Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 16/7: Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM tăng mạnh

Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM tăng mạnh, trung bình 63 triệu đồng/m2

Quý 2/2024 ghi nhận sự tăng giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM, với mức giá trung bình đạt 63 triệu đồng/m2, tăng từ 3-7% tùy dự án và khu vực. Khu Đông TP.HCM (TP.Thủ Đức) tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới, tuy nhiên, việc tìm căn hộ giá khoảng 50 triệu đồng/m2 tại đây vẫn khó khăn.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp tại TP.HCM trong quý 2 tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm. Hơn 70% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, đẩy giá sơ cấp lên gấp 2-3 lần so với mức giá trung bình. Một số dự án ở trung tâm thành phố đã tăng giá gần gấp đôi so với khi mở bán lần đầu. Thị trường căn hộ thứ cấp cũng tăng 4% theo quý và 3% theo năm.

Báo cáo của Avison Young cũng cho thấy giá bán sơ cấp tại TP.HCM tăng 5% trong quý 2/2024 so với quý trước, với phân khúc cao cấp tăng 7%. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu Đông TP.HCM. Một số dự án nổi bật như Eaton Park, Empire City, The Metropole, The Opus One, FIATO Uptown dự kiến sẽ thay đổi nguồn cung khu vực này vào nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn khan hiếm so với giai đoạn trước năm 2019.

Dự án FIATO Uptown của Thang Long Real Group tại TP.Thủ Đức là một trong số ít nguồn cung sơ cấp có mức giá hợp lý, thu hút sự quan tâm của người mua. Dự án này nằm gần các tuyến hạ tầng quan trọng như vành đai 2, kết nối dễ dàng với các tuyến đường trung tâm TP.Thủ Đức và TP.HCM.

Đại diện Avison Young cho biết, trong 10 năm qua, thị trường căn hộ tại TP.Thủ Đức đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá sơ cấp, từ 1.100 - 2.000 USD/m2 giai đoạn 2014-2016 lên đến 8.000 - 9.000 USD/m2 giai đoạn 2022-2024, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng và lợi tức cho thuê.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm ít nhất đến cuối năm 2024, đẩy giá sơ cấp tăng ổn định. Các dự án nhà ở có mức giá hợp lý sẽ tiếp tục có lợi thế về thanh khoản và dẫn dắt sức cầu thị trường, tuy nhiên, sự chênh lệch giá giữa các khu vực cũng tạo ra rào cản về sức cầu.

Bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá đến 50% vẫn khó bán

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của DKRA Group, giá bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm trung bình 15-20% so với giá hợp đồng, có dự án giảm sâu đến 40-50% nhưng vẫn khó bán. Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ, trong khi lượng tiêu thụ giảm 69%, mức thấp nhất trong một thập kỷ qua.

Ông Nguyễn Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, cho biết giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, và thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm giá trung bình 15-20%. Nguồn cung ở phân khúc nhà phố, shophouse tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục sụt giảm, với hơn 97% nguồn cung sơ cấp trong quý đến từ hàng tồn kho của những dự án cũ.

Dù ngành du lịch đã có nhiều khởi sắc, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi khó khăn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang, thanh khoản và khả năng tăng giá gặp nhiều khó khăn khi niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn rất thấp.

Trong quý II, nguồn cung sơ cấp của condotel tăng 51% so với cùng kỳ, nhưng phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Đáng chú ý, nguồn cung mới tăng trưởng đáng kể, tập trung tại một dự án ở Khánh Hòa, làm lượng tiêu thụ cũng tăng đột biến.

Dự báo 6 tháng cuối năm 2024, ông Võ Hồng Thắng cho rằng nguồn cung condotel sẽ giảm đáng kể, dao động khoảng 400-500 căn, tập trung tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động. Sức cầu chung của thị trường dự kiến duy trì ở mức thấp, với đà giảm kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có biến động rõ nét trong ngắn hạn.

Nhu cầu văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội tăng cao

Nhu cầu văn phòng tại các quận trung tâm Hà Nội như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa đang tăng cao khi các công ty có xu hướng đặt trụ sở ở vị trí thuận lợi. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, quý I/2024, diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội đạt hơn 15.500 m2, chiếm gần 80% tổng diện tích hấp thụ của năm 2023. Giá thuê văn phòng hạng A tăng 0,7% lên 29,2 USD/m2/tháng, trong khi giá thuê hạng B vẫn giữ nguyên ở mức 14,5 USD/m2/tháng.

Đại diện Savills cho biết phần lớn giao dịch cho thuê là từ việc chuyển dịch văn phòng, với khách thuê ưa chuộng nội thành. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế đã đẩy giá thuê tăng, gây khó khăn cho các doanh nghiệp. Anh Nguyễn Văn Hùng, một doanh nhân tại Hà Nội, chia sẻ việc tìm kiếm trụ sở cho công ty khởi nghiệp của mình gặp nhiều khó khăn do giá thuê cao và nguồn cung hạn chế.

Những tòa nhà văn phòng trung tâm thường có mặt sàn nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp lớn. Để giải quyết vấn đề này, tòa nhà Discovery Central vừa ra mắt, cung cấp diện tích 3.741 m2 bao gồm 4 tầng hầm và 17 tầng nổi, từ tầng 1 đến tầng 5 phục vụ mục đích dịch vụ thương mại - văn phòng. Dự án nằm tại giao điểm hai trục đường Trần Phú và Lê Trực, thuận tiện di chuyển và gần các cơ quan đầu não của Chính phủ.

Discovery Central hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp với không gian văn phòng hiện đại, trần cao, bao quanh 100% mặt kính, cùng với các tiện ích chuẩn 5 sao như vườn dạo bộ trên không và khu vực giải trí. Sự xuất hiện của Discovery Central đóng góp thêm vào thị trường văn phòng tại Hà Nội, mang đến cho các tập đoàn và doanh nghiệp lớn những lựa chọn hoàn hảo cho không gian làm việc.

Sẽ phê duyệt 2 dự án giao thông trong tháng 7/2024

Theo thông tin tiến độ chuẩn bị đầu tư các dự án đầu tư công giai đoạn 2021 - 2025, Cục Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Giao thông vận tải) cho biết, căn cứ vào kế hoạch được lập, Bộ đã chỉ đạo các chủ đầu tư/ban quản lý dự án chủ động phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương và các đơn vị có liên quan, triển khai đồng thời các thủ tục, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án đáp ứng tiến độ yêu cầu.

Trong đó, tháng 7/2024, hoàn thành phê duyệt đầu tư 2 dự án: cao tốc Dầu Giây - Tân Phú; Nâng cấp Quốc lộ 24B qua Quảng Ngãi. Tới quý III/2024 sẽ hoàn thành phê duyệt đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp luồng Quy Nhơn cho tàu 50.000 DWT", Cục Quản lý đầu tư xây dựng cho hay.

Theo kế hoạch, trong tháng 7/2024, hai dự án giao thông lớn sử dụng vốn đầu tư công sẽ được phê duyệt đầu tư.

Theo báo cáo từ Cục Quản lý đầu tư xây dựng, tính đến đầu tháng 7/2024, có 59/60 dự án đã được phê duyệt chủ trương. Còn lại 1 dự án chưa phê duyệt là dự án nâng cấp, cải tạo 3 tuyến Quốc lộ (53, 62, Nam Sông Hậu) tại Đồng bằng sông Cửu Long, sử dụng vốn vay WB. Dự kiến, việc phê duyệt chủ trương dự án này sẽ được thực hiện trong tháng 7/2024.

Về công tác phê duyệt dự án đầu tư, có 57/59 dự án đã được phê duyệt. Có 2 dự án chưa được phê duyệt là dự án cải tạo, nâng cấp luồng Quy Nhơn cho tàu 50.000 DWT và dự án đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú.

Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn từ nguồn tăng thu, tiết kiệm chi thường xuyên ngân sách Trung ương năm 2022, cho đến nay, 6/6 dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, 5/6 dự án được phê duyệt dự án đầu tư. Còn lại 1 dự án là dự án nâng cấp Quốc lộ 24B qua Quảng Ngãi...

Hòa Bình chuyển hơn 32ha đất lúa tại huyện Lương Sơn sang làm khu công nghiệp

Mới đây, UBND tỉnh Hòa Bình đã ra Quyết định số 1195/QĐ-UBND về việc chuyển mục đích sử dụng hơn 32,2 ha đất tại xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn từ đất lúa sang đất khu công nghiệp. Quyết định này cho phép Công ty TNHH Hòa Phú - Hòa Bình thuê đợt đầu tiên để triển khai dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nhuận Trạch.

Theo quyết định, tổng diện tích chuyển đổi bao gồm 322.436,8 m² đất, trong đó có 148.601 m² đất chuyên trồng lúa nước, 157.755,8 m² đất trồng lúa nước còn lại, cùng các loại đất khác như giao thông, thủy lợi và đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối.

Công ty TNHH Hòa Phú - Hòa Bình sẽ thuê toàn bộ diện tích này với mục đích xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, bao gồm 220.028,4 m² đất công nghiệp, 53.370,9 m² đất giao thông, 33.216,4 m² đất công trình công cộng và 15.821,1 m² đất có mặt nước chuyên dùng. Trong đó, 102.408,4 m² đất được miễn tiền thuê theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Thời hạn sử dụng đất được xác định đến ngày 22/2/2072. Công ty TNHH Hòa Phú - Hòa Bình có trách nhiệm hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và báo cáo cơ quan có thẩm quyền để quản lý, khai thác. Việc thuê đất sẽ được thực hiện theo hình thức trả tiền hàng năm.

UBND tỉnh Hòa Bình đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường công bố quyết định này và phối hợp với các cơ quan chức năng bàn giao đất tại thực địa, ký hợp đồng thuê đất, thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Hòa Phú - Hòa Bình. Đồng thời, phối hợp với UBND huyện Lương Sơn kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng tầng đất mặt.

Quyết định này hứa hẹn sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và mang lại lợi ích kinh tế - xã hội cho tỉnh Hòa Bình.

Huy Tùng (T/h)