10 năm qua giá bán nhà thấp tầng tại TP HCM tăng gần 7 lần

Tính từ năm 2013 - 2016, giá nhà liền thổ TP HCM khoảng 2.000 USD/m2 (tầm 45 triệu đồng/m2). Giai đoạn 2017 - 2019, nguồn cung nhà liền thổ lên gấp đôi, giá bán cũng lên mức 4.000-6.000 USD/m2 (90-140 triệu đồng/m2).

Biến động giá mạnh nhất của thị trường nhà liền thổ TP HCM rơi vào giai đoạn 2021 - 2023 do sự xuất hiện của rổ hàng thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Theo đó, giá nhà giai đoạn này đã tăng hơn 2,6 lần, chạm mức 14.000 USD/m2 (gần 330 triệu đồng/m2).

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong 05 năm gần đây (2018 – 2023), giá bán nhà liền thổ TP HCM và các tỉnh vệ tinh tăng gần 3 lần. Từ mức trung bình 107 triệu đồng/m2 lên khoảng 290 triệu đồng/m2.

Giải thích cho hiện trạng này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng bất động sản thời gian qua được đẩy giá lên khá cao so với giá trị thực. Các chủ đầu tư khi giới thiệu ra thị trường đều thiết lập giá sản phẩm trong 2-3 năm tới, khiến cho giá bán vượt qua khả năng hấp thụ của số đông người mua.

Theo bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield, các chủ đầu tư định vị sản phẩm ngày càng cao nên giá bán càng về sau càng đắt đỏ. Từ năm 2021 đến nay, phân khúc này xuất hiện thêm nhiều dự án được định vị chuẩn hạng sang và siêu sang, giá từ 400-700 triệu đồng/m2. Các sản phẩm này đã “đẩy” giá trung bình toàn lên cao.

“Giai đoạn 2020-2021, thị trường xuất hiện nhiều cơn "sốt đất", nhà liền thổ là phân khúc bị tác động mạnh, giá đất đã từng xuất hiện tình trạng tăng hàng tuần. Nhiều dự án cũ chỉ trong 2 năm này đã điều chỉnh giá tăng trung bình 30-40% so với mức khởi điểm. Sau các đợt điều chỉnh giá thứ cấp, hầu hết dự án mới triển khai sau này cũng định hình một biểu giá bán mới vượt qua các dự án hiện hữu trước đó”, bà Trang nói.

Thông tin về hoạt động của thị trường bất động sản TP HCM trong 11 tháng đầu năm 2023, theo Sở Xây dựng TP.HCM, toàn thành phố có 16 dự án, với 16.063 căn nhà nhà ở hình thành trong tương lai (tăng gần 4.000 căn so với cùng kỳ) đủ điều kiện để huy động vốn.

Lệch pha sản phẩm vẫn tiếp tục diễn ra khi phân khúc căn hộ cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất 68,5% (với 11.012 căn nhà), phân khúc căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ 31,5% (với 5.051 căn), phân khúc căn hộ giá bình dân vẫn không có nguồn cung nào.

Trúc Lâm