Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực

Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM nửa đầu năm 2024 của Savills Việt Nam mới công bố cho thấy, phân khúc thương mại, bao gồm văn phòng và bán lẻ tại TP HCM vẫn ghi nhận những diễn biến đầy tích cực.

Theo đó, phân khúc văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường. Nửa cuối năm 2024, TP HCM tiếp tục đón 4 dự án mới ở phân khúc hạng B và C.

Theo Savills, nguồn cung văn phòng trong quý II/2024 tăng 2% so với quý trước, nâng tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 2,8 triệu m. Trong đó, có 3 dự án mới ở khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thúc đẩy thị trường phát triển cân bằng và bền vững. Phân khúc hạng B chào đón tòa E-Town 6 tại quận Tân Bình, trong khi phân khúc hạng C có thêm tòa Victory Tower tại Gò Vấp và tòa L'mak 68 tại Phú Nhuận.

Giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và 8% theo năm lên 815.000 đồng/m/tháng. Công suất đạt 89%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới có công suất thấp.

Riêng ở phân khúc văn phòng hạng A, các dự án ngoài trung tâm có tình hình hoạt động mạnh, công suất thuê tăng 6 điểm phần trăm theo quý lên 84%, cao nhất trong các hạng. Giá thuê trung bình đạt 1,1 triệu đồng/m/tháng, tăng 5% so với quý trước.

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho biết, tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường gần như không thay đổi trong 6 tháng đầu năm 2024. Điều này có nghĩa là lượng thuê ròng tương đương với nguồn cung mới.

“Xu hướng này tương quan với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cầu vượt cung trong bối cảnh thị trường đang ghi nhận nhiều xu hướng mới như mô hình làm việc tại nhà, ứng dụng công nghệ trong không gian làm việc. Vì vậy, với tỷ lệ hấp thụ tương đương với nguồn cung mới, chúng tôi dự đoán giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn ổn định trong 3 năm tới”, bà An phân tích.

Bên cạnh đó, mảng bán lẻ đang diễn ra sôi động với sự mở rộng của ngành F&B tại các thành phố lớn trong 6 tháng đầu năm cũng như những mô hình cửa hàng sáng tạo, đa dạng của các thương hiệu thời trang cao cấp quốc tế.

Ở góc độ thị trường chung, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM nhận định, nền kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường và tiếp tục mở rộng. Tại TP HCM, nguồn dân số trẻ, tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển và tài sản tăng sẽ góp phần mở rộng thị phần bán lẻ hiện đại.

Theo Oxford Economics, chi tiêu tiêu dùng tại TP HCM được dự báo sẽ tăng 8,4% vào năm 2025. Bán lẻ hiện đại tại thị trường hơn 13 triệu dân này cũng sẽ chiếm 50% thị phần các kênh bán lẻ vào năm 2025.

Trong quý II vừa qua, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cho thuê tăng 1,5 triệu m, tăng 2% sau khi dự án Vincom Mega Mall Grand Park mở cửa. Nguồn cung bán lẻ mới tiếp tục chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm với 75% tổng nguồn cung tương lai. Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 94%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm trong quý II/2024. Công suất tại khu vực trung tâm và khu vực nội thành tăng nhẹ 1 điểm phần trăm.

Giá thuê tầng trệt đạt 1,3 triệu đồng/m/tháng, ổn định theo quý và tăng 3% theo năm nhờ 20% tổng nguồn cung ở TP HCM có giá thuê tăng do các chủ đầu tư đã dừng các chính sách ưu đãi.

Phương Ngân