Bất động sản Biz

Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn

Thứ ba, 08/10/2024 | 14:51 Theo dõi BĐS Biz trên

Sau thời gian "bất động", gần đây nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 11 - 12,5%/năm, cao gấp đôi lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng và lãi suất gửi tiết kiệm.

Doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong quý II/2024, có 4 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng trị giá 2.500 tỷ đồng, chiếm 2,7% tổng giá trị phát hành; và 84 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 88.719 tỷ đồng, chiếm 97,3%. So với cùng kỳ năm ngoái, giá trị phát hành trái phiếu trong quý II tăng 138% lên 91.219 tỷ đồng.

Trái với quý I/2024, hoạt động phát hành trong quý II đã trở nên sôi động hơn nhiều với sự tăng vọt về phát hành của nhóm ngân hàng và bất động sản. Đáng chú ý, VBMA cho biết, so với quý I/2024, lãi suất phát hành cũng hạ nhiệt ở tất cả các nhóm ngành trừ nhóm bất động sản.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn
 

Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất ở mức cao 12 - 12,5%/năm, gấp hơn 2 lần so với nhóm ngân hàng.

Mới đây nhất, Công ty TNHH Đảo Ngọc Xanh Kỳ Sơn đã phát hành thành công 1.200 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12,5%/năm và kỳ hạn 5 năm.

Ngày 30/9 vừa qua, chủ dự án Khu đô thị mới Trung Minh B tại Hòa Bình - Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 400 tỷ đồng thời hạn 5 năm với lãi suất 12%/năm.

Trước đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất cao. Đơn cử, ngày 12/9, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) hoàn tất phát hành lô trái phiếu PDACB2425001 với giá trị 3.490 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, lãi suất cố định 12%/năm.

Cùng ngày, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc cũng phát hành thành công lô trái phiếu TLOCB2425001 có giá trị 1.910 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn một năm, đáo hạn vào ngày 12/9/2025, lãi suất cố định là 12%/năm.

Đầu tháng 8/2024, chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ, Đại Mỗ - CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã huy động thành công gần 1.900 tỷ đồng trái phiếu, với lãi suất 12%/năm có kỳ hạn 2 năm.

Cuối tháng 6/2024, Tập đoàn Khải Hoàn Land phát hành thành công 250 tỷ đồng trái phiếu mã KHGH2429001, kỳ hạn 60 tháng với lãi suất lên đến 12,5%/năm. Cùng ngày, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh cũng chào bán thành công lô trái phiếu trị giá 200 tỷ đồng với lãi suất 12,5%/năm.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất hấp dẫn
 

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác có lãi suất trái phiếu ở mức 12% như: Công ty Cổ phần Phát triển tổng hợp Hưng Thịnh Phát, Cty TNHH Hoàng Trúc My, CTCP Vinhomes, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thiên Hà - Băng Dương,...

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp bất động sản khác cũng phát hành trái phiếu với lãi suất 11 - 11,5%.

Cụ thể, mới đây nhất, ngày 30/9, Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phát Triển Bất Động Sản Nhà Sài Gòn phát hành thành công lô trái phiếu “ba không”, tức không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo với giá trị 340,4 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 2 năm với lãi suất 11%/năm.

Tháng 3/2024, Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng (DIG) huy động thành công 1.000 tỷ đồng với kỳ hạn 3 năm, lãi suất 11,25%/năm.

Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản gấp đôi ngân hàng

Nếu so với giai đoạn bùng nổ 2021 - 2022 của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, lãi suất trái phiếu bất động sản đã giảm đáng kể. Tuy vậy, mức lãi suất trái phiếu hiện tại mà các doanh nghiệp bất động sản phát hành vừa phát hành vấn khá hấp dẫn nhà đầu tư. Thậm chí cao gấp đôi mặt bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay và lãi suất trái phiếu của nhóm ngân hàng.

Về lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng, đơn cử tại ngân hàng VIB, từ đầu năm đến nay phát hành 6 lô trái phiếu thu về hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, lãi suất trái phiếu cao nhất chỉ ở mức 5,8%/năm, thấp nhất 5,1%/năm.

Đặc biệt, tại TPBank phát hành tới 20 lô trái phiếu kể từ đầu năm đến nay, hút về hàng chục nghìn tỷ đồng. Song lãi suất cao nhất chỉ ở mức 6,68%/năm, thấp nhất 4,9%/năm.

Tương tự, từ đầu năm đến nay, ngân hàng MB phát hành 18 lô trái phiếu với giá trị hàng chục nghìn tỷ đồng. Lãi suất trái phiếu tại MB cao nhất chỉ dừng ở mức 6,47%/năm, thấp nhất 5,45%/năm. Trong khi đó, ngân hàng MSB huy động 8 lô trái phiếu kể từ đầu năm đến nay với lãi suất cao nhất 5,3%/năm, thấp nhất 3,9%/năm.

Về lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng hiện nay cũng không vượt quá 8%/năm. Đơn cử, tháng 10/2024, lãi suất tiết kiệm tại MSB cao nhất là 5,4%/năm; PGBank cao nhất là 5,2%/năm; Nam A Bank cao nhất 6,2%/năm; ngân hàng VIB cao nhất 5,5%/năm; TPBank ở mức 5,7%/năm;...

Vào thời điểm thị trường trái phiếu "sốt sình sịch", có doanh nghiệp phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 19%/năm. Tuy nhiên, việc các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất cao có thể là do gánh nặng tài chính quá lớn.

Đặc biệt, một số doanh nghiệp không đủ tiêu chuẩn vay tín dụng ngân hàng sẽ có xu hướng tập trung vào trái phiếu. Do đó, khả năng doanh nghiệp bất động sản không đủ tài chính để thực hiện theo cam kết khi vay trái phiếu là có khả năng.

Thực tế cho thấy, từ năm 2023 đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang "ôm" nợ trái phiếu và có thông báo xin "khất nợ" hoặc lùi lịch thanh toán gốc, lãi trái phiếu và thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu (chủ yếu là gia hạn kỳ hạn trái phiếu thêm 12 - 24 tháng). Đơn cử như Công ty TNHH Nam Land, Novaland, Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh,...

Hoàng Trang

Theo tudonghoangaynay.vn Copy
Loạt doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết dù thua lỗ vẫn huy động nghìn tỷ trái phiếu

Loạt doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết dù thua lỗ vẫn huy động nghìn tỷ trái phiếu

Hiện tại, loạt doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết công bố một số chỉ tiêu tài chính bán niên năm 2024 trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) với kết quả kinh doanh kém khởi sắc, thậm chí thua lỗ đậm.
Hơn 2.200 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, thị trường bất động sản phục hồi

Hơn 2.200 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, thị trường bất động sản phục hồi

Tình hình hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 đã có sự cải thiện hơn khi số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đều tăng so với cùng kỳ năm 2023.
Những doanh nghiệp bất động sản nào gặp khó trong đáo hạn trái phiếu?

Những doanh nghiệp bất động sản nào gặp khó trong đáo hạn trái phiếu?

Dựa theo tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS), Bộ Tài chính dự kiến có khoảng 35,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 35,9% khối lượng trái phiếu đáo hạn của các DN BĐS có khó khăn trong thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp.
Liên Lập và Vịnh Ngôi Sao, hai doanh nghiệp bất động sản kín tiếng làm ăn ra sao năm 2023?

Liên Lập và Vịnh Ngôi Sao, hai doanh nghiệp bất động sản kín tiếng làm ăn ra sao năm 2023?

Năm 2023, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập và Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao ghi nhận kết quả kinh doanh ảm đạm chưa từng có.
Thủ tướng yêu cầu có giải pháp tín dụng với từng doanh nghiệp bất động sản

Thủ tướng yêu cầu có giải pháp tín dụng với từng doanh nghiệp bất động sản

Thủ tướng yêu cầu rà soát, phân loại các dự án bất động sản để kịp thời có giải pháp tín dụng phù hợp đối với từng doanh nghiệp, từng dự án đủ điều kiện.
Đưa hơn 500 triệu cổ phiếu VAB niêm yết trên sàn HOSE, VietABank lại chuẩn bị tăng vốn lên hơn 8.000 tỷ đồng

Đưa hơn 500 triệu cổ phiếu VAB niêm yết trên sàn HOSE, VietABank lại chuẩn bị tăng vốn lên hơn 8.000 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank, UPCoM: VAB) sắp chuyển niêm yết sang HOSE và đẩy nhanh tăng vốn điều lệ lên hơn 8.000 tỷ đồng.
Vì sao Novaland (NVL) chưa thể thanh toán hơn 861 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu?

Vì sao Novaland (NVL) chưa thể thanh toán hơn 861 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu?

Novaland (NVL) cho biết chưa thể thanh toán khoản nợ gốc và lãi nói trên là do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền. Đồng thời, doanh nghiệp cho biết đang thương thảo với nhà đầu tư về việc thanh toán dư nợ của lô trái phiếu này, thời gian dự kiến thanh toán vào tháng 7.
Vincom Retail (VRE) chính thức bước chân vào đại dự án hơn 2.800ha của Vingroup bằng một thỏa thuận đặt cọc chiến lược

Vincom Retail (VRE) chính thức bước chân vào đại dự án hơn 2.800ha của Vingroup bằng một thỏa thuận đặt cọc chiến lược

Được quy hoạch thành 4 khu chức năng gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm, dịch vụ giải trí và khu biệt thự căn hộ cao cấp, đại dự án tại Cần Giờ dự kiến phục vụ khoảng 31.000 cư dân và khách du lịch. 
Vòng quay may mắn hơn 2,2 tỷ đồng chờ đón người dùng Sacombank Pay trong mùa hè 2025

Vòng quay may mắn hơn 2,2 tỷ đồng chờ đón người dùng Sacombank Pay trong mùa hè 2025

Hòa vào không khí sôi động của mùa hè, Sacombank triển khai chương trình khuyến mại “Đi giữa hè rực rỡ” dành riêng cho khách hàng sử dụng ứng dụng Sacombank Pay kéo dài đến hết ngày 14/9/2025....
Viglacera (VGC) rót 350 tỷ đồng lập công ty con tại Hưng Yên

Viglacera (VGC) rót 350 tỷ đồng lập công ty con tại Hưng Yên

Tổng công ty Viglacera tiếp tục mở rộng hiện diện tại Hưng Yên với kế hoạch thành lập công ty con vốn điều lệ 350 tỷ đồng, trong đó nắm giữ 51% cổ phần.
Lilama chuẩn bị đấu giá toàn bộ cổ phần tại Thủy điện Hủa Na, thu về ít nhất 300 tỷ đồng

Lilama chuẩn bị đấu giá toàn bộ cổ phần tại Thủy điện Hủa Na, thu về ít nhất 300 tỷ đồng

Trong lộ trình thu gọn đầu tư ngoài ngành, Lilama sẽ thoái toàn bộ 3,71% cổ phần tại Thủy điện Hủa Na. Ngoài ra, Lilama cũng lên kế hoạch thoái vốn tại loạt công ty...
Tân Tạo (ITA) đề xuất phục hồi giao dịch cổ phiếu, khẳng định lý do bất khả kháng

Tân Tạo (ITA) đề xuất phục hồi giao dịch cổ phiếu, khẳng định lý do bất khả kháng

Trong quý I/2025, Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA) tiếp tục cập nhật tình hình tài chính và gửi các văn bản giải trình đến cơ quan chức năng. Doanh nghiệp cho biết vẫn đang tập trung tìm giải pháp phù hợp nhằm ổn định hoạt động và bảo đảm quyền lợi cổ đông.
Con trai chủ tịch Phát Đạt bán hết cổ phiếu trước thềm đại hội cổ đông

Con trai chủ tịch Phát Đạt bán hết cổ phiếu trước thềm đại hội cổ đông

Ông Nguyễn Tấn Danh – Phó Chủ tịch HĐQT, đồng thời là con trai Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt – vừa đăng ký bán ra toàn bộ 3.397.652 (gần 3,4 triệu) cổ phiếu PDR đang nắm giữ.
Bất động sản Biz