Doanh thu quý I/2025 của CenLand ‘bốc hơi’ gần 70%, điều gì đang xảy ra với ‘ông lớn’ môi giới bất động sản?

Mới đây, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (CenLand, mã chứng khoán: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 với nhiều chỉ tiêu sụt giảm so với cùng kỳ. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 154,3 tỷ đồng, giảm mạnh 68,7% so với quý I/2024. Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp còn 45,8 tỷ đồng, giảm gần 43%. Lợi nhuận sau thuế đạt 3,1 tỷ đồng, giảm 60,9% so với mức gần 8 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình của doanh nghiệp, dù thị trường bất động sản trong quý đầu năm có những tín hiệu tích cực với lượng giao dịch gia tăng, nhưng CenLand chưa thể ghi nhận doanh thu môi giới từ một số dự án đang triển khai. Bên cạnh đó, các dự án thứ cấp vẫn chưa kịp tung sản phẩm ra thị trường, ảnh hưởng đáng kể đến kết quả kinh doanh.

Về chi phí, CenLand đã có những động thái tiết giảm đáng kể. Chi phí bán hàng giảm mạnh 87,5%, từ hơn 8 tỷ đồng xuống gần 1 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 34%, còn hơn 25,6 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí tài chính tăng nhẹ 5,7%, lên 18,1 tỷ đồng, trong khi doanh thu tài chính giảm mạnh 65%, còn 4,9 tỷ đồng. Một điểm sáng là thu nhập khác tăng vọt từ 70 triệu đồng trong quý I/2024 lên gần 1,2 tỷ đồng trong quý I/2025.

Tính đến cuối tháng 3/2025, tổng tài sản của CenLand đạt 7.289 tỷ đồng, tăng nhẹ 109 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn chiếm gần 50% tổng tài sản, đạt 3.608 tỷ đồng (giảm 3,7%), trong khi khoản phải thu dài hạn là 2.532 tỷ đồng, chiếm 34,7%. Hàng tồn kho đạt 375,8 tỷ đồng, tăng 6%, chủ yếu là căn hộ và đất nền mua từ các chủ đầu tư để bán lại.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của CenLand tại ngày 31/3/2025 là 1.623 tỷ đồng, tăng 6,8% so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm 1.072 tỷ đồng, chủ yếu là vay ngắn hạn (936,7 tỷ đồng). Vốn chủ sở hữu gần như không đổi, duy trì ở mức 5.666 tỷ đồng.

Kỳ vọng bứt phá mạnh trong năm 2025

Trước những chuyển biến tích cực của thị trường như tháo gỡ các nút thắt pháp lý, cải thiện thanh khoản và nguồn vốn, CenLand kỳ vọng thị trường sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, an toàn và bền vững hơn. Trong năm 2025, công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 4.150 tỷ đồng, tăng 170% so với năm 2024; lợi nhuận trước thuế kỳ vọng đạt 300 tỷ đồng, tăng trưởng 424%.

Trong cơ cấu doanh thu, CenLand kỳ vọng thu về 2.000 tỷ đồng từ mảng môi giới bất động sản, 1.600 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng và 480 tỷ đồng từ các dịch vụ khác như đào tạo, tư vấn du học và cung ứng nhân lực.

Bên cạnh việc củng cố hoạt động kinh doanh cốt lõi, CenLand cũng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NOXH) nhằm đóng góp vào tăng trưởng doanh thu từ năm 2026. Các dự án NOXH sẽ được triển khai tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội và TP.HCM – những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển và đồng bộ.

Hiện CenLand là một trong những đại lý phân phối hàng đầu của MIK Group và đặt mục tiêu trở thành đơn vị dẫn đầu trong phân phối sản phẩm của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes (Vingroup), MIK Group, Sun Group, Masterise... Ngoài ra, Công ty cũng duy trì hợp tác chiến lược với nhiều đối tác như Gamuda, CapitaLand và Sovico.

Song song với định hướng thị trường, CenLand dự kiến thành lập trường cao đẳng chuyên ngành Quản trị kinh doanh bất động sản. Trường sẽ đào tạo các chuyên ngành như môi giới, quản lý dự án, thẩm định…, nhằm xây dựng đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, phục vụ chiến lược phát triển dài hạn.

Quỳnh Nhi