Bất động sản Biz

Loạt thương vụ M&A trên thị trường bất động sản diễn ra với giá trị rất cao

Thứ bảy, 19/10/2024 | 10:45 Theo dõi BĐS Biz trên

Thương vụ M&A trên thị trường bất động sản đang diễn ra ước tính giá trị rất cao

Thị trường bất động sản đang chứng kiến các thương vụ M&A nổi bật đến từ khối ngoại.

Cụ thể, Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World, một khu dân cư rộng 50 ha tại Bình Dương.

Hay như thương vụ Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long với giá khoảng 26 triệu USD.

Một thương vụ M&A giữa Becamex IDC chuyển nhượng dự án khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương cho Công ty Sycamore Limited (thuộc CapitaLand), với giá trị lên đến 554 triệu USD.

Hoặc CTCP Đầu tư Nam Long hoàn tất chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (quy mô 45 ha) cho đối tác chiến lược Nhật Bản Nishi Nippon Railroad. Giá trị của lần mua bán này là 26 triệu USD.

Loạt thương vụ M&A trên thị trường bất động sản diễn ra với giá trị rất cao - batdongsanBiz
Khu đất phát triển dự án Nam Long Đại Phước.
 

Đáng chú ý, hoạt động M&A bất động sản của các doanh nghiệp trong nước (khối nội) cũng bắt đầu bùng nổ.

Đơn cử, mới đây nhất, Jencity Limited - một công ty con của Keppel (Singapore) đang tiến hành thoái vốn 70% vốn tại Công ty TNHH Saigon Sports City (chủ đầu tư dự án Saigon Sports City 64 ha).

Tổng giá trị thương vụ ước tính từ 344 - 391 triệu SGD, tương đương khoảng 6.500 - 7.400 tỷ đồng, phụ thuộc vào kết quả thực hiện các cam kết trong theo thỏa thuận, đặc biệt là tiến độ phê duyệt pháp lý dự án.

Bên nhận chuyển nhượng bao gồm Công ty TNHH Đầu tư HTV Đại Phước sẽ mua 35% cổ phần và 35% còn lại sẽ được chuyển nhượng cho Vinobly Investment Real Estate.

Đáng nói, giao dịch giữa Keppel và nhóm doanh nghiệp diễn ra trong bối cảnh tiến độ triển khai dự án Saigon Sports City không đạt được như kỳ vọng ban đầu của chủ đầu tư. Dự án được Keppel Land thuộc Tập đoàn Keppel hoàn tất M&A vào đầu năm 2018, khởi công từ cuối năm 2019 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2027. Kế hoạch ban đầu của Saigon Sports City là cung cấp 4.300 căn hộ cao cấp, bên cạnh tổ hợp thể thao, trung tâm giải trí... với tổng vốn đầu tư lên đến 500 triệu USD.

Cuối tháng 9 vừa qua, Tập đoàn Bitexco đã có thông báo chính thức về việc chuyển nhượng 100% vốn góp tại Saigon Glory – chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon tại khu tứ giác Bến Thành cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

The Spirit of Saigon là siêu dự án phức hợp 6 sao có vị trí đắc địa tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành với 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette tại trung tâm quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có diện tích đất gần 8.600 m2 với diện tích xây dựng hơn 200.000 m2. Về Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội, công ty này thành lập vào tháng 05/2019 có trụ sở tại Hà Nội.

Ngành nghề kinh doanh chính là đầu tư xây dựng, kinh doanh khu công nghiệp, khu đô thị; kinh doanh bất động sản; cho thuê mặt bằng; đầu tư và kinh doanh khu du lịch sinh thái. Bà Trần Thị Minh Hiếu giữ vai trò Đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của doanh nghiệp này.

Loạt thương vụ M&A trên thị trường bất động sản diễn ra với giá trị rất cao - batdongsanBiz
Phối cảnh Dự án The Spirit of Saigon.
 

Trước đó, vào tháng 8/2024, Tập đoàn Mường Thanh đã có thông báo về việc tiếp quản khách sạn Hoàng Anh Gia Lai tại số 1 Phù Đổng, TP Pleiku từ Công ty TNHH Đầu tư Hoàn Sinh Gia Lai. Trong khi vào quý IV/2023, Hoàng Anh Gia Lai cũng thông tin đã thanh lý tài sản là Khách sạn Hoàng Anh Gia Lai và thu về 180 tỷ đồng, bên nhận chuyển nhượng khách sạn là Công ty TNHH Đầu tư Hoàn Sinh Gia Lai.

Thương vụ M&A bất động sản nhà ở vắng bóng khối ngoại

Theo báo cáo của của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 30/9/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,4 tỷ USD, gấp 4 lần cùng kỳ và chiếm gần 18% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,56 tỷ USD, gấp 4,1 lần cùng kỳ và chiếm gần 17% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm. Trong khi đó, đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần (M&A) của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư đăng ký chỉ đạt gần 815,7 triệu USD, chiếm gần 23% giá trị góp vốn.

Hoạt động M&A các dự án bất động sản từng được dự báo sẽ sôi động trong năm 2024 bởi sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp vẫn còn yếu và chưa tiếp cận được nguồn vốn, chi phí phát triển dự án sẽ ngày càng gia tăng. Bởi việc bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực phát triển dự án tốt là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển. Song, diễn biến này không sôi động như kỳ vọng.

Hoàng Trang

Theo tudonghoangaynay.vn Copy
Saigonbank đang làm ăn ra sao trước khi 'đón' cổ đông lớn gia nhập?

Saigonbank đang làm ăn ra sao trước khi "đón" cổ đông lớn gia nhập?

CTCP Phát Đại Cát vừa trở thành cổ đông lớn thứ 5 của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (Saigonbank, mã: SGB) với gần 10% vốn điều lệ.
T&T Group đồng loạt khánh thành và triển khai xây dựng các công trình trọng điểm tại Long An

T&T Group đồng loạt khánh thành và triển khai xây dựng các công trình trọng điểm tại Long An

Một loạt công trình hạ tầng giao thông, cơ sở giáo dục tại Long An đã được T&T Group khánh thành và đưa vào hoạt động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, để Long An sẵn sàng cùng đất nước bước vào Kỷ nguyên mới - Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.
Loạt doanh nghiệp địa ốc kín tiếng vừa hút về hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu

Loạt doanh nghiệp địa ốc kín tiếng vừa hút về hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu

Loạt doanh nghiệp địa ốc như Công ty CP Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO (TCO), Công ty CP DK ENC Việt Nam, Công ty TNHH Allgreen - Vượng Thành - Trùng Dương (TDG Group)... vừa huy động thành công hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu với lãi suất cao trên 10%/năm.
Doanh nghiệp bất động sản huy động nghìn tỷ từ kênh trái phiếu dịp cuối năm

Doanh nghiệp bất động sản huy động nghìn tỷ từ kênh trái phiếu dịp cuối năm

Loạt doanh nghiệp bất động sản như Phú Thọ Land, các doanh nghiệp trong nhóm Tập đoàn TTC,... vừa phát hành trái phiếu thu về hàng nghìn tỷ đồng với lãi suất cao nhất lên đến hơn 12%/năm.
Nam Long mua lại 1.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn sau khi chào bán thành công lô trái phiếu nghìn tỷ

Nam Long mua lại 1.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn sau khi chào bán thành công lô trái phiếu nghìn tỷ

Ngày 25/12 vừa qua, CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) đã mua lại trước hạn toàn bộ hai lô trái phiếu tổng giá trị 1.000 tỷ đồng.
Bước chuyển mình chiến lược của Công ty Lọc hóa dầu Bình Sơn

Bước chuyển mình chiến lược của Công ty Lọc hóa dầu Bình Sơn

Công ty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) là đơn vị quản lý vận hành Nhà máy Lọc dầu Dung Quất - công trình có tổng vốn đầu tư trên 3 tỷ USD, giữ vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia.
2025 và triển vọng mới của Petrovietnam

2025 và triển vọng mới của Petrovietnam

Tập đoàn Tập đoàn Công nghiệp Năng lượng Quốc gia (Petrovietnam) đang đứng trước nhiều thách thức lớn, nhưng đồng thời cũng có nhiều cơ hội để chuyển mình, khẳng định vị thế trong ngành năng lượng khu vực và thế giới.
Loạt sai phạm tại 2 dự án bất động sản của Hoàng Huy Group

Loạt sai phạm tại 2 dự án bất động sản của Hoàng Huy Group

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố kết luận thanh tra đối với các dự án bất động sản của Hoàng Huy Group tại Hải Phòng, bao gồm dự án Hoàng Huy - Sở Dầu và Hoàng Huy Green River, với nhiều sai phạm được chỉ ra liên quan đến quy hoạch, giao đất, định giá và xác định nghĩa vụ tài chính.
Bất động sản Biz