIC - Urbiz.
Việc thành lập DIC - Urbiz cho thấy DIC Corp chính thức lấn sân sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp và lên kế hoạch phát triển sản phẩm ở mảng này.
Trước đó, ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp cho rằng bất động sản công nghiệp là một mảng rất hấp dẫn mà trước đây DIG chưa quan tâm bởi DIC Corp là doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng và Bộ đã phân công Tổng công ty IDICO (IDC) tập trung mảng bất động sản khu công nghiệp, còn DIG tập trung vào phát triển các khu đô thị.
Đồng thời, phấn đấu trong 5 năm, DIG sẽ có khoảng trên dưới 1.000 ha đất khu công nghiệp thực hiện cho thuê đất, nhà xưởng...
Trên thực tế, mảng bất động sản công nghiệp được định hướng là một trong ba dòng sản phẩm mục tiêu của công ty trong giai đoạn 2021 - 2025, bên cạnh khu đô thị và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng theo chia sẻ của Ban lãnh đạo tại kỳ họp ĐHĐCĐ vào đầu năm 2021.
Thời điểm đó, Ban lãnh đạo công ty cho biết đang nghiên cứu đầu tư một số dự án tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và một số địa phương thuộc khu vực phía Bắc và định hướng phát triển theo hướng kết hợp khu đô thị và khu công nghiệp.
Công ty cũng cho biết mục tiêu trong vòng 5 năm (2021 - 2025) sẽ có 2 - 3 khu công nghiệp - công nghệ cao. Trước mắt, tại kỳ họp ĐHĐCĐ đầu năm nay, công ty cho biết đang nghiên cứu làm dự án Khu đô thị - công nghiệp - dịch vụ Long Khánh tại tỉnh Đồng Nai.
Trên thị trường, DIC Corp được biết đến là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản nhà ở, khu nghỉ dưỡng du lịch. Còn đối với mảng bất động sản công nghiệp, công ty chủ yếu đầu tư thông qua hình thức góp vốn hợp tác tại các dự án Khu công nghiệp Đức Hòa III - Resco, dự án Khu dịch vụ hậu cần sau cảng Tân Thành.
Dự án Khu công nghiệp Đức Hòa III - Resco
Về hoạt động kinh doanh, trong quý II/2022, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 575,36 tỷ đồng, giảm 6,6% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 81,05 tỷ đồng, tăng 52,2% so với cùng kỳ năm trước.
Xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp - chi phí tài chính - chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp), trong quý II, DIC Corp ghi nhận 59,96 tỷ đồng, giảm 42,6% so với cùng kỳ.
Hoạt động kinh doanh cốt lõi lao dốc, Công ty chỉ tăng trưởng lợi nhuận sau thuế trong quý II nhờ vào doanh thu tài chính và lợi nhuận khác tăng đột biến.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 1.094,3 tỷ đồng, giảm 2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 142,64 tỷ đồng, tăng 48,1% so với cùng kỳ.
Trong năm 2022, DIC Corp đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.900 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt 183,15 tỷ đồng, Công ty chỉ mới hoàn thành được 9,6% kế hoạch lợi nhuận năm và cách rất xa kế hoạch lãi 1.900 tỷ đồng.
Dòng tiền kinh doanh của DIC Corp trong quý 2/2022 âm hơn 1.900 tỷ, trong khi cùng kỳ âm 353 tỷ. Đáng nói, DIC Corp đã trải qua 3 năm dòng tiền kinh doanh âm liên tục. Trong đó, năm 2019 âm 245,41 tỷ đồng; năm 2020 âm 504,3 tỷ đồng và năm 2021 âm 1.966,48 tỷ đồng.
DIC Corp muốn thành lập Chi nhánh DIC-VEC nhằm mục đích thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan để tham gia đấu thầu làm tổng thầu của dự án đường cao tốc; công tác chuẩn bị đầu tư dự án đường cao tốc và một số dự án giao thông khác.
Thời gian qua, cổ phiếu DIG gây nhiều chú ý khi liên tục lập đỉnh mới kèm theo thanh khoản nhảy vọt. Sự tăng giá mạnh mẽ của DIG được cho là xuất phát từ kỳ vọng của giới đầu tư về triển vọng phát triển quỹ đất và dự án của DIC Corp. Tuy nhiên, nhiều dự án của doanh nghiệp này triển khai khá chậm, kéo dài qua nhiều năm. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh cũng không mấy khởi sắc.
Chỉ trong ba tháng DIC Corp đã công bố huy động thành công tổng cộng 3.500 tỷ đồng với mức lãi suất phát hành thực tế là 11%/năm, được đảm bảo bằng cổ phiếu DIG và toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền lợi liên quan đến dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.
Áp lực nợ vay tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như TTC Land, Phát Đạt, Nam Long... ngày càng lớn khiến doanh nghiệp chọn cách chào bán cổ phiếu, trái phiếu để có nguồn tiền trả nợ và xây dựng dự án.
HĐQT Khải Hoàn Land phê duyệt phương án mua lại trước hạn 20% số lượng trái phiếu KHGH2123001, tương đương khối lượng 60.000 trái phiếu. KHG dự kiến mua lại trước hạn 60 tỷ đồng của lô trái phiếu trên vào ngày 5/12/2024.
HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa thông qua quyết định chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,57% số cổ phiếu đang lưu hành, thời gian phát hành từ quý I – quý III/2025.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Vào dịp công bố báo cáo tài chính, bên cạnh kết quả kinh doanh thì mức thu nhập của các lãnh đạo doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (Công ty Đèo Cả - Mã: HHV) công bố lợi nhuận sau thuế 367 tỷ đồng, đạt 91% chỉ tiêu cả năm sau 9 tháng. Tuy nhiên, tính đến 30/9/2024, nợ phải trả tại doanh nghiệp này cũng ghi nhận hơn 28.215 tỷ đồng.
