Càng gần về những tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư liên tục tung ra những đợt mở bán dự án mới kèm chính sách ưu đãi “bom tấn” để thu hút khách mua. Tuy nhiên, khác hẳn với không khí “sôi sục” của các chủ đầu tư, ở phía người mua, đa số khách hàng chưa quyết định xuống tiền và đang trong tâm thế thăm dò dự án tốt.
Chủ đầu tư “đua nhau” tung chính sách ưu đãi kích cầu khách mua nhà cuối năm
Đầu tháng 11 vừa qua, sự kiện mở bán gần 2.300 sản phẩm dự án của Masterise Homes tại Khu đô thị Smart City (Hà Nội) đã thu hút nhiều sàn môi giới bất động sản tham gia. Đây là sự kiện Kick –off có quy mô lớn nhất trong tháng 11 với sự tham gia của 22 đại lý bán hàng, khoảng 1.000 nhân viên kinh doanh tham gia phân phối.
Tương tự, trong tháng, chủ đầu tư dự án The Wisteria cũng đã Kick –off chương trình mở bán hoành tráng số lượng 840 sản phẩm căn hộ giá từ 38-45 triệu đồng tại Honide Royal Park Kim Chung – Di Trạch…
Ảnh minh họa
Báo cáo thị trường do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) công bố mới đây cho thấy, không chỉ đua nhau Kick –off để kích cầu, trong tháng 11 vừa qua, nhiều chủ đầu tư còn tung ra các chính sách ưu đãi “bom tấn” cho khách mua nhà hoặc tăng chiết khấu cho các đại lý, tặng thưởng thêm tiền, hiện vật cho nhân viên kinh doanh để đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ sản phẩm.
Mặc dù vậy, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào những dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, đảm bảo tiến độ, pháp lý. Giao dịch phát sinh cục bộ tại một số dự án nhất định.
Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 2 - 5% ở một vài dự án, còn lại đa phần ổn định. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận giao dịch cầm chừng, giá bán không có sự thay đổi.
“Ở phía người mua, đa số khách hàng chưa quyết định xuống tiền và đang trong tâm thế thăm dò dự án tốt”, báo cáo cho biết.
Giỏ hàng mở bán mới đa phần là từ dự án cũ
Theo báo cáo, trong tháng 11 vừa qua, Hà Nội & các tỉnh lân cận là khu vực duy nhất ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới theo tháng. Cụ thể, trong tháng 11, tổng nguồn cung mới của Thủ đô và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh giảm 10% so với tháng 10 (đạt khoảng 900 sản phẩm).
Trong khi đó, nguồn cung mới ở miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) tăng 65% so với tháng trước, đạt khoảng 250 sản phẩm. TP HCM & các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) tăng 50%, đạt khoảng 1.000 sản phẩm. Miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) tăng 100%, đạt 250 sản phẩm.
Về giá bán bình quân, với phân khúc căn hộ, Hà Nội & vùng lân cận duy trì mức giá ổn định theo tháng, khoảng 20 - 60 triệu đồng/m2. Căn hộ miền Trung có giá 26 - 100 triệu đồng/m2, tăng 2 - 3%. Tại TP HCM và vùng lân cận giá duy trì ổn định ở mức 27 - 80 triệu đồng/m2. Căn hộ miền Tây giá khoảng 30 - 65 triệu đồng/m2, tăng 30 - 40%.
Giá nhà phố ở Hà Nội và vùng lân cận khoảng 38 - 171 triệu đồng/m2 (tăng 2 - 3%); ở miền Trung khoảng 38 - 120 triệu đồng/m2 (tăng 3 - 5%). Trong khi đó, 2 khu vực còn lại duy trì giá ổn định so với tháng 10, TP HCM và vùng lân cận 25 - 91 triệu đồng/m2, miền Tây 22 - 47 triệu đồng/m2.
Giá biệt thự ở Hà Nội & vùng lân cận 27 - 194 triệu đồng/m2, ở miền Trung 45 - 200 triệu đồng/m2, ở TP HCM và vùng lân cận 60 - 120 triệu đồng/m2; đều không chênh lệch nhiều so với tháng trước đó.
Với phân khúc shophouse, khu vực Hà Nội & vùng lân cận có giá 36 - 200 triệu đồng/m2 (tăng 2 - 3%); miền Trung 45 - 220 triệu đồng/m2 (tăng 3 - 5%). Còn TP HCM và vùng lân cận 30 - 143 triệu đồng/m2, miền Tây 25 - 43 triệu đồng/m2; đều ổn định theo tháng.
“Tháng vừa qua đa số chủ đầu tư tiếp tục mở bán giỏ hàng từ những dự án cũ. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại miền Bắc và miền Nam. Ngoài ra, chưa nhiều dự án được khơi thông pháp lý để chào bán ra thị trường, tiến độ triển khai gỡ vướng còn chậm. Việc Luật Đất đai (sửa đổi) dời thời gian thông qua phần nào khiến tiến độ gỡ vướng pháp lý cho các dự án bị kéo dài”, báo cáo cho biết.
Thị trường bất động sản quý III/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc ở nguồn cung, đặc biệt là số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng mạnh, bổ sung gần 38.000 căn ra thị trường....
Công ty Cty CP Tư vấn Phát triển và KD BĐS M-Holdings vừa chính thức được NobleX Group lựa chọn làm đại lý phân phối độc quyền dự án Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences, Bộ sưu tập Tư dinh trên không – Branded Residences độc bản phía Đông Hà Nội.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn rõ rệt giữa hai đầu tàu kinh tế lớn nhất: Hà Nội và TP HCM. Trong khi phân khúc chung cư tại Thủ đô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng...
Sự kiện mở bán đại đô thị T&T City Millennia vào ngày 19/10 tới đây được dự báo sẽ trở thành tâm điểm thu hút hàng nghìn nhà đầu tư, khởi động cho chu kỳ phát triển mới đầy sôi động và giàu tiềm năng tại khu Nam Sài Gòn.
Sáng 19/10 tới đây, lễ mở bán chính thức Dự án T&T City Millennia sẽ diễn ra tại KS JW Marriott Hotel & Suites Saigon. Đây là dự án quy mô phía Nam Sài Gòn do T&T Group đầu tư phát triển.
Chỉ trong vòng chưa đầy ba tháng, chuỗi livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group đã tạo ra loạt kỷ lục đáng chú ý, đồng thời đặt ra một câu hỏi quan trọng với thị trường: liệu một nền tảng giao dịch minh bạch, số hóa và công khai có thể trở thành xu hướng của BĐS trong tương lai?
Với nhiều gói tài chính linh hoạt hỗ trợ, khách hàng muốn sở hữu các sản phẩm của Dự án T&T Millennia City (Tây Ninh) nói riêng và các bất động sản tầm trung và cao cấp tại các dự án của chủ đầu tư T&T Group có thể giảm áp lực tài chính để hiện thực hóa mong ước “an cư lạc nghiệp”.
Sáng ngày 4/9/2025, tại Hà Nội, Lễ ký kết hợp tác đại lý chiến lược phân phối Sunshine Legend City đã diễn ra với sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi dẫn đầu thị trường, chính thức mở màn giai đoạn bứt tốc của đại dự án vừa được Sunshine Group khởi công ngày 19/8 vừa qua.
