Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) vừa tăng cường tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu từng phát hành để triển khai dự án Waterpoint tại Bến Lức, Long An. Dự án này hiện có giá trị hàng tồn kho hàng nghìn tỷ, đang được dùng thế chấp cho các khoản vay của nhóm Công ty.
Nam Long bổ sung tài sản bảo đảm cho 1.000 tỷ đồng trái phiếu triển khai dự án Waterpoint
Mới đây, Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) vừa phê duyệt việc bổ sung tài sản bảo đảm cho khoản trái phiếu được phát hành vào cuối năm 2022 với Tập đoàn Tài chính Quốc tế (IFC) là trái chủ. Lô trái phiếu này nhằm mục đích huy động vốn để triển khai dự án khu đô thị Waterpoint tại Bến Lức, Long An, dự án lớn nhất hiện tại của Nam Long.
Hình ảnh thực tế tiến độ phân khu Aquaria tại dự án Waterpoint tính đến tháng 08/2024. Nguồn: NLG
Cụ thể, tài sản được bổ sung là 12,9 triệu cổ phiếu (tương đương 5,4% vốn) tại CTCP Nam Long VCD thuộc sở hữu của Nam Long. Sau thay đổi, tài sản bảo đảm của lô trái phiếu gồm 73,5% vốn tại Nam Long VCD thuộc sở hữu của Nam Long; 8,3% vốn tại Nam Long VCD thuộc sở hữu của Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Phát triển Nam Khang, cùng tài khoản thế chấp tiền mặt tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).
Trong đó, phần tài sản là vốn góp tại Nam Long VCD được hãng kiểm toán PwC định giá 3.343 tỷ đồng, theo báo cáo thẩm định giá phát hành ngày 23/8/2024.
CTCP Nam Long VCD được thành lập năm 2011 nhằm phát triển Khu đô thị mới Waterpoint có tổng quy mô 355 ha. Tổng giá trị phát triển toàn dự án hơn 148.000 tỷ đồng, riêng giai đoạn 2 trên 100.000 tỷ đồng. Trong năm 2018, Nam Long đã hợp tác với Nishitetsu Group phát triển 165 ha giai đoạn 1 và đến nay đã bàn giao được hơn 1.000 sản phẩm.
Năm 2022, Nam Long đã có hai đợt phát hành trái phiếu cho IFC với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, tương đương 44 triệu USD vào thời điểm đó. Trái phiếu có kỳ hạn tối đa 7 năm, lãi suất 9,35 - 12,94% mỗi năm.
Mục đích phát hành để bổ sung vốn cho dự án khu đô thị Waterpoint giai đoạn 2 tại Bến Lức, Long An. Khu đô thị này có tổng diện tích lên đến 355 ha, và là một trong những dự án lớn nhất tại khu vực Tây Sài Gòn, đồng thời cũng là dự án trọng điểm của Nam Long.
Dự án khu đô thị Waterpoint có giá trị hàng tồn kho lên tới hàng nghìn tỷ đồng
Trước đó, ở một diễn biến có liên quan, Nam Long đã thông qua quyết định thành lập hai công ty mới nhằm tiếp nhận chuyển nhượng các khu đất thuộc dự án Khu dân cư Nam Long An Thạnh - Đô thị Vàm Cỏ Đông.
Cụ thể, công ty đầu tiên là Công ty TNHH Lộc An Thạnh, có vốn điều lệ 128 tỷ đồng và thuộc quyền sở hữu của Nam Long. Đơn vị thứ hai là Công ty TNHH Phúc An Thạnh, với vốn điều lệ 68 tỷ đồng, do Công ty TNHH Nam Long Commercial Property nắm quyền sở hữu.
Dự án đô thị Vàm Cỏ Đông, còn được biết đến với tên thương mại là khu đô thị tích hợp Waterpoint, trải dài bên bờ sông Vàm Cỏ Đông với chiều dài 5,8 km.
Theo báo cáo tài chính Hợp nhất Soát xét 6 tháng đầu năm 2024, tính đến thời điểm 30/6/2024, hàng tồn kho của Nam Long ghi nhận hơn 19.160 tỷ đồng, tăng hơn 1.800 tỷ đồng so với đầu năm, tương ứng tăng 10%. Phía doanh nghiệp đã dự phòng giảm giá hàng tồn kho hơn 67 tỷ đồng.
Trong đó, dự án Waterpoint giai đoạn 1 có giá trị hàng tồn kho hơn 3.837 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Dự án Waterpoint giai đoạn 2 có giá trị hàng tồn kho hơn 2.036 tỷ đồng, tăng 27%.
Chi tiết hàng tồn kho tại Nam Long (Nguồn: Báo cáo tài chính Hợp nhất Soát xét 6 tháng đầu năm 2024).
Theo thuyết minh báo cáo tài chính về tình hình nợ vay tại Nam Long, dự án Waterpoint giai đoạn 1, dự án Waterpoint giai đoạn 2 (phường An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An) đang được dùng thế chấp cho các khoản vay của nhóm Công ty.
Cụ thể, khoản vay ngắn hạn hơn 299,8 tỷ đồng từ ngân hàng Phương Đông (mã: OCB) được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất thửa 2479 và 226, tờ bản đồ số 5 và thửa 779, tờ bản đồ số 6 tại phường An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An.
Một khoản vay ngắn hạn khác hơn 187 tỷ đồng cũng từ ngân hàng OCB được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất thửa 7689 và thửa đất 582, tờ bản đồ số 5 tại phường An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An và tài sản hình thành trong tương lai từ dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate.
Khoản vay ngắn hạn hơn 89 tỷ đồng tại ngân hàng TNHH MTV Standard Chartered (Việt Nam) được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại thửa 6262, tờ bản đồ số 6 tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An.
Đối với khoản vay dài hạn, Nam Long vay tại ngân hàng OCB hơn 110 tỷ đồng với lãi suất 9,5%/năm. Tài sản đảm bảo chính là bất động sản tại thửa 2479, tờ bản đồ số 5; thửa 779, tờ bản đồ số 6; thửa 226, tờ bản đồ số 5 tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An và tài sản hình thành trong tương lai từ dự án Khu đô thị Vàm Cỏ Đông.
Một khoản vay dài hạn khác hơn 71 tỷ đồng từ ngân hàng OCB với lãi suất 9%/năm cũng được Nam Long thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại thửa 7692, tờ bản đồ số 5, phường An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An.
Theo báo cáo tổng hợp ngày 14 10 của ban Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH), kết quả kinh doanh quý II năm tài chính 2024 (giai đoạn 1 7-30 09 2024) ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty đạt trên 1.345 tỷ đồng, cao gấp 5,3 lần con số 253 tỷ đồng của quý II năm tài chính 2023.
Vừa qua, một công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) bị "bêu" tên nợ thuế hơn 100 tỷ đồng. Đặc biệt, cổ phiếu tiệm cận đáy 4 năm song An Gia vẫn muốn huy động vốn nhằm mục đích trả nợ ngân hàng.
Coteccons bổ sung tờ trình trả cổ tức niên độ tài chính 2023-2024 (từ ngày 1 7 2023 đến 30 6 2024) với tỷ lệ 10% bằng tiền mặt, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ nhận 1.000 đồng và ước tính sẽ trả tổng cộng 99,93 tỷ đồng.
Mới đây, Tổng Công ty Viglacera - CTCP thông qua nghị quyết thành lập Công ty Cổ phần Viglacera Phú Thọ với vốn điều lệ 600 tỷ đồng. Dự kiến sẽ chi hơn 560 tỷ đồng để thanh toán nốt cổ tức năm 2023 cho cổ đông.
Tính đến cuối tháng 9/2024, nợ vay tại Bất động sản Phát Đạt tăng 42% so với đầu năm, chủ yếu vay tại ngân hàng Quân đội với hơn 2.000 tỷ đồng, tập trung cho dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An 1&2.
Trong nửa đầu năm nay, tình hình kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đình đám như BIM Land, Tonkin Land,... vẫn ngập trong khó khăn và kết quả kinh doanh thua lỗ.
Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) vừa tăng cường tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu từng phát hành để triển khai dự án Waterpoint tại Bến Lức, Long An. Dự án này hiện có giá trị hàng tồn kho hàng nghìn tỷ, đang được dùng thế chấp cho các khoản vay của nhóm Công ty.
Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình, doanh nghiệp thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B vừa phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 400 tỷ đồng với lãi suất tương đối cao.
