Bất động sản Biz

Nhà Khang Điền: Lợi nhuận đi lùi, cắt giảm nhân sự

Thứ tư, 02/08/2023 | 17:40 Theo dõi BĐS Biz trên
Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Ảnh: Nguồn Internet
Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Ảnh minh họa
 

Đầu tháng 6/2023, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Nhà Khang Điền) thông báo nhận được quyết định của Cục Thuế TP.HCM về việc xử phạt vi phạm hành chính về thuế.

Theo đó, Nhà Khang Điền bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế trong đợt thanh tra giai đoạn 5 năm từ 2018 - 2022 của Cục Thuế TP.HCM.

Cụ thể, Nhà Khang Điền bị phạt tiền 905 triệu đồng; truy thu 4,45 tỷ đồng và phạt tiền chậm nộp là 778 triệu đồng. Tổng số tiền thuế bị phạt và truy thu là 6,14 tỷ đồng. Hạn nộp thuế trong 10 ngày kể từ ngày 5/6/2023.

Tình trạng thuế của Nhà Khang Điền ra sao?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023 của Nhà Khang Điền, tại ngày 30/6/2023, chỉ tiêu Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước tại công ty đạt 700 tỷ đồng, tăng 273 tỷ đồng, tương đương 63,9% so với cuối năm 2022.

Trước đó, từ năm 2022 đến năm 2018, Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước tại Nhà Khang Điền lần lượt là 427 tỷ đồng (năm 2022), 251 tỷ đồng (năm 2021), 548 tỷ đồng (năm 2020), 294 tỷ đồng (năm 2019) và 239 tỷ đồng (năm 2018).

Trong cơ cấu thuế hồi cuối quý 2/2023, giá trị thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp chiếm tỷ trọng cao nhất, lên đến 99,6% (tương đương 697 tỷ đồng). Phần còn lại là phải nộp thuế giá trị gia tăng (1,4 tỷ đồng) và phải nộp thuế thu nhập cá nhân (1,7 tỷ đồng).

Lợi nhuận đi lùi, cắt giảm nhân sự

Trong quý 2/2023, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Nhà Khang Điền chỉ còn 587 tỷ đồng, giảm 156 tỷ đồng, tương đương 19,9% so với quý 2/2022; lũy kế 6 tháng đầu năm vẫn tăng từ 875 tỷ đồng lên 1.013 tỷ đồng.

Kết quả là lợi nhuận sau thuế quý 2/2023 cũng thụt lùi khi giảm 69 tỷ đồng, tương đương 21,1% xuống 257 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh thu 6 tháng đầu năm tăng nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm 168 tỷ đồng, tương đương 26,8 xuống 459 tỷ đồng.

Nguyên nhân của sự lệch pha này chính là việc trong kỳ, Nhà Khang Điền không phát sinh lợi nhuận khác. Trong khi đó, 6 tháng đầu năm 2022, công ty đã ghi nhận tới 295 tỷ đồng lợi nhuận khác.

Lợi nhuận khác đến từ lãi giao dịch mua rẻ là phần chênh lệch giữa sở hữu của nhóm công ty trong giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được cao hơn giá phí khoản đầu tư vào nhóm công ty Phước Nguyên và Đoàn Nguyên.

Trong kỳ, không chỉ chứng kiến lợi nhuận sụt giảm, Nhà Khang Điền còn cắt giảm nhân sự. Tại ngày 30/6/2023, tổng số nhân sự của Nhà Khang Điền chỉ còn 301 người, giảm 41 người so với hồi cuối năm 2022.

1.355 tỷ đồng Người mua trả tiền trước ngắn hạn: “Của để dành” hay áp lực tiến độ?

Trong quý 2/2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu giảm khá sâu. Nhưng điều đó không có nghĩa hoạt động bán hàng của Nhà Khang Điền kém hiệu quả. Thực tế ngược lại, hoạt động bán hàng của công ty rất thành công khi chỉ tiêu Người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng vọt.

Cụ thể, tại ngày 30/6/2023, chỉ tiêu Người mua trả tiền trước ngắn hạn tại Nhà Khang Điền lên đến 1.355 tỷ đồng, tăng 463 tỷ đồng, tương đương 51,9% so với cuối năm 2022.

Nhà Khang Điền giải thích đây là “các khoản tiền trả trước của khách hàng theo tiến độ của các hợp đồng mua bán bất động sản thuộc các dự án của nhóm công ty. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi nhóm công ty hoàn thành và bàn giao các bất động sản này cho khách hàng”.

Như vậy, có thể hiểu 1.355 tỷ đồng đang là “của để dành” cho Nhà Khang Điền. Tuy nhiên, ở khía cạnh khác cũng có thể hiểu đây là áp lực tiến độ cho công ty. Công ty phải hoàn thành tiến độ, bàn giao bất động sản cho khách hàng thì khối tiền này mới được ghi nhận là doanh thu, từ đó tạo nên lợi nhuận cho Nhà Khang Điền.

Và câu chuyện hoàn thành tiến độ lại không hẳn dễ dàng trong bối cảnh dòng tiền của Nhà Khang Điền đang âm nặng.

Tại ngày 30/6/2023, Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của Nhà Khang Điền là âm 731 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số âm 39,5 tỷ đồng hồi cuối năm 2022. Cùng với âm nặng dòng tiền, Tiền và các khoản tương đương tiền của công ty giảm đáng kể từ 2.753 tỷ đồng xuống còn 2.022 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Nhà Khang Điền vẫn chưa giải quyết được tình trạng Hàng tồn kho rất cao trong vài năm gần đây. Hồi cuối quý 2/2023, chỉ tiêu Hàng tồn kho tại Nhà Khang Điền lên tới 12.970 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 12.453 tỷ đồng hồi cuối năm 2022.

PV

Theo vnmedia.vn Copy
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng thị phần khu công nghiệp tại Hải Dương

Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng thị phần khu công nghiệp tại Hải Dương

Trong vòng 6 tháng đầu năm Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm khởi sắc với doanh thu bật tăng đột biến.
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm rục rịch

‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm rục rịch

Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận tín hiệu tích cực.
Đại học Quốc gia Hà Nội ký kết hợp tác với Tập đoàn Sun Group trong đào tạo và xây dựng chiến lược

Đại học Quốc gia Hà Nội ký kết hợp tác với Tập đoàn Sun Group trong đào tạo và xây dựng chiến lược

Ngày 25/6/2025, lễ ký kết thoả thuận hợp tác giữa Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) và Tập đoàn Sun Group diễn ra tại Hà Nội, với kỳ vọng chung tay hiện thực hoá sứ mệnh đầu tư, phát triển thế hệ trẻ trong thời kỳ mới.
Viglacera (VGC) rót 350 tỷ đồng lập công ty con tại Hưng Yên

Viglacera (VGC) rót 350 tỷ đồng lập công ty con tại Hưng Yên

Tổng công ty Viglacera tiếp tục mở rộng hiện diện tại Hưng Yên với kế hoạch thành lập công ty con vốn điều lệ 350 tỷ đồng, trong đó nắm giữ 51% cổ phần.
Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) nâng tỷ lệ sở hữu tại bất động sản CRV lên 51%

Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) nâng tỷ lệ sở hữu tại bất động sản CRV lên 51%

Thành công trong thương vụ thâu tóm HHS Capital giúp CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) chính thức nâng tỷ lệ sở hữu tại CRV lên 51,03%, nắm quyền chi phối một trong những tên tuổi bất động sản nổi bật tại Hải Phòng.
Vingroup thăng 8 bậc, thuộc top 40 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á 2025

Vingroup thăng 8 bậc, thuộc top 40 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á 2025

Tập đoàn Vingroup xếp thứ 37 trong bảng xếp hạng Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á (Southest Asia 500) của tạp chí Fortune, tăng 8 bậc so với hạng 45 của danh sách năm 2024, và tiếp tục dẫn đầu khối doanh nghiệp tư nhân Việt Nam.
Lilama chuẩn bị đấu giá toàn bộ cổ phần tại Thủy điện Hủa Na, thu về ít nhất 300 tỷ đồng

Lilama chuẩn bị đấu giá toàn bộ cổ phần tại Thủy điện Hủa Na, thu về ít nhất 300 tỷ đồng

Trong lộ trình thu gọn đầu tư ngoài ngành, Lilama sẽ thoái toàn bộ 3,71% cổ phần tại Thủy điện Hủa Na. Ngoài ra, Lilama cũng lên kế hoạch thoái vốn tại loạt công ty...
Bamboo Capital báo lãi khủng trước khi cổ phiếu bị hạn chế giao dịch trên sàn chứng khoán

Bamboo Capital báo lãi khủng trước khi cổ phiếu bị hạn chế giao dịch trên sàn chứng khoán

Bamboo Capital từng có nửa đầu 2024 đáng kỳ vọng với doanh thu tăng, cơ cấu tài chính cải thiện. Tuy nhiên, đây là thời gian doanh nghiệp có nhiều biến động về cổ đông và nhân sự.
Bất động sản Biz