Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas vừa phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 2.300 tỷ đồng với lãi suất kết hợp, trung bình ở mức 6%.
Ngày 14/3 vừa qua, chuyên trang về trái phiếu doanh nghiệp của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố kết quả phát hành trái phiếu của Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas – một thành viên trong hệ sinh thái của Tập đoàn Masterise.
Cụ thể, vào ngày 10/3/ 2023, Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas đã phát hành thành công lô trái phiếu mã MRVCB2328001 có thời hạn 60 tháng, đáo hạn ngày 10/3/2028 với tổng giá trị 2.300 tỷ đồng. Dữ liệu từ HNX cho thấy lô trái phiếu có lãi suất kết hợp, trung bình ở mức 6%/năm. Đây là trái phiếu được phép mua lại và hoán đổi.
Tổ chức phát hành có quyền mua lại trước hạn toàn bộ hoặc một phần sau mỗi giai đoạn 3 tháng.
Trong khi người sở hữu trái phiếu có quyền yêu cầu tổ chức phát hành mua lại bắt buộc khi xảy ra các sự kiện vi phạm pháp luật mà không thể khắc phục và không được 65% lượng trái phiếu của trái chủ chấp thuận.
Thông tin phát hành trái phiếu của Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas.
Với mức lãi suất trái phiếu 6% được đánh giá là hiện tượng lạ trong bối cảnh mặt bằng lãi suất đang ở mức cao, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp đều đang được trả ở mức 10-13%/năm trong thời gian gần đây khi cầu khó khăn sau hàng loạt vi phạm về phát hành trái phiếu bị phanh phui thời gian qua.
Dream City Villas là một thành viên của Tập đoàn Masterise, công ty được thành lập vào năm 2012. Kể từ khi thành lập, Dream City Villas đã có nhiều lần đổi tên, từ tên gọi ban đầu là Công ty TNHH INB Sài Gòn sau đấy đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Tân Liên Phát Sài Gòn rồi đến Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Mediterranean Revival Villas, sau lại đổi thành Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Masterise Dream City Villas và sau đó là Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas như hiện nay.
Những sai phạm phát hành trên thị trường trái phiếu cùng với việc siết chặt của quản lý nhà nước, cầu trái phiếu đã co lại từ cuối năm 2022 đến nay. Riêng tháng 2 vừa qua, chỉ có 2 lô trái phiếu được phát hành tổng giá trị 2.000 tỷ đồng thuộc về Masan 1.500 tỷ đồng và Bất động sản Sơn Kim 500 tỷ đồng.
Trước đó, trong năm 2021, Dream City Villas (thời điểm đấy gọi là Mediterranean Revival Villas và Masterise Dream City Villas) đã phát hành thành công 3 lô trái phiếu với tổng số tiền huy động 7.200 tỷ đồng. Đây đều là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được đảm bảo bằng tài sản và xác lập nghĩa vụ nợ trực tiếp của tổ chức phát hành, kỳ hạn cả 2 lô trái phiếu đều 1 năm, lãi suất cố định 8%/ năm. Bên thu xếp cho cả 3 đợt phát hành là Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và CTCP Chứng khoán Kỹ thương Việt Nam (TCBS).
Số tiền thu được từ các đợt phát hành được Mediterranean Revival Villas dùng để đặt cọc, hướng đến nhận chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị sinh thái Dream City (Vinhomes Dream City Hưng Yên) tại xã Long Hưng và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
Để phát hành lượng trái phiếu nói trên, Mediterranean Revival Villas thế chấp toàn bộ BĐS và quyền tài sản phát sinh từ thỏa thuận, hợp đồng nhận chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Dream City Hưng Yên; cổ phần niêm yết thuộc sở hữu của bên thứ ba và một số tài sản khác.
Trong đó, lô trái phiếu 2.200 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm (tính từ 26/07/2021 – 26/07/2022) được 1 tổ chức tín dụng mua toàn bộ. Lô trái phiếu 2.500 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm (tính từ 21/07/2021 – 22/07/2022) cũng được 1 tổ chức tín dụng mua. Lô trái phiếu 2.500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm (tính từ 22/07/2021 – 23/07/2022) cũng được 1 tổ chức tín dụng mua toàn bộ.
Nguồn: HNX
Trước đó năm 2019, khi còn hoạt động với tên cũ là Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Tân Liên Phát Sài Gòn, Công ty có hai đợt phát hành trái phiếu với tổng trị giá 2.229 tỷ đồng. Trong đó, lô trái phiếu có trị giá 1.561 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, có lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 8,85%/năm; lô 668 tỷ đồng kỳ hạn 36 tháng, lãi suất kỳ lãi đầu tiên 9,35%/năm. Techcombank là nhà đầu tư duy nhất mua toàn bộ hai lô trái phiếu này của Tân Liên Phát Sài Gòn.
Sau 9 tháng đầu năm 2024, ngân hàng SHB đã thực hiện 80% kế hoạch lợi nhuận năm 2024, nằm trong Top 10 ngân hàng có lợi nhuận cao nhất 9 tháng đầu năm 2024.
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên - chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node để thu hồi nợ vay.
Kết thúc 9 tháng năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Nam Long, Khang Điền... ghi nhận lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản chiếm hơn nửa tổng tài sản của doanh nghiệp.
Giai đoạn 2019-2022, doanh thu từ dịch vụ kinh doanh bảo hiểm của Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank - mã: MBB) tăng trưởng rất nhanh nhờ lợi thế vận hành 2 công ty bảo hiểm gồm MIC và MB Ageas Life.
Năm 2023, loạt dự án bất động sản khu đô thị của Taseco Land như Central Square, Nghi Sơn Central Park... phải thế chấp ngân hàng. Mới đây, Taseco Land là đơn vị duy nhất đáp ứng điều kiện làm dự án khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh, Hà Nội.
Hơn 253.000 tỷ đồng nợ xấu của các ngân hàng trên sàn chứng khoán; LPBank dự định chuyển trụ sở chính và mua 5% cổ phần FPT; Thu hơn 300 tỷ đồng từ thoái vốn doanh nghiệp Nhà nước trong 10 tháng; Vietcombank phát hành thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu xanh... là những tin tức tài chính và ngân hàng nổi bật.
Tính đến 30/9/2024, giá trị tổng tài sản tại BIDV cao nhất hệ thống nhưng không phải là ngân hàng có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Đặc biệt, dư nợ cho vay khách hàng tại loạt ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng cao.
9 tháng đầu năm 2024, lợi nhuận sau thuế tại Nam A Bank tăng 62% so với cùng kỳ, đạt hơn 2.640 tỷ đồng. Đồng thời, lãi dự thu cũng tăng tới 69% so với đầu năm, lên hơn 3.516 tỷ đồng.
