Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh

Trong bối cảnh GDP quý I/2025 tăng 6,93% – mức cao nhất trong 5 năm gần đây – khu vực công nghiệp và xây dựng đóng góp hơn 40% cho tăng trưởng chung, trong đó ngành bất động sản ghi nhận những chuyển biến rõ nét. 

Đối với doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thì trong quý I năm 2025 đã xuất hiện một số doanh nghiệp lớn có một số kết quả khả quan và đóng góp vào sự phát triển chung của thị trường cụ thể như tập đoàn Vinhomes (Vingroup), Masterise và Lotte…chủ yếu nhờ vào một số dự án bất động sản có vị trí đắc địa, có biên lợi nhuận cao. Các dự án nhà ở, đất nền, biệt thự, căn hộ chung cư đồng loạt tăng giao dịch, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM.

Tăng cung, giao dịch sôi động, nhiều dự án được khởi động

Bức tranh bất động sản trong quý I/2025 cho thấy những chuyển biến khả quan. Ngoài sự sôi động về giao dịch, thị trường quý I/2025 còn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung ở các phân khúc chủ lực như nhà ở, đất nền, biệt thự và căn hộ chung cư. 

Nhiều dự án tại các đô thị vệ tinh của Hà Nội và TP.HCM đã bắt đầu mở bán trở lại, đáp ứng kịp thời nhu cầu của thị trường. Giao dịch tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền, với nhiều sản phẩm được tiêu thụ nhanh chóng – phản ánh rõ nét sự quan tâm quay lại của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Thị trường nhà ở thương mại ghi nhận kết quả tích cực ở nhiều mặt. Cụ thể, trong quý I/2025, có 14 dự án phát triển nhà ở thương mại đã hoàn thành, cung cấp khoảng 3.813 căn. Có 26 dự án mới được cấp phép với tổng số khoảng 15.780 căn – tăng 44% so với quý IV/2024 và tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đạt 59 dự án, tương đương khoảng 19.760 căn – bằng 96,7% so với quý trước nhưng tăng tới 55,2% so với cùng kỳ. Trong đó, miền Bắc chiếm ưu thế với 38 dự án, miền Trung có 14 dự án và miền Nam có 7 dự án.

Về tiến độ triển khai, hiện đang có 994 dự án nhà ở thương mại được xây dựng trên cả nước, với quy mô gần 400.000 căn. Điều này cho thấy dòng chảy đầu tư đang tiếp tục được duy trì và mở rộng, phản ánh kỳ vọng tích cực của doanh nghiệp trong thời gian tới.

Nhà ở xã hội cũng có những bước tiến rõ rệt. Trong quý I/2025, cả nước có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với khoảng 4.155 căn; đồng thời có thêm 8 dự án được cấp phép và khởi công mới, cung cấp kỳ vọng khoảng 12.650 căn. 

Trong quý I/2025, theo báo cáo từ các địa phương gửi Bộ Xây dựng, hoạt động đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ghi nhận nhiều chuyển biến. Cả nước có 17 dự án đã hoàn thành, cung cấp khoảng 4.414 lô đất, tương đương 85% so với quý IV/2024 và 80,95% so với cùng kỳ năm trước.

Hiện có 490 dự án đang trong quá trình triển khai, với quy mô khoảng 19.058 lô nền – đạt 98,59% so với quý liền trước và 94,4% so với cùng kỳ năm 2024. Bên cạnh đó, có thêm 11 dự án mới được cấp phép với tổng quy mô khoảng 3.400 lô nền, tăng mạnh 57,1% so với quý IV/2024, tuy giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái (đạt 91,6%).

Trong quý I/2025, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 33.585 giao dịch, tăng mạnh 32% so với quý IV/2024. Giao dịch đất nền cũng ghi nhận sự khởi sắc với 101.049 giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước. 

Về tồn kho, tổng lượng bất động sản còn tồn tại các dự án trong quý I/2025 ước tính khoảng 23.400 sản phẩm, gồm 2.339 căn hộ chung cư, 9.376 căn nhà ở riêng lẻ và 11.685 nền đất. 

So với quý IV/2024, tồn kho tiếp tục xu hướng giảm, song mức độ cải thiện không đồng đều giữa các phân khúc. Riêng phân khúc nhà ở riêng lẻ đã giảm xuống còn 83,5% so với quý trước, trong khi lượng tồn kho căn hộ chung cư và đất nền vẫn ở mức cao hơn.

Giá nhà ở giữ xu hướng ổn định

Trong quý I/2025, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng nhìn chung không biến động nhiều so với quý IV/2024. Phân khúc bình dân giữ ở mức dưới 45 triệu đồng/m²; phân khúc trung cấp dao động từ 45–70 triệu đồng/m²; phân khúc cao cấp từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một số dự án thuộc phân khúc siêu sang đã ghi nhận giá chào bán xấp xỉ 200 triệu đồng/m².

Tại hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM, theo các khảo sát và báo cáo địa phương, giá căn hộ đã có dấu hiệu chững lại, không còn tăng mạnh như trong năm 2024. Tuy nhiên, với nhà ở liền kề và biệt thự trong dự án, xu hướng tăng giá vẫn tiếp diễn trong quý I/2025.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán biệt thự, liền kề tăng khoảng 5–10% so với quý trước, phổ biến trong khoảng 100–200 triệu đồng/m², thậm chí có dự án rao bán trên 300 triệu đồng/m². 

Trong khi đó, tại TP.HCM, mặt bằng giá cơ bản ổn định, chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 3–5% tại một số khu vực. Giá phổ biến dao động từ 90–250 triệu đồng/m², với một số dự án cao cấp rao bán từ 215 đến 560 triệu đồng/m². Tại các địa phương khác, giá nhà liền kề và biệt thự trong dự án cũng có xu hướng nhích lên so với quý IV/2024.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở và đất nền ghi nhận biến động rõ nét hơn, phần lớn đến từ hiệu ứng thông tin sáp nhập tỉnh. Nhiều địa phương ghi nhận mức tăng giá đáng kể do kỳ vọng hình thành trung tâm hành chính mới. 

Tại Bắc Giang, giá đất ở TP. Bắc Giang tăng hơn 20% so với cuối năm 2024. Phú Thọ chứng kiến mức tăng 20–30% tại các khu dân cư và cả các khu đô thị bỏ hoang nhiều năm ở Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm. Hải Phòng cũng ghi nhận mức tăng 15–20% tại các khu vực như Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên. Tại Đồng Nai, giá rao bán đất nền tháng 3/2025 ở Nhơn Trạch tăng 20–30%, có nơi vượt mốc 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Với hiện tượng tăng giá đất nền cục bộ đã xuất hiện tại nhiều địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng và Đồng Nai…. các chuyên gia cảnh báo đây chủ yếu là giao dịch mang tính đầu cơ, tiềm ẩn nhiều rủi ro. 

Trước thực trạng này, chính quyền địa phương đã lên tiếng cảnh báo người dân cần tỉnh táo trước các thông tin thiếu kiểm chứng, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát thị trường và tăng cường quản lý hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn.

Thùy Trang