Trong nửa đầu năm nay, tình hình kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đình đám như BIM Land, Tonkin Land,... vẫn ngập trong khó khăn và kết quả kinh doanh thua lỗ.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ trong nhiều năm, với hàng nghìn khu nghỉ dưỡng, resort... Nhưng kể từ năm 2020, với sự xuất hiện đại dịch Covid-19, ngành du lịch khó khăn khiến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng liên tục biến động và rơi vào trạng thái ảm đạm kéo dài.
Theo số liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong nửa đầu năm 2024, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết có hoạt động trong mảng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng lỗ đậm.
Mới đây nhất, 6 tháng đầu năm 2024, Công ty Cổ phần Thương mại Du lịch Đầu tư Cù Lao Chàm lỗ sau thuế hơn 202 tỷ đồng, nhẹ hơn khoảng 100 tỷ đồng so với năm 2023. Tại thời điểm cuối tháng 6/2024, vốn chủ sở hữu ở mức 1.098 tỷ đồng, giảm so với kỳ cuối 2023. Đầu tư Cù Lao Chàm là chủ đầu tư dự án bất động sản tại Đà Nẵng.
"Điệp khúc” thua lỗ cũng đang ám ảnh tại BIM Land - đơn vị phân phối các dự án bất động sản của Công ty TNHH Tập đoàn BIM (Bim Group) như Hạ Long Marina (Quảng Ninh), Phú Quốc Marina (Kiên Giang) cũng bất ngờ lỗ sau thuế hơn 341 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2023 lãi hơn 810 tỷ đồng.
Hạ Long Marina là khu đô thị du lịch quy mô 250ha tại Hùng Thắng, Quảng Ninh bao gồm một quần thể các dự án nhà ở, chung cư cao cấp và các khu resort nghỉ dưỡng và biệt thự biển Hạ Long.
Hay như Công ty Tonkin Land - chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng phức hợp Le Méridien Đà Nẵng, đã lỗ liên tục kể từ khi công bố thông tin năm 2021. Trong 6 tháng đầu năm nay, công ty báo lỗ hơn 8 tỷ đồng.
Tương tự, CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên - chủ đầu tư của Angel Island – một dự án khu đô thị du lịch trên cù lao Nhơn Phước (Đồng Nai) cũng lỗ sau thuế hơn 62 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ.
Công ty cổ phần bất động sản du lịch Ninh Vân Bay, chủ sở hữu của khu nghỉ dưỡng sang chảnh bậc nhất Việt Nam Six Senses Ninh Van Bay - một trong các khu nghỉ dưỡng siêu sang với những căn villa giá thuê tới hơn 100 triệu đồng/đêm cũng ghi nhận kết quả kinh doanh kém lạc quan.
Kết thúc 6 tháng đầu năm 2024, Ninh Vân Bay lãi sau thuế 9,4 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2023 lãi hơn 21,8 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tính đến 30/6/2024 giảm nhẹ 2% so với đầu năm, xuống còn 533 tỷ đồng. Do đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) trong 6 tháng đầu năm 2024 chỉ đạt 1,8% (cùng kỳ 2023 đạt 4%).
Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận tình hình kinh doanh kém khả quan thì vẫn có doanh nghiệp lãi lớn.
Điển hình Công ty CP Flamingo Holding Group - chủ đầu tư các dự án nghỉ dưỡng như Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc), Flamingo Cát Bà (Hải Phòng), Flamingo Hải Tiến (Thanh Hóa), Flamingo Linh Trường Khu B (Hoằng Hóa, Thanh Hóa)… lãi sau thuế 6 tháng đầu năm 2024 hơn 176 tỷ đồng, cao gấp 7 lần cùng kỳ.
Tương tự, Công ty TNHH KN Cam Ranh cũng lãi sau thuế hơn 80 tỷ đồng, tăng 23% so với cùng kỳ.
KN Cam Ranh là công ty con của CTCP Đầu tư Kinh doanh Golf Long Thành và thuộc hệ sinh thái KN Investment Group của ông Lê Văn Kiểm. Doanh nghiệp là chủ đầu tư Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng KN Paradise (Cam Ranh, Khánh Hòa) với tổng vốn đầu tư hơn 46.300 tỷ đồng. Đây là dự án được phép kinh doanh casino.
Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Flamingo Linh Trường.
Theo báo cáo mới nhất của DKRA vào tháng 7, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Nhiều dự án mới phải hoãn thời gian triển khai bán hàng, dẫn đến nguồn cung mới trở nên khan hiếm và chỉ xuất hiện rải rác ở khu vực phía Bắc.
DKRA cho rằng các vướng mắc pháp lý là nguyên nhân chính khiến nhiều dự án không thể mở bán, trong khi lượng hàng tồn kho giá trị cao và niềm tin của nhà đầu tư chưa hồi phục tiếp tục là những rào cản lớn đối với thanh khoản. Trong bối cảnh này, các chủ đầu tư buộc phải duy trì các chính sách như cam kết chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, và ân hạn nợ gốc để thu hút người mua.
Báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận sự ảm đạm của thị trường với gần 1.800 giao dịch thành công trong nửa đầu năm, chỉ đạt khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2022. Giá bán sơ cấp tiếp tục giữ ở mức ổn định, trong khi giá bán thứ cấp giảm từ 15-20% so với hợp đồng. Nhiều dự án có giá bán giảm sâu tới 40-50% nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tiêu thụ.
Sau thời gian "bất động", gần đây nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 11 - 12,5%/năm, cao gấp đôi lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng và lãi suất gửi tiết kiệm.
Hiện tại, loạt doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết công bố một số chỉ tiêu tài chính bán niên năm 2024 trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) với kết quả kinh doanh kém khởi sắc, thậm chí thua lỗ đậm.
Dựa theo tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS), Bộ Tài chính dự kiến có khoảng 35,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 35,9% khối lượng trái phiếu đáo hạn của các DN BĐS có khó khăn trong thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp.
Mới đây, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa công bố về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu các mã CLHCH2126001, CLHCH2124002, CLHCH2125003 do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán.
Trong vòng 6 tháng đầu năm Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm khởi sắc với doanh thu bật tăng đột biến.
Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận tín hiệu tích cực.
Ngày 25/6/2025, lễ ký kết thoả thuận hợp tác giữa Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) và Tập đoàn Sun Group diễn ra tại Hà Nội, với kỳ vọng chung tay hiện thực hoá sứ mệnh đầu tư, phát triển thế hệ trẻ trong thời kỳ mới.
Tổng công ty Viglacera tiếp tục mở rộng hiện diện tại Hưng Yên với kế hoạch thành lập công ty con vốn điều lệ 350 tỷ đồng, trong đó nắm giữ 51% cổ phần.
Thành công trong thương vụ thâu tóm HHS Capital giúp CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) chính thức nâng tỷ lệ sở hữu tại CRV lên 51,03%, nắm quyền chi phối một trong những tên tuổi bất động sản nổi bật tại Hải Phòng.
Tập đoàn Vingroup xếp thứ 37 trong bảng xếp hạng Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á (Southest Asia 500) của tạp chí Fortune, tăng 8 bậc so với hạng 45 của danh sách năm 2024, và tiếp tục dẫn đầu khối doanh nghiệp tư nhân Việt Nam.
Trong lộ trình thu gọn đầu tư ngoài ngành, Lilama sẽ thoái toàn bộ 3,71% cổ phần tại Thủy điện Hủa Na. Ngoài ra, Lilama cũng lên kế hoạch thoái vốn tại loạt công ty...
Bamboo Capital từng có nửa đầu 2024 đáng kỳ vọng với doanh thu tăng, cơ cấu tài chính cải thiện. Tuy nhiên, đây là thời gian doanh nghiệp có nhiều biến động về cổ đông và nhân sự.
