Hơn 1.000 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong 10 tháng;Thái Nguyên sắp có khu công nghiệp gần 4.000 tỷ đồng;Gamuda Land dự kiến thu về 1 tỷ USD sau khi chi 7.000 tỷ đồng Mua dự án tại TP. Thủ Đức…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Tại hội nghị với Chính phủ về du lịch sáng 15/11, bà Nguyễn Thái Hoài Anh, Phó giám đốc đối ngoại Tập đoàn Sun Group đề xuất, theo quy định hiện hành, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở, chưa được mua các hình thức khác như bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng trong khi nhu cầu thực tế là có. Trong khi các quốc gia trong khu vực như Singapore, Malaysia, Thái Lan… loại hình này đang phát triển khá mạnh mẽ, thu hút nguồn đầu tư khá ổn định.
Ảnh minh họa
“Các dự án BĐS nghỉ dưỡng được đầu tư bài bản sẽ góp phần thu hút lượng khách lớn tới Việt Nam, đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng, trải nghiệm, khám phá, giải trí. Từ đó, du khách quốc tế sẽ có thời gian lưu trú dài ngày hơn, chi tiêu nhiều hơn, quay trở lại nhiều lần và mở ra những cơ hội đầu tư lớn”, bà Hoài Anh nêu.
Ngoài ra, việc mở rộng đối tượng mua BĐS nghỉ dưỡng là người nước ngoài sẽ thu hút lượng ngoại tệ lớn; góp phần quảng bá, giới thiệu hình ảnh Việt Nam thân thiện, yên bình, đáng sống ra thế giới.
Vì vậy, doanh nghiệp này đề nghị cần xây dựng chính sách thu hút nhà đầu tư nước ngoài và BĐS nghỉ dưỡng, giúp tăng trưởng kinh tế nói chung và ngành du lịch nói riêng. Khi xây dựng cơ chế, chính sách, cần lưu ý cụ thể từ khâu điều kiện mua, quy định thanh toán, loại hình kinh doanh, chuyển lợi nhuận…
Ngoài ra, bà Nguyễn Thái Hoài Anh, cũng đề xuất Chính phủ mở rộng miễn thị thực đơn phương cho công dân các nước có trình độ phát triển cao hơn Việt Nam, chi tiêu cho du lịch lớn và thời gian lưu trú dài hạn. Ví dụ như Australia, Canada, Mỹ, các nước còn lại thuộc EU và một số nước khu vực Trung Đông như Các tiểu vương quốc Ả rập thống nhất, Saudi Arabia, Kuwait…
Về tăng cường hợp tác hàng không, bà Hoài Anh đề xuất Bộ GTVT, Bộ Ngoại giao, Bộ VH-TT-DL thúc đẩy công tác mở rộng thị trường, mở thêm đường bay, đặc biệt ở các thị trường như Hàn Quốc, Trung Quốc, Ấn Độ, Australia...; mở lại các đường bay thẳng, đón dòng khách từ Nga và các quốc gia Đông Âu.
Hơn 1.000 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong 10 tháng
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, 10 tháng năm nay, cả nước có 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ. Bất động sản là ngành chứng kiến lượng doanh nghiệp giải thể lớn nhất trong kỳ này, trong khi đó số doanh nghiệp trong ngành thành lập mới đạt 3.850 đơn vị, giảm 50,2% so với cùng kỳ.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam - cho biết, hai quý đầu năm nay, thị trường chứng kiến sự “ra đi” của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản. Sang quý III, tình hình sức khỏe các doanh nghiệp bất động sản đã có dấu hiệu được cải thiện. Tuy nhiên, trung bình mỗi tháng vẫn có khoảng 107 doanh nghiệp bất động sản rời khỏi thị trường. Riêng với các sàn giao dịch bất động sản, 20% sàn tiếp tục đối diện nguy cơ giải thể, phá sản; 40% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, chỉ còn hoạt động với một vài nhân sự nòng cốt, phải cố gắng cầm cự, “sống bằng niềm tin” thị trường bất động sản sẽ khôi phục vào cuối năm.
Theo ông Đính, Chính phủ và các cơ quan, bộ ngành đã rất quyết liệt khôi phục trở lại thị trường bất động sản. Trong số đó, Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 được cho là tín hiệu cao nhất, mang tính định hướng và chỉ dẫn. Càng ngày, các cơ chế, chính sách từ phía Chính phủ càng sát hơn so với nhu cầu thực tế của thị trường và doanh nghiệp.
Theo đó, nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường đã từng bước được tháo gỡ, có thêm sự trợ lực từ phía ngân hàng (liên tục hạ lãi suất, cho phép vay đảo nợ, chính sách giãn, hoãn các khoản nợ…). Tuy nhiên, theo phản ánh của nhiều doanh nghiệp, các biện pháp hỗ trợ vẫn chưa thực sự đủ lực để kéo thị trường vực dậy. Để thị trường có thể đạt được những chuyển biến rõ rệt, đặc biệt cần thêm nhiều các giải pháp thật sự cụ thể, chi tiết và mạnh tay hơn nữa từ phía Chính Phủ, các bộ ngành và cả hệ thống ngân hàng.
Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản cuối năm nay và nửa đầu năm 2024, TS Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự “ra đi” của một số doanh nghiệp đã kiệt sức, do phải chống chọi trong suốt thời gian dài vừa qua.
Thái Nguyên sắp có khu công nghiệp gần 4.000 tỷ đồng
Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về kết quả thẩm định Hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công 2 giai đoạn 2, tỉnh Thái Nguyên.
Dự án do Công ty cổ phần Viglacera Thái Nguyên đề xuất.
Về quy hoạch, dự án có quy mô sử dụng đất là 296,24ha tại xã Bá Xuyên và xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Tổng vốn đầu tư khu công nghiệp Sông Công 2 giai đoạn 2 là 3.985 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 598 tỷ đồng và vốn huy động là 3.387 tỷ đồng.
Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước bàn giao đất, cho thuê đất. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
Báo cáo nêu rõ, Công ty cổ phần Viglacera Thái Nguyên phải bố trí đủ số vốn cam kết và thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Đồng thời, nhà đầu tư chỉ được thực hiện dự án sau khi việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt và nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định...
Công ty cổ phần Viglacera Thái Nguyên được thành lập vào tháng 12.2022, là công ty con thuộc sở hữu 51% vốn của Tổng công ty Viglacera - CTCP.
Viglacera Thái Nguyên có vốn điều lệ là 600 tỷ đồng, trong đó, Tổng công ty Viglacera sở hữu 51% vốn điều lệ, tương ứng số tiền thực góp là 306 tỷ đồng.
Gamuda Land dự kiến thu về 1 tỷ USD sau khi chi 7.000 tỷ đồng Mua dự án tại TP Thủ Đức
Mới đây, bà Khanh Nguyễn, Giám đốc Bộ phận phát triển kinh doanh CTCP Gamuda Land Việt Nam cho biết, trong năm 2023, các nhà đầu tư đều khó tìm kiếm cơ hội thì Gamuda Land đã tìm được một quỹ đất tại quận 2 (TP HCM). Dự án có quy mô khoảng 2.000 căn hộ, có vị trí gần trung tâm. Giá trị của thương vụ này khoảng hơn 7.000 tỷ đồng, dự kiến doanh thu của dự án khi hoàn thành sẽ vào khoảng 1 tỷ USD.
Gamuda Land dự kiến thu về 1 tỷ USD sau khi chi 7.000 tỷ đồng Mua dự án tại TP Thủ Đức/Ảnh minh họa
“Ở nước ngoài, trong năm 2023, Gamuda Land cũng đầu tư vào một tòa nhà văn phòng ở Anh với giá trị hơn 7.000 tỷ đồng (hơn 300 triệu USD). Trong bối cảnh kinh tế hiện tại, Gamuda Land sẽ tiếp tục quan sát diễn biến thị trường, đánh giá yếu tố vĩ mô, sức cầu của thị trường để tìm những điểm phù hợp và tiếp tục phát triển", bà Khanh Nguyễn cho hay.
Trước đó, vào tháng 7/2023, Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) cho biết đã thông qua công ty bất động sản thành viên là Gamuda Land ký thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần để mua lại toàn bộ cổ phần của CTCP Bất động sản Tâm Lực (Tâm Lực) từ 3 cá nhân. Mức giá mà Gamuda phải trả là 315,8 triệu USD, tức tương đương khoảng 7.200 tỷ đồng.
Được biết, Tâm Lực là chủ đầu tư dự án 3,68 ha tại TP Thủ Đức, tổng mức đầu tư khoảng 3.983 tỷ đồng. Dự án này có tên pháp lý là Khu dân cư Tâm Lực, nằm tại trung tâm TP Thủ Đức, kết nối trực tiếp với Xa lộ Hà Nội và nút giao thông An Phú, là cửa ngõ của đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Sau khi hoàn tất M&A Tâm Lực, Gamuda dự định sẽ phát triển khu đất 3,68ha tại TP Thủ Đức thành một dự án cao tầng hỗn hợp với tổng mức đầu tư 1,1 tỷ USD (khoảng 26.000 tỷ đồng), gồm: 1.968 căn hộ độc quyền, 12 căn penthouse, 51 căn shop khối đế và 21 căn shophouse. Dự án này được định vị là phân khúc cao cấp, với vùng giá từ 4.000 - 7.000 USD/m2, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng của các tòa tháp.
"Ông lớn" bất động sản Malaysia - với thâm niên hoạt động tại Việt Nam - đánh giá việc thâu tóm công ty Tâm Lực là ‘cơ hội hiếm có’ giúp Gamuda Land gia tăng quỹ đất đắc địa và bổ sung nguồn căn hộ cho các khách hàng tiềm năng với rủi ro về phê duyệt quy hoạch và pháp lý được giảm thiểu đáng kể.
Thông qua 3 công ty con sở hữu 100%, Gamuda Land sẽ mua lại Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực, chủ đầu tư dự án khu nhà ở Tâm Lực trên diện tích 3,7 ha tại thành phố Thủ Đức, TP.HCM, với quy mô dự kiến 2.000 căn hộ.
Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã đề nghị UBND quận Tân Phú ngăn chặn Công ty CP Gamuda Land (HCMC) bàn giao căn hộ tại Khu chung cư A5 thuộc Dự án khu Liên hợp Thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Celadon City) để đảm bảo an toàn cho người dân.
Sở Xây dựng TP HCM đã cho phép Gamuda Land bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 160 căn hộ thuộc chung cư A5 và 1.153 căn hộ thuộc chung cư A6 của dự án Celadon City.
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, Gamuda Land vẫn chưa đóng 514 tỷ đồng truy thu theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Đây cũng là nguyên nhân khiến cho 927 căn hộ của chủ đầu tư này chưa được cấp sổ hồng.
Liên danh nhà đầu tư đề xuất 2 dự án nghìn tỷ tại Quảng Trị; Hải Dương chấp thuận chủ trương đầu tư 3 dự án dân cư mới; Lào Cai đấu giá 175 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2…là những tin tức bất động sản đáng chú ý
Thanh Hóa xử phạt doanh nghiệp xây dựng nhà điều trị chất lượng cao không phép; Hà Nội rà soát hơn 700 dự án chậm triển khai; Nghệ An sắp có dự án khu nhà ở hơn 510 tỷ tại thị xã Cửa Lò; Hà Nội bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội…là những tin tức tài chính và ngân hàng nổi bật tuần qua.
Nhiều ĐBQH cho rằng, để hoạt động đấu giá tài sản đạt hiệu quả tốt nhất, việc tăng số tiền đặt cọc lên con số lớn sẽ tránh tình trạng đối tượng “cò” tham gia đấu giá để trục lợi, nhất là đấu giá đất.
Long An đấu giá hơn 200 lô đất với mức giá lên đến hơn 4,6 tỷ/lô;Hải Phòng quy hoạch khu công nghiệp 687ha; Hòa Bình tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Ngày 28/11, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Quốc hội thông qua với hơn 94% đại biểu tán thành. Luật này có hiệu lực từ 1/1/2025. Theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng nhằm bảo đảm kiểm soát dòng tiền giao dịch bất động sản của chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Mặc dù nền kinh tế chậm lại và có nhiều tài sản đang thoái vốn nhưng danh mục dự án để khối ngoại có thể “xuống tiền” lại không nhiều. Nguyên nhân từ tính pháp lý, độ chênh về kỳ vọng giá cả từ cả hai phía và quy trình bồi thường…
Sáng 28/11, tại phiên thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản, nhiều đại biểu đề nghị nâng giá trị tiền đặt cọc lên trên 20% giá trị tài sản nhằm hạn chế tình trạng cò đấu giá và bỏ cọc.
