Trước thềm ĐHCĐ loạt 'ông lớn BĐS' Phát Đạt, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu hàng nghìn tỷ đồng

Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2024 gần 3.000 tỷ đồng

Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR), doanh nghiệp năm đặt mục tiêu năm nay đem về 2.982 tỷ đồng doanh thu, 880 tỷ đồng lãi sau thuế, lần lượt tăng 383% và 29% so với cùng kỳ năm trước. Dòng tiền sẽ được Phát Đạt dự định dùng 92% để trả cổ tức cho cổ đông bằng cổ phiếu, 3% trích vào quỹ đầu tư, phát triển và 3% trích vào quỹ khen thưởng, phúc lợi.

Tại ngày 31/12/2023, Phát Đạt đang có hơn 1.800 tỷ đồng lợi nhuận lũy kế chưa phân phối. Doanh nghiệp dự định dùng hơn 1.300 tỷ đồng làm nguồn vốn phát hành gần 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông theo tỷ lệ 15%, tương đương cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận thêm 15 cổ phiếu mới. Thời gian chi trả dự kiến trong năm nay.

Ngoài ra, Phát Đạt còn phát hành 34,1 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP. Hợp đồng vay chuyển đổi này được ký ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm.

Mục đích vay nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng sẽ phát hành tối thiểu 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/cổ phiếu cho cán bộ nhân viên. Cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm từ thời điểm phát hành.

Năm 2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu 618 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 684 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 40% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, công ty đã hoàn thành kế hoạch 680 tỷ đồng LNST đã đề ra.

Nam Long mạnh tay đặt mục tiêu doanh thu gấp đôi 2023

Theo tài liệu đại hội năm 2024, CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) đặt kế hoạch doanh thu năm nay đạt 6.657 tỷ đồng, gấp đôi thực hiện năm 2023. Doanh thu chủ yếu đến từ việc ghi nhận từ bàn giao tại các dự án trọng điểm bao gồm: Akari, Cần Thơ, EhomeS Cần Thơ, EhomeS MR1, Izumi, Southgate; cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các Công ty liên doanh, liên kết và bán các tài sản thương mại tại các dự án. Công ty ước tính doanh số pre sales sẽ đạt khoảng 9.554 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận sau thuế Công ty mẹ ước tính đạt 506 tỷ đồng, tăng 5% so với năm 2023.

Trong năm 2024, Nam Long đánh giá thị trường bất động sản sẽ đối mặt với thách thức lệch pha cung cầu tại các phân khúc bất động sản khác nhau, khủng hoảng niềm tin vẫn còn và hàng tồn kho còn nhiều. Về tài chính, rủi ro và khủng hoảng nợ vẫn tiềm ẩn trong khi pháp lý dự án thì chậm.

Tuy nhiên, cơ hội sẽ đến từ nhu cầu nhà ở thực cao, tức bất động sản phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội sẽ được quan tâm nhiều hơn trong năm 2024. Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất cho vay giảm, cùng luật mới được ban hành (như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai….); Chính phủ cũng kiến tạo, tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững là những yếu tố hỗ trợ thị trường.

Do đó, trong năm nay, Nam Long sẽ tập trung phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền phù hợp với nhu cầu của thị trường (phát triển đất, sản phẩm…); đẩy mạnh triển khai các chính sách về hỗ trợ khách hàng, chính sách corporate sale, chính sách cho nhà đầu tư. Đồng thời tập trung xử lý hàng tồn kho, nợ quá hạn, tình trạng khách hàng thanh lý hợp đồng; thúc đẩy pre-sales; tạo doanh thu lợi nhuận qua nhiều quảng kinh doanh khác ngoài doanh thu từ bất động sản nhà ở (bán vốn, phân khu dự án, bất động sản thương mại…)

Với kế hoạch tài chính, NLG sẽ cân đối cấu trúc vốn, duy trì cấu trúc tài chính lành mạnh; kiểm soát và cân đối dòng tiền, tập trung cho các công tác ưu tiên và công tác tiền phát triển dự án; quản lý các khoản vay chuyên nghiệp và chủ động có những giải pháp đảm bảo an toàn. Đặc biệt là đa dạng hóa nguồn vốn, xây dựng cấu trúc tiếp cận nguồn vốn tốt của khu vực.

Năm 2024, Nam Long sẽ tập trung mở khoá pháp lý các dự án trọng điểm gồm Izumi, Paragon, VCD Giai đoạn 2.

Về phương án trả cổ tức, NLG đề xuất tỷ lệ chia cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt dự kiến 5% trên mệnh giá. Trong trường hợp lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ cao hơn 30% so với kế hoạch 2024, tỷ lệ cổ tức bằng tiền mặt sẽ tăng lên theo tỷ lệ phù hợp và tối đa 10% trên mệnh giá. Tỷ lệ chia cổ tức năm 2024 sẽ được quyết định vào ĐHCĐ 2025 dựa trên kết quả kinh doanh 2024 đã được kiểm toán. Tuỳ vào tình hình kinh doanh, cổ tức 2024 sẽ được tạm ứng 50% vào tháng 12/2024 hoặc thời điểm khác và được thanh toán phần còn lại sau ĐHĐCĐ năm 2025.

Hoàng Minh