Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm. Trong khi đó, thị trường miền Nam đang nổi lên như một điểm đến mới, với nhiều dự án ra mắt và chính sách pháp lý được tháo gỡ để thúc đẩy mở bán trở lại.

Nhờ đó, nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh (cũ) như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như cao tốc, sân bay quốc tế Long Thành. Ngoài ra, việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành “lực kéo” quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Song song đó, nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Từ “lướt sóng” đến đầu tư dài hạn

Không dừng lại ở các thị trường truyền thống, nhiều nhà đầu tư bất động sản phía Bắc đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang những khu vực mới, có tiềm năng phát triển dài hạn và biên độ tăng giá ổn định. Thay vì tập trung “lướt sóng” trong ngắn hạn, nhóm nhà đầu tư này bắt đầu tìm kiếm các sản phẩm đa năng, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Trong bối cảnh đó, Hội An đang nổi lên như một điểm đến sáng giá. Thành phố di sản không chỉ có giá trị văn hóa và du lịch nổi bật, mà còn dần được định vị là đô thị đáng sống, giàu tiềm năng đầu tư bất động sản. Với khoảng cách chỉ hơn một giờ bay từ Hà Nội cùng hệ thống giao thông kết nối thuận tiện qua sân bay Đà Nẵng, Hội An vừa đủ gần để dễ tiếp cận, vừa đủ xa để tạo ra một không gian sống và nghỉ dưỡng riêng biệt phù hợp với các mô hình bất động sản kết hợp ở – nghỉ – cho thuê.

Lợi thế cạnh tranh lớn nhất của Hội An nằm ở nền tảng du lịch bền vững. Năm 2024, doanh thu du lịch tại đây ước đạt khoảng 5.200 tỷ đồng, với mục tiêu năm 2025 đón gần 5 triệu lượt khách, trong đó hơn 2 triệu lượt khách lưu trú. Đáng chú ý, nhóm khách chi tiêu cao, lưu trú dài ngày đang được thành phố tập trung thu hút. Công suất phòng khách sạn 5 sao tại Hội An thường xuyên đạt mức 90–95% trong mùa cao điểm, trong khi toàn thành phố vẫn thiếu khoảng 10.000 phòng đạt chuẩn 3–5 sao. Đây là dư địa rất lớn để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, với tỷ suất cho thuê hấp dẫn hơn nhiều so với các thị trường du lịch đã bão hòa.

Bên cạnh nội lực từ du lịch, Hội An còn hưởng lợi từ loạt quy hoạch và dự án hạ tầng liên vùng đang được triển khai mạnh mẽ. Từ kế hoạch mở rộng sân bay Đà Nẵng, tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Chu Lai, mở rộng tuyến ven biển đến việc khơi thông dòng chảy sông Cổ Cò… Các dự án này đều góp phần củng cố vị thế Hội An như một “cửa ngõ du lịch mới” của miền Trung, đồng thời mở rộng dư địa cho phát triển bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Đặc biệt, việc Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng từ 1/7/2025 càng làm gia tăng sức bật cho khu vực. Viễn cảnh hình thành một siêu đô thị du lịch ven biển hứa hẹn sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho giá trị bất động sản toàn vùng.

So với các thành phố du lịch lớn khác, mặt bằng giá bất động sản tại Hội An hiện vẫn ở mức tương đối thấp. Trong khi đó, tiềm năng phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế, sự gia tăng của nhóm khách lưu trú dài ngày và quỹ đất pháp lý minh bạch đang ngày càng khan hiếm. Đây là những yếu tố nền tảng, mở đường cho Hội An bước vào một chu kỳ tăng giá mới, trở thành “bến đỗ” hấp dẫn cho dòng vốn dài hạn, đặc biệt từ giới đầu tư miền Bắc đang tìm kiếm kênh tích lũy bền vững.

Mẫn Nhi