Tin bất động sản ngày 20/11: Vì sao dự án trường liên cấp ICO School ở Bắc Giang chậm triển khai?

Tại sao dự án Trường liên cấp ICO School ở Bắc Giang chậm triển khai?

Mới đây, tỉnh Bắc Giang có phản hồi cử tri thành phố Bắc Giang liên quan tới phản ánh về dự án trường liên cấp ICO School chậm triển khai gây bức xúc cho người dân.

Trả lời về vấn đề này, tỉnh Bắc Giang cho biết, Dự án trường Tiểu học-THCS-THPT ICO School và trường cao đẳng thực hành bách khoa” được UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 132/QĐUBND ngày 13/02/2018, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại các Quyết định số 703/QĐ-UBND ngày 16/7/2021, nhà đầu tư được chấp thuận thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Quốc tế ICO.

Dự án nêu trên không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, nhà đầu tư phải tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các hộ gia đình, cá nhân. Đến nay, nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các hộ dân được 52.093/60.000m2.

Về nguyên nhân khiến việc thực hiện dự án kéo dài, tỉnh Bắc Giang cho biết chủ yếu là do việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các hộ dân gặp nhiều khó khăn (mất nhiều thời gian thỏa thuận, một số hộ dân thiếu giấy tờ pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển nhượng…); ngoài ra trong thời gian thực hiện dự án bị ảnh hưởng của dịch Covid-19. Việc dự án không thực hiện đúng tiến độ đã được Chánh Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu xử phạt vi phạm hành chính tại Quyết định số 80/QĐ-XPHC ngày 22/8/2023. Nhà đầu tư đã chấp hành các hình thức xử phạt theo quy định.

Liên quan tới dự án này, ngày 7/9/2023, UBND tỉnh Bắc Giang đã có Quyết định số 980/QĐ-UBND về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trong đó có nội dung điều chỉnh: “Tiến độ thực hiện dự án, hoàn thành thủ tục thuê đất, xây dựng, các thủ tục pháp lý khác, xây dựng và nghiệm thu các hạng mục công trình: Đến tháng 6/2025. Hoàn thành dự án và đi vào hoạt động: Tháng 7/2025”.

Cũng theo tỉnh Bắc Giang, thời gian tới, UBND tỉnh sẽ chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp tục phối hợp với UBND thành phố Bắc Giang hỗ trợ, theo dõi, đôn đốc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ.

Quảng Trị sắp khởi công khu công nghiệp nghìn tỷ

Theo Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Trị, khu công nghiệp Quảng Trị sẽ được khởi công vào ngày 15/12 tới đây.

Khu công nghiệp Quảng Trị được Thủ tướng Chính phủ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 418/QĐ-TTg ngày 23/3/2021 với tổng vốn đầu tư 2.074 tỷ đồng, tại thị trấn Diên Sanh, xã Hải Trường và xã Hải Lâm, huyện Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị. Trong đó, giai đoạn 1 có quy mô 97,4ha, tổng vốn đầu tư gần 505 tỷ đồng.

Dự án do Công ty TNHH liên doanh phát triển Quảng Trị làm chủ đầu tư, gồm Công ty liên doanh TNHH khu công nghiệp Việt Nam - Singapore; CTCP đô thị Amata Biên Hòa - Tập đoàn Amata Thái Lan và Tập đoàn Sumitomo Corporation Nhật Bản.

Hiện tại, dự án đã hoàn thành các thủ tục về chứng nhận đầu tư, thành lập khu công nghiệp, quy hoạch phân khu, thủ tục đấu nối giao thông, báo cáo đánh giá tác động môi trường, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng rừng, nộp tiền trồng rừng thay thế, quy hoạch chi tiết 1/500, thuê đất 77,35ha.

Tính đến 14/11/2023, UBND huyện Hải Lăng đã quyết định thu hồi đất với diện tích 95,29/96,05 ha của giai đoạn 1, phê duyệt kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng hơn 119 tỉ đồng.

Đà Nẵng bỏ trống hơn 14.000 lô đất trong khi nhiều dự án thiếu chỗ tái định cư

Qua rà soát, Đà Nẵng hiện còn 14.286 lô đất TĐC để trống, chưa sử dụng. Tuy nhiên, nhiều khu vực triển khai dự án mới lại thiếu quỹ đất xây dựng khu TĐC phục vụ giải tỏa.

Ông Phạm Nam Sơn, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP Đà Nẵng cho biết, tổng quỹ đất TĐC theo quy hoạch 318 dự án trên địa bàn Đà Nẵng là 131.438 lô. Tháng 8/2023, thành phố giao ngành TN-MT rà soát lại hiệu quả sử dụng đất với toàn bộ quỹ đất TĐC.

Về nguyên tắc, giải tỏa ở đâu thì bố trí TĐC tại đó. Tuy nhiên, quá trình giải tỏa thực hiện các dự án, có thực tế là nơi có dự án thì không có quỹ đất TĐC hoặc chưa có đất thực, nơi đã hoàn thành dự án thì còn quỹ đất TĐC.

Vì vậy, để giải bài toán thừa - thiếu cục bộ đất TĐC, Đà Nẵng đã cho chủ trương điều chỉnh nhận đất TĐC từ huyện Hòa Vang về quận Cẩm Lệ tại một số dự án như Dự án đường ĐH2, Dự án đường vành đai phía Tây.

Theo ông Sơn, với chính sách này, thành phố áp dụng cụ thể cho từng trường hợp trên cơ sở đề xuất của hội đồng giải phóng mặt bằng các quận, huyện. “Giải pháp để triển khai là quận, huyện công khai quỹ đất TĐC để người dân có thể lựa chọn TĐC tại chỗ hoặc vị trí hoán đổi”, ông Sơn cho biết.

Vấn đề này, ông Lê Trung Chinh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho biết, những dự án mới, đặc biệt như Dự án mở rộng QL14B không có quỹ đất TĐC tại chỗ, phải tính toán sử dụng nguồn đất trên địa bàn huyện Hòa Vang nhưng hiện nay Hòa Vang cũng đang thiếu.

“Vì vậy, vừa qua các sở làm việc với Hòa Vang lên phương án cụ thể về TĐC cho Dự án QL14B. Từng người một sẽ TĐC ở đâu, tại chỗ hay xuống Cẩm Lệ. Có như vậy mới giải quyết được bài toán này. Chưa kể, sắp tới triển khai Dự án mở rộng cao tốc đoạn Hòa Liên - Túy Loan, nhu cầu đất TĐC cũng lớn”, ông Chinh nêu.

Trong khi đó, ông Lương Nguyễn Minh Triết, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng, đề nghị nghiên cứu, sớm ban hành quy định xác định hệ số mặt cắt đường khi người dân có nhu cầu chuyển địa điểm bố trí TĐC (chuyển đổi từ lô đất tại đường mặt cắt khác nhau cũng như chuyển đổi vị trí đất ở các quận, huyện) để sử dụng hiệu quả quỹ đất TĐC đã có thực tế nhưng chưa bố trí.

Quảng Ngãi: Đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Chỉnh trang đô thị Khu Bắc núi Thiên Bút

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có quyết định về việc đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Chỉnh trang đô thị Khu Bắc núi Thiên Bút, phường Nghĩa Chánh, TP Quảng Ngãi.

Theo đó, khu đất đấu giá thuộc dự án Chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút được UBND Thành phố Quảng Ngãi phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư để xây dựng dự án Chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút có tổng diện tích khu đất là 20.089,80 m2. Trong đó, đất dành cho nhà ở chiếm 56,03%, phần còn lại là đất dành cho công trình hạ tầng xã hội và công trình hạ tầng kỹ thuật khác

Đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành thực hiện xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ Phương án đầu tư và tất cả các hạng mục cơ sở hạ tầng xã hội, đường giao thông - taluy, hạ tầng kỹ thuật theo hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP Quảng Ngãi phê duyệt; đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng của toàn bộ khu vực.

Đồng thời, phải tiến hành thực hiện đầu tư xây dựng 7 căn nhà biệt thự thương mại thuộc các khu đất nhà ở biệt thự, 51 căn nhà ở liền kề thương mại thuộc các khu đất nhà ở liền kề bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

UBND tỉnh Quảng Ngãi giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi chịu trách nhiệm lập hồ sơ tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Huy Tùng (T/h)