Tin bất động sản tuần qua: Không quy định thời hạn sở hữu chung cư

Không quy định thời hạn sở hữu chung cư

Ngày 27/11, Quốc hội thông qua sửa đổi Luật Nhà ở với tỷ lệ 85,63% đại biểu tán thành (423/468). Dự luật này bao gồm 13 chương và 198 điều, trong đó có các điều liên quan đến việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư.

Một số ý kiến cho rằng cách quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa trên hồ sơ thiết kế hoặc khi nhà chung cư gặp sự cố hỏng hóc không phản ánh đúng quy định của Luật Đất đai, do đất ở không có thời hạn sử dụng. Cơ quan thẩm tra đề xuất bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, phân biệt rõ ràng giữa thời hạn sở hữu và thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Tuy nhiên, UBTVQH lý giải rằng dự thảo luật không điều chỉnh thời hạn sở hữu mà chỉ tập trung vào thời hạn sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở hiện hành. Lập luận của họ nhấn mạnh rằng khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và đối diện nguy cơ sập đổ, giá trị của ngôi nhà giảm sút trong khi giá trị quyền sử dụng đất ổn định theo quy định của Luật Đất đai vẫn được bảo tồn và người dân vẫn được đền bù, đảm bảo tính thống nhất với Luật Đất đai.

Đồng thời, về việc giải quyết tranh chấp chung cư, có đề xuất giao thẩm quyền cho UBND cấp huyện về kinh phí quản lý vận hành và bảo trì để tránh quá tải cho UBND cấp tỉnh, đặc biệt ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, UBTVQH cho rằng do các chung cư thường có số lượng chủ sở hữu lớn và tranh chấp phức tạp, việc giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh là lựa chọn phù hợp hơn, tuy nhiên UBND cấp huyện cũng có thể được ủy quyền nếu đủ điều kiện và khả năng thực hiện.

Thêm vào đó, UBTVQH cũng chỉ đạo cơ quan thẩm tra cần phối hợp với cơ quan chủ trì để chỉnh lý ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội dựa trên Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Điều này bao gồm việc ưu đãi cho chủ đầu tư về diện tích đất ở trong phạm vi dự án cho mục đích kinh doanh dịch vụ, thương mại và nhà ở thương mại, với việc nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp đầu tư nhà ở thương mại.

Thanh Hóa xử phạt doanh nghiệp xây dựng nhà điều trị chất lượng cao không phép

Cụ thể, UBND TP Thanh Hóa vừa có quyết định xử phạt hành chính số tiền 130 triệu đồng, đối với Công ty TNHH Phương Linh, có trụ sở tại Toà nhà A1, Bệnh viện đa khoa Phúc Thịnh, phường Đông Lĩnh (TP Thanh Hoá) do bà Đỗ Phương Dung làm Giám đốc.

Công ty trên đã có hành vi vi phạm hành chính là tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng tại thửa đất số 118, tờ bản đồ địa chính số 02, đo vẽ năm 2010 phường Đông Tân, TP Thanh Hóa, quy định tại điểm c, khoản 7, Điều 16, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định xử phạt hành chính về xây dựng.

Cụ thể, Công ty TNHH Phương Linh đang xây dựng Nhà điều trị chất lượng cao có diện tích hơn 1.000 m2 (thuộc Bệnh viện đa khoa Phúc Thịnh), không có giấy phép xây dựng theo quy định.

Theo đó, Công ty TNHH buộc phải dừng thi công xây dựng đối với công trình vi phạm. Trong thời gian 90 ngày, Công ty TNHH Phương Linh phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Hết thời gian trên, Công ty TNHH Phương Linh không xuất trình được giấy phép xây dựng thì tự phá dỡ công trình vi phạm.

UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo gửi HĐND thành phố về kết quả thực hiện Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 8/4/2022 của HĐND thành phố về biện pháp đẩy nhanh tiến độ đầu tư, tập trung xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn TP Hà Nội.

Theo đó, UBND TP Hà Nội đã tiến hành rà soát đối với 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất nhưng chậm tiến độ, chậm triển khai trên địa bàn.

Theo đó, tính đến 31/10/2023, có 330 dự án (chiếm 46,3% tổng số 712 dự án) được đưa ra khỏi danh sách các dự án chậm triển khai (đã đưa đất vào sử dụng; đã, đang tham mưu trình thu hồi, chấm dứt dự án...).

350 dự án (chiếm 49,2% tổng số 712 dự án) đã có chỉ đạo xử lý, kết luận thanh tra, kiểm tra, hậu kiểm; giao các đơn vị tiếp tục giám sát, đôn đốc nhà đầu tư đưa đất vào sử dụng.

32 dự án (chiếm 4,5% trong tổng số 712 dự án) còn phải tiếp tục thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật. Dự kiến hoàn thiện trong tháng 12/2023.

Trong 135 dự án chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất đã chấm dứt hoạt động đầu tư dự án, dừng triển khai hoặc chấm dứt việc giao chủ đầu tư nghiên cứu lập quy hoạch theo quy định 64 dự án.

Các dự án đã chấm dứt hoạt động có thể kể đến như: Dự án Bệnh viện đa khoa Quang Trung tại Khu đồng Đế Mơ, đường Tam Trinh, Yên Sở, Hoàng Mai của Công ty CP bệnh viện đa khoa Quang Trung; Văn phòng làm việc và cho thuê tại số 6 Đào Duy Anh, phường Phương Liên, quận Đống Đa của Công ty TNHH Việt Anh; Nhà ở liền kề tại ô đất TT- 05-VI, phường Dịch Vọng Hậu, quận cầu Giấy của Công ty CP Xây dụng và Phát triển cơ sở hạ tầng INDECO; Trung tâm thương mại và nhà ở Vai Réo tại xã Phú Cát, huyện Quốc Oai của Công ty CP thương mại và Dịch vụ Lã Vọng…

Đối với dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 (Hoài Đức) của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5, UBND TP cho biết tháng 8/2022 đã có văn bản giao Thanh tra thành phố thanh tra toàn diện dự án.

Đối với 404 dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dựng đất, UBND thành phố xem xét quyết định thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chấm dứt hoạt động 50 dự án.

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nghệ An vừa thông qua chủ trương đầu tư Dự án khu nhà ở tại phường Nghi Thu, thị xã Cửa Lò với tổng mức đầu tư hơn 510 tỷ đồng.

Theo đó, ngày 30/11, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nghệ An đã thống nhất, thông qua chủ trương đầu tư Dự án khu nhà ở tại phường Nghi Thu, thị xã Cửa Lò; đồng thời thống nhất thông qua chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa, để thực hiện dự án đầu tư.

Dự án được đầu tư hướng đến mục tiêu xây dựng khu nhà ở và thương mại dịch vụ đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường, bảo đảm an ninh trật tự, an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy, kết nối hài hòa với các khu vực xung quanh.

Diện tích đất thực hiện dự án hơn 13,1ha; với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 510 tỷ đồng. Dự án thực hiện tại phường Nghi Thu, thị xã Cửa Lò (Nghệ An), ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc giáp khu dân cư và đường xóm rộng 10m; phía Nam giáp đường Sào Nam; phía Đông giáp khu dân cư và đường xóm rộng 9m; phía Tây giáp Quốc lộ 46.

Dự án bao gồm các hạng mục như: Nhà ở, đất ở, nhà văn hóa, khu thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, trường mầm non, hệ thống hạ tầng kỹ thuật... Trong đó, nhà ở, đất ở có tổng diện tích khoảng 5,4ha, gồm nhà ở thấp tầng bố trí dọc trục đường Sào Nam và trục đường chính của dự án có tổng diện tích đất khoảng 1,3ha, cao 4 tầng; mật độ xây dựng 90%, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài.

Khu vực thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở sau khi đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng (bố trí dọc các trục đường giao thông nội bộ của dự án), gồm: Nhà ở cao 3 tầng có tổng diện tích đất khoảng 0,8ha; nhà ở cao 4 tầng có tổng diện tích đất khoảng 2,1ha, mật độ xây dựng 90%. Nhà ở xã hội có diện tích đất 1,09ha, chiều cao 4 tầng, mật độ xây dựng 30%.

Thời gian thực hiện dự án trong 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc ngày bàn giao đất và đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật.

Hà Nội bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt, cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 - 2025 (đợt 2).

Đợt này, Hà Nội phê duyệt thêm 12 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị. Trong đó, 8 dự án đang triển khai dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021 - 2025, ba dự án dự kiến hoàn thành sau giai đoạn 2025 và một dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Ba dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được cập nhật, gồm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT4, CT5 thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai). Dự án có tổng diện tích 2,03 ha, gồm 562 căn hộ. Hiện chủ đầu tư đang chuẩn bị đầu tư thi công xây dựng nhà cao tầng tại ô đất CT4, CT5, dự kiến hoàn thành năm 2024.

Cùng trên địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT6B, Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) có tổng mức đầu từ 1.293 tỷ đồng, trên diện tích 10,85 ha. Dự án có tổng diện tích sàn 33.120 m2 với 552 căn hộ và đang thực hiện thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Thứ ba là dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô CT7 và CT8 Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).

Dự án có tổng mức đầu tư 1.394 tỷ đồng với 937 căn hộ. Hiện đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027.

Tổng cộng, 3 dự án nhà ở xã hội trên sẽ cung ứng ra thị trường 2.051 căn hộ.

Huy Tùng (T/h)