Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ loạt chính sách mới, hạ tầng bứt tốc và kinh tế dần khởi sắc. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư chỉ chạy theo phong trào, bỏ qua phân tích dài hạn và thận trọng, thì những cơ hội trước mắt có thể trở thành rủi ro.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang ghi nhận làn sóng hồi phục mạnh mẽ sau thời gian dài đối mặt với khó khăn. Những tín hiệu tích cực từ đầu tư công, sự phục hồi kinh tế, dòng vốn FDI cùng với hàng loạt chính sách pháp lý mới đã thổi luồng sinh khí mới vào thị trường. Tuy nhiên, không ít chuyên gia cho rằng, sự tăng trưởng hiện nay vẫn tiềm ẩn rủi ro nếu thiếu chiến lược phát triển bền vững.
Lực đẩy lớn từ kinh tế và chính sách
Tại tọa đàm “Thị trường chung cư Hà Nội và đất nền các tỉnh phía Bắc”, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – nhận định rằng, thị trường BĐS đang hưởng lợi từ nhiều yếu tố vĩ mô thuận lợi: tốc độ tăng trưởng GDP ổn định, thu nhập bình quân đầu người tăng đều, đầu tư công và tư nhân được thúc đẩy.
Nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai như đường sắt cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình… góp phần định hình lại bức tranh đô thị hóa và tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan.
Về mặt pháp lý, các vướng mắc tồn tại trong thời gian dài đang dần được tháo gỡ. Nghị quyết 170 của Quốc hội cho phép khởi động lại các dự án từng bị đình trệ do thanh tra; Nghị quyết 171 tạo hành lang pháp lý cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất giữa “đất ở” và “đất khác” – một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường.
Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội cũng được chú trọng với nhiều chính sách ưu đãi về thuê đất, mặt bằng và tài chính. Nghị quyết 201/2025 vừa được thông qua, yêu cầu thành lập Quỹ Phát triển nhà ở quốc gia ngay trong tháng 6, hứa hẹn sẽ giúp khơi thông nguồn cung phân khúc này.
Rủi ro từ sự tăng trưởng “nóng”
Dù bức tranh tổng thể khá tích cực, nhưng TS. Cấn Văn Lực cũng nhấn mạnh rằng thị trường đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Một trong số đó là tình trạng “nóng ảo” của giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư. Hiện nay, người dân Việt Nam phải mất trung bình hơn 25 năm thu nhập mới có thể mua được một căn hộ – mức chênh lệch quá lớn so với trung bình toàn cầu (khoảng 15 năm).
Thêm vào đó, quy trình thủ tục hành chính trong triển khai dự án vẫn phức tạp, ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chi phí của doanh nghiệp. Nhiều địa phương vẫn xử lý pháp lý chậm, khiến nguồn cung mới ra thị trường bị hạn chế.
TS. Cấn Văn Lực cảnh báo: “Nếu nhà đầu tư chỉ nhìn thấy cơ hội mà không thấy rủi ro, đặc biệt là trong bối cảnh thông tin dễ lan truyền qua mạng xã hội, thì bong bóng giá rất dễ hình thành và vỡ”.
Sáp nhập hành chính và làn sóng đầu tư ngắn hạnMột yếu tố khác đang “khuấy động” thị trường là thông tin về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết, sáp nhập sẽ giúp tái cơ cấu nguồn lực, tăng quy mô dân số và tạo đà phát triển cho những trung tâm kinh tế mới.
Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng không phải cứ có thông tin sáp nhập là giá đất sẽ tăng. Rất nhiều nhà đầu tư đang mắc phải sai lầm phổ biến: đổ xô mua đất theo tin đồn, kỳ vọng tăng giá tức thì, nhưng hạ tầng chưa có, quy hoạch chưa rõ ràng. “Chỉ khi các yếu tố nội lực được cải thiện thực sự – như dân số, thu nhập, lao động – thì bất động sản mới tăng giá bền vững,” ông Quốc Anh nhận định.
Ví dụ thực tế từ đợt sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008 cho thấy, sau hơn 15 năm, một số khu vực như Hà Đông đã tăng giá gấp nhiều lần, nhưng cũng có nơi gần như không đổi. Đây là bài học cho nhà đầu tư về sự phân hóa sau sáp nhập, đòi hỏi tầm nhìn chiến lược và phân tích kỹ lưỡng.
Doanh nghiệp cần tái cấu trúc và thích nghi
Trước những chuyển biến mạnh mẽ, TS. Cấn Văn Lực khuyến nghị các doanh nghiệp BĐS cần nhanh chóng tái cấu trúc hoạt động: quản trị dòng tiền tốt hơn, xử lý nợ đến hạn (riêng năm 2025 có khoảng 93.500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp BĐS đáo hạn), đồng thời chủ động tiếp cận các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.
Đặc biệt, doanh nghiệp cần đẩy mạnh chuyển đổi số và chuyển đổi xanh trong phát triển đô thị; đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm để tránh phụ thuộc vào một phân khúc hay khu vực cụ thể.
“Thị trường đã không còn là một ‘bữa tiệc dễ dãi’. Đây là thời điểm để thanh lọc, và chỉ những doanh nghiệp có tư duy dài hạn, chuyên nghiệp và minh bạch mới có thể tồn tại và phát triển bền vững,” TS. Cấn Văn Lực khẳng định.
Ông Lưu Ngọc Long - Chủ tịch Golf Land Club chia sẻ, sự kiện nhằm mong muốn tạo ra một diễn đàn thật sự thẳng thắn, thực tế và cung cấp những thông tin giá trị thiết thực, nơi mà các nhà đầu tư, chuyên gia, doanh nghiệp có thể thảo luận và chỉ ra những điểm nghẽn, những hạn chế kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản và cùng nhau tìm kiếm lối đi, cũng như đề xuất giải pháp phù hợp cho nửa cuối năm 2025 và những năm tiếp theo.
Lực lượng môi giới bất động sản đang trở lại mạnh mẽ trong làn sóng phục hồi thị trường. Thế nhưng, đằng sau nhu cầu nhân lực tăng vọt là thực trạng đáng báo động: các khóa đào tạo chui, cấp chứng chỉ hành nghề theo kiểu đối phó đang len lỏi, thách thức cả quy định pháp luật lẫn sự bền vững của thị trường.
Với hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí đẳng cấp và hạ tầng giao thông hiện đại, Sun Elite City không chỉ định hình phong cách sống thời thượng mà còn là tâm điểm đầu tư, đón dòng khách khổng lồ đổ về Bãi Cháy, Quảng Ninh.
Một đại nhạc hội quy mô “khủng” với dàn line-up nghệ sĩ đình đám cùng màn song diễn drone quy mô lớn lần đầu tiên xuất hiện tại Đông Nam Á sẽ diễn ra vào ngày 9/8, ngay giữa trung tâm đại đô thị T&T City Millennia...
Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam từng bước chuyển mình trong bối cảnh kinh tế vĩ mô giữ được nhịp tích cực và chính sách điều hành có nhiều điểm sáng....
Masterise Homes đã tung ra bộ sưu tập giới hạn căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition giá bán dự kiến căn hộ 1 phòng ngủ hơn 30 tỷ đồng, khoảng 450 triệu đồng/m2.
Theo HoREA, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và cả nước vẫn còn một số khó khăn trong năm 2025, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, do tính chất của năm 2025 là “năm bản lề” để “chuyển tiếp” sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ nửa cuối năm 2026 trở đi.
Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn; Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tăng mạnh; Loạt siêu dự án của “ông lớn” Vingroup, Sunshine Group, Lotte, BRG... cùng lúc có chuyển biến quan trọng... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng, mang nhiều điểm tương đồng với TP. Hồ Chí Minh cách đây 15 năm.