So găng 2 thị trường căn hộ lớn nhất cả nước, lộ đường đi thú vị của dòng tiền cuối năm

Chung cư đang tiếp tục là điểm nóng trên khắp các đô thị lớn, trở thành chủ đề được quan tâm hàng đầu của giới đầu tư. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý III/2025 ghi nhận hơn 34.000 giao dịch thành công, tỉ lệ hấp thụ đạt 66%, tăng 12 % so với quý trước. Trong đó, phân khúc chung cư chiếm hơn 66% tổng lượng giao dịch với mức hấp thụ lên đến 81%, cao hơn hẳn so với nhà thấp tầng.

Tại thị trường chung cư Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư áp đảo thị trường khi lượng hấp thụ liên tục đạt kỷ lục. Hàng loạt dự án tại khu vực phía Đông và phía Tây “cháy hàng” ngay sau khi ra mắt, thị trường giao dịch sôi động. Khi thị trường đã đạt đỉnh, xuất hiện làn sóng nhà đầu tư bắt đầu chuyển sang những thị trường lớn tiềm năng khác. Trong đó, TP.HCM – nơi giá đang chững lại và hạ tầng đang phát triển mạnh gần các trục metro, vành đai trở thành vùng đất tiềm năng trong mắt nhà đầu tư.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang chuyển mạnh vào miền Nam. Trong 9 tháng đầu năm, lượng khách tìm mua bất động sản tại TP HCM đến từ nhà đầu tư đến tư Hà Nội tăng đến 28%.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land lý giải có ba nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng Nam tiến của dòng tiền phía Bắc. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh từ 2021, biên lợi nhuận thu hẹp, trong khi giá tại TP HCM và vùng ven ít biến động suốt 3-4 năm. Thứ hai, nguồn cung phía Nam phục hồi nhờ pháp lý tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư lớn trở lại thị trường. Thứ ba, các địa phương giáp TP HCM có giá thấp, hạ tầng kết nối tốt, trở thành "vùng trũng" hút dòng vốn trung và dài hạn.

Đồng quan điểm với ông Bình, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cũng cho rằng nhà đầu tư phía Bắc đang kỳ vọng giá chung cư tại TP HCM có thể tăng nhanh như Hà Nội giai đoạn 2023-2024. Ngoài yếu tố sinh lời, họ chú trọng vào dòng tiền bền vững từ cho thuê, cùng lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Sự dịch chuyển dòng vốn giữa hai đầu thị trường BĐS sôi động nhất cả nước cho thấy chiến lược linh hoạt của nhà đầu tư Việt Nam: sẵn sàng rời khỏi vùng giá chung cư “đỉnh” để tìm kiếm cơ hội sinh lời cao hơn ở những khu vực còn nhiều tiềm năng.

Quan sát thực tế cho thấy, khẩu vị đầu tư của khách hàng miền Bắc có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm khách hàng lâu năm có xu hướng "đi cùng" các chủ đầu tư lớn từ Hà Nội mở dự án tại miền Nam. Nhóm đầu tư tài chính mạnh chuộng căn hộ trung tâm khu Đông TP HCM, pháp lý minh bạch, sẵn sàng mua giá cao để khai thác ổn định; nhóm khách trẻ thích tìm cơ hội mua đất nền, chung cư gần metro, vành đai, sân bay Long Thành để đón đầu tăng giá.

Điển hình là tại một trong những đô thị lớn nhất TP HCM là The Global City do Masterise Homes phát triển hướng đến nhóm khách hàng trẻ, thành đạt, có nhu cầu ở thực cũng đang hút mạnh dòng tiền đầu tư từ phía Bắc. “Từ trước khi Masteri Park Place chưa chính thức ra mắt nhưng chúng tôi đã ghi nhận một lượng lớn khách hàng từ Hà Nội đăng ký thông tin và tìm hiểu dự án”, đại diện Masterise Homes tiết lộ.

Được biết, hiện The Global City là khu đô thị có quy mô lớn hiếm hoi tại trung tâm TP HCM với tổng diện tích 117,4 ha và hệ tiện ích quốc tế đẳng cấp đang từng bước hoàn thiện như trung tâm thương mại 123.000m², kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á… Trước đó Masterise Homes cũng đã ra mắt các phân khu cao tầng tại khu đô thị này là Masteri Grand View và Lumière Midtown, thu hút sự chú ý lớn của người mua nhà nhờ ưu thế tiện ích.

Các chuyên gia nhận định, dù xu hướng Nam tiến gia tăng, nhà đầu tư Hà Nội vẫn rất thận trọng, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, uy tín chủ đầu tư và hạ tầng hiện hữu. Quan trọng hơn, ông cho rằng cần hướng tới chiến lược trung - dài hạn, bởi bất động sản chỉ tăng bền vững khi đi cùng đô thị hóa và nhu cầu ở thực.