Bất động sản Biz

Không quy định Nhà nước thu hồi đất đối với “các dự án khác được trên 80% người dân có đất thu hồi đồng ý"

Thứ năm, 29/09/2022 | 09:45 Theo dõi BĐS Biz trên

HoREA đề nghị bỏ quy định Nhà nước thu hồi đất đối với “5. Các dự án khác được trên 80% người dân có đất thu hồi đồng ý” tại khoản 5 Điều 70 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và nhà đầu tư có trách nhiệm tiếp tục thực hiện phương thức tự thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại để tạo lập quỹ đất đầu tư.

1_20220929072309
Ảnh minh hoạ.

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất dự án đầu tư có sử dụng đất, bao gồm dự án đô thị, nhà ở thương mại là “quan hệ hành chính” thì phải thực hiện “quy trình hành chính” về thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ, tái định cư cho người có đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật về hành chính.

Trường hợp nhà đầu tư được tự thỏa thuận với người sử dụng đất trong việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án là “quan hệ dân sự” theo quy định của pháp luật về dân sự.

Theo đó, Hiệp hội đề nghị bỏ quy định Nhà nước thu hồi đất đối với “5. Các dự án khác được trên 80% người dân có đất thu hồi đồng ý” tại khoản 5 Điều 70 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và nhà đầu tư có trách nhiệm tiếp tục thực hiện phương thức tự thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại để tạo lập quỹ đất đầu tư, do nhà đầu tư đã tự nguyện lựa chọn phương thức này.

Để tháo gỡ khó khăn cho các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 80% người dân và 80% diện tích đất dự án trở lên, nhưng không thể thỏa thuận để nhận chuyển nhượng phần diện tích đất còn lại dẫn đến việc giải phóng mặt bằng “dở dang”, Hiệp hội đề nghị xem xét thực hiện một trong 02 giải pháp để xử lý, như sau:

Giải pháp 1: Đề nghị Nhà nước xem xét cho phép nhà đầu tư được điều chỉnh ranh đất dự án trong phạm vi phần đất đã giải phóng mặt bằng và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại.

Giải pháp 2: Trong trường hợp không thực hiện được Giải pháp 1 thì đề nghị Nhà nước thực hiện quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 65 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đối với “dự án tái điều chỉnh đất đai để chỉnh trang và đô thị, khu dân cư nông thôn”, đặc biệt là thực hiện phương thức “góp vốn bằng quyền sử dụng đất” quy định tại Điều 68 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), hoặc phương thức người sử dụng đất “góp quyền sử dụng đất” quy định tại khoản 4 Điều 169 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Trong trường hợp này thì tổ chức kinh tế đã có quyền sử dụng đất cũng phải chấp hành, thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tương tự như các người sử dụng đất khác trong khu vực dự án; Tổ chức kinh tế đã có quyền sử dụng đất có quyền tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư “dự án tái điều chỉnh đất đai để chỉnh trang và đô thị, khu dân cư nông thôn”.

(Ghi chú: Quy định “80% người dân đồng ý” là chưa chặt chẽ, bởi lẽ “80% người dân đồng ý” có thể chỉ chiếm phần nhỏ diện tích dự án; trong lúc “20% người dân không đồng ý” có thể chiếm tỷ lệ diện tích lớn hơn).

Hiệp hội đề nghị thực hiện song song cơ chế Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp “dự án khu đô thị, khu nhà ở thương mại” quy định tại điểm h khoản 2 Điều 70 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và bổ sung cơ chế cho phép “nhà đầu tư tự thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại” vào khoản 1 Điều 68 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để thể chế hóa chủ trương của Nghị quyết số 18-NQ/TW về “Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Quy định cụ thể về  đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; hạn chế và quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất (…); Tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại”.

Hiệp hội đề nghị hoàn thiện khoản 1 Điều 68 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), như sau:

“1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 69 và Điều 70 của Luật này mà không thuộc trừ trường hợp dự án đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư nhà đầu tư là người đang sử dụng đất hoặc là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. 

Hiệp hội đề nghị bổ sung khái niệm “tái điều chỉnh đất đai (Land Re-Adjustment Project - LRP)”, bởi lẽ điểm đ khoản 2 Điều 65 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chỉ sử dụng khái niệm “điều chỉnh đất đai” nên chưa thật rõ nghĩa để xây dựng hoàn thiện điểm đ khoản 2 Điều 65 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), như sau:

 “đ. Dự án tái điều chỉnh đất đai để chỉnh trang và đô thị, khu dân cư nông thôn”.

(Ghi chú: Khoản 6 Điều 65 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định “6. Chính phủ quy định chi tiết điều này” thì Chính phủ sẽ quy định chi tiết việc thực hiện phương thức “tái điều chỉnh đất đai” sau khi Luật Đất đai (mới) có hiệu lực).

Nhật Lâm

 

Nhật Lâm

Theo vnmedia.vn Copy
Kiến nghị dung hòa thu hồi đất đối với “dự án khu đô thị, nhà ở thương mại”

Kiến nghị dung hòa thu hồi đất đối với “dự án khu đô thị, nhà ở thương mại”

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có công văn gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất đối với “dự án khu đô thị, nhà ở thương mại” tại Điều 70 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Tỉnh Đồng Nai bổ sung 30 dự án vào danh mục thu hồi đất 2022

Tỉnh Đồng Nai bổ sung 30 dự án vào danh mục thu hồi đất 2022

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có buổi họp với các sở, ngành, địa phương để rà soát, bổ sung danh mục 30 dự án thu hồi đất năm 2022 và bổ sung danh mục 12 dự án chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác.
Tin bất động sản nổi bật trong tuần: TP. HCM đền bù hơn 800 triệu đồng/m2 khi thu hồi đất ở

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: TP. HCM đền bù hơn 800 triệu đồng/m2 khi thu hồi đất ở

TP HCM đền bù hơn 800 triệu đồng/m2 khi thu hồi đất ở; Yêu cầu báo cáo thanh tra việc chuyển đổi đất công sang dự án nhà ở; Hà Nội sắp cho tách thửa trở lại?… là những thông tin bất động sản đáng chú ý trong tuần qua.
Tin bất động sản ngày 19/8: Vĩnh Long thu hồi đất dự án bệnh viện có vốn đầu tư gần 700 tỷ đồng

Tin bất động sản ngày 19/8: Vĩnh Long thu hồi đất dự án bệnh viện có vốn đầu tư gần 700 tỷ đồng

Khánh Hòa xây 9 khu tái định cư cho dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang; Quảng Ngãi tìm nhà đầu tư cho dự án khu dân cư hơn 220 tỷ đồng; Hưng Yên mời đầu tư khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II hơn 4.800 tỷ đồng… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Tin bất động sản ngày 22/7: Quảng Bình kiên quyết thu hồi đất đối với dự án chậm triển khai

Tin bất động sản ngày 22/7: Quảng Bình kiên quyết thu hồi đất đối với dự án chậm triển khai

Hưng Thịnh đề xuất lập quy hoạch khu đô thị sinh thái tại Bảo Lâm, Lâm Đồng; Hòa Bình đấu giá quyền sử dụng 447ha đất để xây loạt dự án; Quỹ đầu tư Hồng Kông tiếp tục rót vốn vào bất động sản công nghiệp Việt Nam… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Tin bất động sản ngày 14/7: Nghệ An chấm dứt hoạt động, thu hồi đất đối với 225 dự án

Tin bất động sản ngày 14/7: Nghệ An chấm dứt hoạt động, thu hồi đất đối với 225 dự án

Đà Nẵng cần ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội; Ninh Thuận thanh tra 52 ha đất ven biển; Thanh Hóa sắp có thêm cụm công nghiệp Cẩm Sơn gần 50ha… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Tin bất động sản ngày 19/8: Vĩnh Long thu hồi đất dự án bệnh viện có vốn đầu tư gần 700 tỷ đồng

Tin bất động sản ngày 19/8: Vĩnh Long thu hồi đất dự án bệnh viện có vốn đầu tư gần 700 tỷ đồng

Khánh Hòa xây 9 khu tái định cư cho dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang; Quảng Ngãi tìm nhà đầu tư cho dự án khu dân cư hơn 220 tỷ đồng; Hưng Yên mời đầu tư khu nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II hơn 4.800 tỷ đồng… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
4 điều tối kỵ cần tránh trong phong thủy nhà bếp

4 điều tối kỵ cần tránh trong phong thủy nhà bếp

Không gian bếp chứa nhiều năng lượng hỏa nên nó liên quan trực tiếp tới sức khỏe, tiền bạc của từng thành viên trong gia đình. Bếp đặt không chuẩn phong thủy, gia chủ không những gặp khó khăn về tiền bạc và sức khỏe. Dưới đây là 4 điều tối kỵ gia chủ cần lưu ý trong phong thủy nhà bếp.
Ông Bùi Thành Nhơn rời bảng xếp hạng tỷ phú đô la

Ông Bùi Thành Nhơn rời bảng xếp hạng tỷ phú đô la

Sáng nay (11 11), tài sản ông Bùi Thành Nhơn đã giảm xuống dưới 1 tỷ USD, hiện chỉ còn 978,2 triệu USD, bốc hơi hơn 471 triệu USD so với lần đánh giá trước đó, tương đương giảm đến gần 32,5%.
Forbes cập nhật danh sách tỷ phú USD mới, biến động bất ngờ từ các tỷ phú Việt Nam

Forbes cập nhật danh sách tỷ phú USD mới, biến động bất ngờ từ các tỷ phú Việt Nam

Kể từ thời điểm Việt Nam chính thức có tỷ phú USD thứ 7 vào tháng 4 2022 đến nay theo danh sách công bố của Forbes, nhiều tỷ phú Việt Nam đã chứng kiến khối tài sản sụt giảm mạnh.
Top 5 thành phố mà các tín đồ shopping không nên bỏ lỡ

Top 5 thành phố mà các tín đồ shopping không nên bỏ lỡ

Dựa trên những tiêu chí như số lượng trung tâm mua sắm, cửa hàng, sự đa dạng của các loại mặt hàng... Dưới đây là top 5 thành phố mua sắm hàng đầu mà các tín đồ shopping không nên bỏ lỡ.
Top 05 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam là ai?

Top 05 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam là ai?

Theo Bảng xếp hạng Top 200 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam được tạp chí Tri Thức Trẻ cập nhật, công bố mới đây, tính tới thời điểm hiện tại, 5 tỉ phú giàu nhất sàn chứng khoán đang sở hữu lượng vốn hóa khoảng gần 300.000 tỉ đồng.
5 điểm đến hấp dẫn không thể bỏ qua khi ghé thăm nước Áo

5 điểm đến hấp dẫn không thể bỏ qua khi ghé thăm nước Áo

Áo là điểm đến hoàn hảo cho dành cho những người yêu thiên nhiên, yêu thích phiêu lưu mạo hiểm và mong muốn kiếm tìm một nơi nghỉ dưỡng yên bình.
Ông Bùi Cao Nhật Quân là ai? Chân dung thiếu gia NovaGroup vừa đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu NVL

Ông Bùi Cao Nhật Quân là ai? Chân dung thiếu gia NovaGroup vừa đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu NVL

Ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai của ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT NovaGroup vừa đăng ký mua thêm 2 triệu cổ phiếu NVL, nếu giao dịch thành công, ông Quân sẽ tăng số lượng cổ phiếu đang nắm giữ lên 4,269% vốn doanh nghiệp. Từng nắm giữ nhiều chức vụ tại Tập đoàn Novaland nhưng sau đó ông Quân đã rời bỏ doanh nghiệp này vào năm 2017 vì lý do cá nhân.
Nơi con người được thiên nhiên yêu thương

Nơi con người được thiên nhiên yêu thương

Ở đâu đó, đôi lúc con người cảm thấy bất an, thì ở đây là sự bình an, ấm áp. Cũng lạ, cũng vẫn những con người đó, nhưng khi tụ cư về mảnh đất này, dường như sống giữa thiên nhiên khoáng đạt, được giao hoà với thiên nhiên…, con người cũng thảnh thơi, thư thái, cởi mở, độ lượng hơn.
Bất động sản Biz