Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm TP HCM, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM nửa đầu năm 2024 của Savills Việt Nam mới công bố cho thấy, phân khúc thương mại, bao gồm văn phòng và bán lẻ tại TP HCM vẫn ghi nhận những diễn biến đầy tích cực.
Theo đó, phân khúc văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường. Nửa cuối năm 2024, TP HCM tiếp tục đón 4 dự án mới ở phân khúc hạng B và C.
Các dự án hạng A ngoài trung tâm ghi nhận tốc độ lấp đầy nhanh chóng trong nửa đầu 2024. Ảnh: The METT
Theo Savills, nguồn cung văn phòng trong quý II/2024 tăng 2% so với quý trước, nâng tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 2,8 triệu m. Trong đó, có 3 dự án mới ở khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thúc đẩy thị trường phát triển cân bằng và bền vững. Phân khúc hạng B chào đón tòa E-Town 6 tại quận Tân Bình, trong khi phân khúc hạng C có thêm tòa Victory Tower tại Gò Vấp và tòa L'mak 68 tại Phú Nhuận.
Giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và 8% theo năm lên 815.000 đồng/m/tháng. Công suất đạt 89%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới có công suất thấp.
Riêng ở phân khúc văn phòng hạng A, các dự án ngoài trung tâm có tình hình hoạt động mạnh, công suất thuê tăng 6 điểm phần trăm theo quý lên 84%, cao nhất trong các hạng. Giá thuê trung bình đạt 1,1 triệu đồng/m/tháng, tăng 5% so với quý trước.
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho biết, tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường gần như không thay đổi trong 6 tháng đầu năm 2024. Điều này có nghĩa là lượng thuê ròng tương đương với nguồn cung mới.
“Xu hướng này tương quan với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cầu vượt cung trong bối cảnh thị trường đang ghi nhận nhiều xu hướng mới như mô hình làm việc tại nhà, ứng dụng công nghệ trong không gian làm việc. Vì vậy, với tỷ lệ hấp thụ tương đương với nguồn cung mới, chúng tôi dự đoán giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn ổn định trong 3 năm tới”, bà An phân tích.
Bên cạnh đó, mảng bán lẻ đang diễn ra sôi động với sự mở rộng của ngành F&B tại các thành phố lớn trong 6 tháng đầu năm cũng như những mô hình cửa hàng sáng tạo, đa dạng của các thương hiệu thời trang cao cấp quốc tế.
Ở góc độ thị trường chung, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM nhận định, nền kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường và tiếp tục mở rộng. Tại TP HCM, nguồn dân số trẻ, tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển và tài sản tăng sẽ góp phần mở rộng thị phần bán lẻ hiện đại.
Theo Oxford Economics, chi tiêu tiêu dùng tại TP HCM được dự báo sẽ tăng 8,4% vào năm 2025. Bán lẻ hiện đại tại thị trường hơn 13 triệu dân này cũng sẽ chiếm 50% thị phần các kênh bán lẻ vào năm 2025.
Trong quý II vừa qua, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cho thuê tăng 1,5 triệu m, tăng 2% sau khi dự án Vincom Mega Mall Grand Park mở cửa. Nguồn cung bán lẻ mới tiếp tục chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm với 75% tổng nguồn cung tương lai. Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 94%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm trong quý II/2024. Công suất tại khu vực trung tâm và khu vực nội thành tăng nhẹ 1 điểm phần trăm.
Giá thuê tầng trệt đạt 1,3 triệu đồng/m/tháng, ổn định theo quý và tăng 3% theo năm nhờ 20% tổng nguồn cung ở TP HCM có giá thuê tăng do các chủ đầu tư đã dừng các chính sách ưu đãi.
Cần Thơ phê duyệt đầu tư dự án Aeon Mall trị giá 5.400 tỷ đồng; Tập đoàn QuickPack đầu tư 30 triệu EUR vào KCN của Đồng Tâm Group ở Long An; Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh... là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) tăng 75% so với quý I/2022.
Lạng Sơn chấp thuận T&T Group nghiên cứu triển khai 2 dự án khu đô thị sinh thái; Bắc Giang quy định về điều kiện tách khu đất công thành dự án độc lập; Lào Cai tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong triển khai nhà ở xã hội… là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
Cổng TTĐT huyện Quốc Oai (TP Hà Nội) vừa cập nhật kết quả phiên đấu giá20 thửa đất (Khu LK3, LK4) tại khu đất đấu giá ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú diễn ra vào ngày 16/11.
Dự án chung cư cũ tái khởi động, giá dự kiến tăng gấp 2-3 lần; Phú Quốc chuyển hơn 57 ha đất rừng thực hiện dự án khu du lịch sinh thái; Cưỡng chế bàn giao phí bảo trì chung cư Saigon Gateway; Doanh nghiệp Nhật Bản muốn đầu tư...
Đây là thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng" ngày 13/11, tại Hà Nội, nhằm phân tích các xu hướng và cơ hội tiềm năng.
Kiểm kê việc quản lý, sử dụng đất sân golf, sân bay ở Cần Thơ; Người dân trung tâm TP HCM hiến hàng nghìn m2 đất vàng; “Năm 2025, giá bất động sản sẽ bắt đầu nhảy theo Luật”… là những tin tức tài chính và ngân hàng nổi bật.
Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm; Bắc Giang có thêm dự án khu đô thị mới Chũ Central Park; Cần Thơ chấn chỉnh việc mua bán nhà ở xã hội; Bình Định rà soát các dự án Condotel, gỡ vướng cấp "sổ đỏ"… là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.
