Ngày 2/8, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) Chi nhánh Tràng An vừa phát đi thông báo rao bán dự án Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc và Hoàng Hải Phú Quốc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh có tổng diện tích gần 34ha.
Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc, ấp Đường Bào, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang được Agribank rao bán
Đối với dự án Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc (Phú Quốc, Kiên Giang) do Công ty CP Thiên Bảo Phú Quốc là chủ sở hữu. Đây là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Dự án được thế chấp cho khoản vay của Công ty TNHH XNK Đầu tư kinh doanh và dịch vụ thương mại Hà Nội. Giá trị ghi sổ khoản nợ đến ngày 4.8 hơn 62,6 tỉ đồng. Tài sản rao bán đấu giá có diện tích 2.641m² với mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ.
Dự án Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc cũng được thế chấp cho khoản vay của Công ty TNHH Dịch vụ xây dựng Xuân Nam tại ngân hàng Agribank với số nợ đến hiện tại gần 46 tỉ đồng. Diện tích của tài sản được bán đấu giá là 1.884,4m².
Dự án này cũng được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay của Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và dịch vụ thương mại Hà Phương - một doanh nghiệp có cùng người đại diện (ông Nguyễn Khoa Đức) với các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh gồm Công ty CP Cung điện Mùa Đông, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ LEONIS...
Để thu hồi nợ xấu đối với khoản vay của Công ty Hà Phương, Agribank công bố bán đấu giá quyền sử dụng đất thuộc Dự án D’ Thiên Bảo Phú Quốc với giá khởi điểm 25,479 tỷ đồng. Người tham gia đấu giá được yêu cầu đặt cọc 3 tỷ đồng cho công ty đấu giá. Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào ngày 16/8.
Cũng tại khu 5, thuộc khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, Tân Hoàng Minh còn triển khai song song dự án Hoàng Hải Phú Quốc trên diện tích 12,37ha, được quy hoạch thành khu phức hợp nhà ở và quần thể du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng.
Agribank thông báo bán dự án khu du lịch phức hợp Hoàng Hải, ấp Đường Bào, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Đây là dự án do CTCP Đầu tư Phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc (Công ty Hoàng Hải Phú Quốc) làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này cũng do Đỗ Hoàng Việt từng làm Tổng Giám đốc.
Trong thông báo mới đây của Agribank, Ngân hàng cũng đang lựa chọn đơn vị đấu giá tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có tổng diện tích 1.644,5m2 thuộc dự án Hoàng Hải Phú Quốc do Công ty Hoàng Hải Phú Quốc sở hữu.
Tài sản này được Tân Hoàng Minh dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Mạnh Loan. Giá trị khoản nợ tạm tính đến 4/8 là 105,376 tỷ đồng.
Ngoài ra, tại Dự án Hoàng Hải Phú Quốc, Tân Hoàng Minh thế chấp 3 lô đất tổng diện tích 562,5m2 cho khoản vay của CTCP Hạ tầng cảnh quan Green-Art (do Đỗ Hoàng Việt làm người đại diện). Giá trị khoản nợ tạm tính đến 4/8/2024 là 37,89 tỷ đồng và đang được Agribank Tràng An lựa chọn tổ chức đấu giá.
Ngoài ra, Tân Hoàng Minh còn thế chấp 4 quyền sử dụng đất với tổng diện tích 775m2 cho khoản vay của Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Mivi Việt Nam. Giá trị khoản nợ tính đến 4/8 là 52,247 tỷ đồng và cũng đang được Agribank Tràng An lựa chọn tổ chức đấug giá.
Như vậy, có thể thấy Tân Hoàng Minh đã chia nhỏ dự án thành nhiều lô khác nhau để đem thế chấp cho các khoản vay tại ngân hàng thông qua các công ty con, công ty liên kết.
Tính đến nay đã có nhiều ngân hàng công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm, trong đó có một số ngân hàng công bố báo cáo tài chính. Nhìn chung kết quả kinh doanh của các ngân hàng có sự phân hóa, một số chịu áp lực nợ xấu tăng cao.
NHNN đã bổ sung quy định Tổ chức tín dụng được xem xét, quyết định cho khách hàng vay để trả nợ khoản vay tại Tổ chức tín dụng khác với mục đích vay phục vụ nhu cầu đời sống. Theo đó, từ 1 9, khách hàng được vay ngân hàng này để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác khi mua nhà, mua ô tô.
Ngân hàng Agribank đang rao bán các khoản nợ xấu hoặc tài sản đảm bảo để thu hồi nợ tại loạt doanh nghiệp trong lĩnh vực xăng dầu và sản xuất thép. Đáng chú ý, tính đến cuối năm 2023, tài sản thế chấp tại Agribank sắp cán mốc 3 triệu tỷ đồng.
Dựa theo tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS), Bộ Tài chính dự kiến có khoảng 35,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 35,9% khối lượng trái phiếu đáo hạn của các DN BĐS có khó khăn trong thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp.
T&M Vân Phong - Chủ siêu dự án Wonder City Vân Phong Bay, là thành viên của Eurowindow Holding lãi chưa đầy chục tỷ trong năm 2023, còn khoảng 152 tỷ đồng nợ phải trả.
Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) ra quyết định về việc đưa cổ phiếu CRE của Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland) vào diện cảnh báo kể từ ngày 10/4/2024.
Sau kiểm toán, lợi nhuận tại VietABank năm 2023 "bốc hơi" hơn chục tỷ đồng, lãi dự thu gần 8.000 tỷ đồng. Trong khi nhà băng này đang sở hữu "núi" sổ đỏ thế chấp.
Mới đây Luật các tổ chức tín dụng 2024 đã được thông qua, trong đó đáng chú ý nhất là việc điều chỉnh tỷ lệ sở hữu tại ngân hàng. Theo Luật mới, cổ đông và người có liên quan không được sở hữu quá 15%, giảm so với quy định hiện hành là 20%.
