Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) ra quyết định về việc đưa cổ phiếu CRE của Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland) vào diện cảnh báo kể từ ngày 10/4/2024.
Theo HoSE, nguyên nhân là do tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2023 của tổ chức niêm yết, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo quy định.
Cổ phiếu CRE của Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ bị đưa vào diện cảnh báo/Ảnh minh họa
Vừa qua, Cen Land đã công bố báo cáo tài chính 2023 kiểm toán bởi AASC. Theo báo cáo hợp nhất, AASC cho biết Cen Land đang trình bày việc chủ đầu tư của dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ chưa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất tính cho giai đoạn 3 của dự án vì vậy tiến độ thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với dự án này có thể chậm hơn dự kiến. AASC không thể thu thập được đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp để có thể đánh giá được ảnh hưởng của vấn đề này đến báo cáo tài chính hợp nhất của công ty.
Về vấn đề này, Cen Land cho biết, đối với giai đoạn 3 của dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, hiện chủ đầu tư đã nộp được 758,7 tỷ đồng tiền sử dụng đất, số còn nợ là 668,1 tỷ đồng. Do số tiền sử dụng đất quá lớn cộng thêm bối cảnh nền kinh tế khó khăn, việc bán hàng bị ảnh hưởng nên nguồn thu theo dự kiến để nộp tiền sử dụng đất chưa được như kế hoạch.
Chủ đầu tư cho biết đang rất tích cực xử lý, huy động các nguồn khác để đảm bảo dòng tiền nộp tiền sử dụng dất phần còn lại của giai đoạn 3. Chủ đầu tư sẽ nỗ lực chủ động các nguồn lực để đến ngày 31/5/2024 hoàn thành việc nộp số tiền sử dụng đất giai đoạn 3 của dự án.
Bên cạnh đó, Cen Land đang trình bày vấn đề CTCP Hồng Lam Xuân Thành chưa nộp đủ tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và tiền chậm nộp thuế vào ngân sách nhà nước. AASC không thể thu thập đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp để đánh giá ảnh hưởng của vấn đề này đến khả năng thu hồi các khoản nợ phải thu của Hồng Lam Xuân Thành và các khoản công nợ có liên quan.
Do đó, AASC không thể xác định liệu có cần thiết phải điều chỉnh các chỉ tiêu có liên quan trên báo cáo tài chính hợp nhất của Cen Land hay không.
Về vấn đề này, Cen Land cho biết đã làm việc với chủ đầu tư để đề xuất việc nộp thuế. Phía chủ đầu tư có thông tin khoản thuế chậm nộp chủ yếu là thuế giá trị gia tăng, tổng các khoản nợ thuế và chậm nộp ước khoảng 70 tỷ đồng, tuy nhiên tiền thuế giá trị gia tăng chủ đầu tư đang còn được khấu trừ tới hiện tại khoảng 40 tỷ đồng. Đây chỉ là khó khăn tài chính tạm thời của Hồng Lam Xuân Thành trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn và chủ đầu tư cũng cam kết sẽ nỗ lực hết sức để nộp dần khoản nợ thuế nêu trên.
Về kết quả kinh doanh, năm 2023, Cen Land đạt lợi nhuận sau thuế 2,06 tỷ đồng, giảm 192 tỷ đồng so với năm trước (-98,94%) và giảm 18,5% so với số liệu trước kiểm toán.
Kinh doanh không thuận lợi trong năm 2023 cũng khiến Cen Land gặp khó trong việc thanh toán gốc, lãi trái phiếu. Cụ thể, cuối năm 2023, Cen Land được trái chủ chấp thuận gia hạn trái phiếu CRE202001 trị giá 450 tỷ đồng. Theo đó, Cen Land thay đổi kỳ hạn trái phiếu từ 3 năm thành 4 năm 1 tháng; ngày đáo hạn sau sửa đổi là 31/1/2025. Lãi suất kể từ kỳ tính lãi bắt đầu từ ngày 1/1/2024 là 12%/năm.
Cen Land cho biết sẽ thu xếp nguồn tiền từ việc bán hàng dự án Louis City (giai đoạn 3) cũng như các kênh huy động vốn khác nhằm đảm bảo thanh toán đầy đủ gốc, lãi trái phiếu cho trái chủ vào ngày đáo hạn mới.
Được biết đây là lô trái phiếu duy nhất Cen Land đang lưu hành. Lô trái phiếu CRE202001 được Cen Land phát hành trong năm 2020, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 31/12/2023, lãi suất phát hành 10,5%/năm nhằm mục đích tăng quy mô vốn hoạt động cho Cen Land, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản, cho vay để góp vốn vào các dự án bất động sản. Công ty CP Chứng khoán VNDirect là đơn vị tổ chức lưu ký.
Trong đó, tại ngày đáo hạn cũ là 31/12/2023, Cen Land sẽ thanh toán đầy đủ cho trái chủ lãi phải trả của trái phiếu tại ngày đến hạn, đồng thời thanh toán 20% tiền gốc trái phiếu cho trái chủ tại ngày đến hạn. Đến ngày 2/1/2024, Cen Land đã thanh toán toàn bộ hơn 96,45 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu mã CRE202001 như cam kết. Tuy nhiên, doanh nghiệp này mới chi trả được gần 502 triệu đồng trong tổng số 25,9 tỷ đồng tiền lãi đến hạn.
Công ty cho biết, đang đàm phán với người sở hữu trái phiếu về thời hạn thanh toán mới đối với khoản lãi đến hạn của lô trái phiếu 450 tỷ đồng. Kế hoạch thanh toán dự kiến gia hạn thời gian thanh toán tối đa 3 tháng kể từ ngày 2/1/2024.
Cũng liên quan đến Cen Land, vừa qua BHXH TP Hà Nội công bố danh sách đơn vị sử dụng lao động chậm đóng BHXH, BHYT, BHTN, BHTNLĐ-BNN từ 1 tháng trở lên trên địa bàn thành phố tính đến hết 29/2/2024. Theo danh sách này, Cen Land còn 2 tháng chậm đóng bảo hiểm xã hội, tương ứng hơn 1,04 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 5/4, cổ phiếu CRE của Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ giao dịch ở mức 8.770đ/cp, giảm 630 đ/cp so với phiên giao dịch ngày 1/4.
Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (HoSE: CRE) (trụ sở chính tại tầng 1, tòa B Sky City, số 88 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP Hà Nội) được thành lập ngày 20/8/2001, tiền thân là CTCP Phát triển Công nghệ Trường Thành. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực cung cấp các dịch vụ môi giới bất động sản, nghiên cứu và tư vấn marketing cho các dự án bất động sản. CRE trở thành công ty đại chúng vào tháng 03/2018.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) khởi động chuỗi sự kiện Investor Days mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn dành riêng cho khách hàng cao cấp. Được tổ chức tại các không gian giao dịch ưu tiên BIDV Premier tại các chi nhánh, chương trình góp
Năm 2023, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group) ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm hơn 2.878 tỷ đồng. Trung bình mỗi ngày, công ty lỗ khoảng 7,9 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2024 đến nay, CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) đã chào bán thành công 4 lô trái phiếu, hút về 2.500 tỷ đồng với lãi suất cao nhất lên đến 10,11%/năm.
Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2024, Eximbank thống nhất chuyển trụ sở về địa điểm mới là Số 27-29 Lý Thái Tổ, Phường Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội.
Diễn biến trái chiều về tình hình nợ vay tài chính của loạt doanh nghiệp bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 kéo theo chi phí lãi vay cũng biến động.
Dù hoạt động kinh doanh bất động sản là lĩnh vực bị đánh giá rủi ro cao, song nhiều ngân hàng vẫn "ưu ái" cho vay, rót hàng chục nghìn tỷ đồng. Thậm chí, có ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số.
Tại Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG), bên cạnh “nghề tay phải” là sản xuất kinh doanh thép, mảng bất động sản và nông nghiệp hiện là mảng kinh doanh chủ lực.
