Số liệu tổng hợp cho thấy, 33% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn từ nay đến cuối năm thuộc nhóm Bất động sản với hơn 29.644 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa với việc, trong 3 tháng còn lại của năm nay, trung bình mỗi tháng doanh nghiệp bất động sản sẽ phải thanh toán 10.000 tỷ đồng trái phiếu.
Thông tin trên được VBMA cho biết tại dữ liệu về số liệu doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong tháng 9/2023.
Theo số liệu vừa được công bố, tính đến ngày công bố thông tin 29/9/2023, đã có 14 đợt phát hành riêng lẻ trong tháng 9 với tổng giá trị 13.865 tỷ đồng. Các đợt phát hành này có lãi suất trung bình 9.1%/năm, kỳ hạn dao động từ 1.5-8 năm.
Lũy kế từ đầu năm đến nay, tổng giá trị phát hành TPDN được ghi nhận là 160.253 tỷ đồng, với 20 đợt phát hành ra công chúng trị giá 18.289 tỷ đồng (chiếm 11.41% tổng giá trị phát hành) và 131 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 141.964 tỷ đồng (chiếm 88.59% tổng số).
Ở chiều ngược lại, các cũng doanh nghiệp đã mua lại 9.249 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 9, nâng tổng giá trị trái phiếu đã được mua lại trước hạn lũy kế từ đầu năm đến nay đạt 177.693 tỷ đồng (tăng 25.8% so với cùng kỳ năm 2022). Ngân hàng là nhóm ngành dẫn đầu về giá trị mua lại, chiếm 50.6% tổng giá trị mua lại trước hạn (tương ứng 89.881 tỷ đồng).
Về số lượng trái phiếu đáo hạn trong thời gian tới, VBMA cho biết, trong phần còn lại của năm 2023, tổng giá trị trái phiếu đến hạn là 89.061 tỷ đồng; trong đó, 33% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm Bất động sản với hơn 29.644 tỷ đồng, theo sau là nhóm Ngân hàng với 27.161 tỷ đồng (chiếm 30%).
Như vậy, từ nay đến cuối năm, trung bình mỗi tháng doanh nghiệp bất động sản sẽ phải thanh toán 10.000 tỷ đồng trái phiếu.
Các doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu trong tháng 9.
Liên quan đến việc này, báo cáo của Vndirect công bố trước đó cho biết, trong quý 3 vừa qua, Bất động sản là nhóm ngành có tỷ trọng phát hành TPDNRL lớn thứ 2 sau Ngân hàng với tổng giá trị phát hành đạt khoảng 29.593 tỷ đồng, chiếm 33,4% tổng GTPH.
Các doanh nghiệp BĐS đã phát hành nhiều TPDNRL nhất trong quý 3 vừa qua bao gồm: Công ty TNHH CAPITALAND TOWER phát hành 4 đợt có tổng giá trị là hơn 12.200 tỷ đồng với lãi suất 1%/năm kỳ hạn 60 tháng (trái chủ có thêm quyền được sử dụng 1 phần hoặc toàn bộ giá trị gốc và lãi trái phiếu để góp vào vốn điều lệ của TCPH), Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt phát hành 4.100 tỷ đồng với lãi suất 13,3%/năm kỳ hạn 15 tháng, CTCP Bất động sản BIM phát hành 2.333 tỷ đồng với lãi suất 10,4%/năm kỳ hạn 84 tháng …
Đáng chú ý, theo báo cáo, hoạt động phát hành TPDN riêng lẻ có sự phục hồi tích cực trong quý 3/2023, khi cao gấp gần 2,7 lần so với quý 2/2023 và tăng 36,2% svck.
“Sự phục hồi của hoạt động phát hành TPDN riêng lẻ trong quý 3/2023 đến từ sự gia tăng phát hành của nhóm Ngân hàng. Tổng giá trị TPDN riêng lẻ của nhóm ngân hàng phát hành trong quý 3 đạt khoảng 47.224 tỷ đồng, chiếm 53,2% tổng giá trị phát hành”, báo cáo cho biết.
Các ngân hàng đã phát hành TPDN riêng lẻ nhiều nhất trong quý 3, gồm: Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) phát hành 15.000 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) phát hành 9.200 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank) phát hành 6.000 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt (Lienvietpostbank) phát hành 4.200 tỷ đồng. Các đợt phát hành lớn của nhóm ngân hàng trong quý có kỳ hạn phổ biến là 2-3 năm, với lãi suất từ 6,4% - 7,5%.
PGBank có quý tăng trưởng lợi nhuận ấn tượng (36% so với cùng kỳ năm 2023) kể từ khi đón nhóm cổ đông mới. Lũy kế từ đầu năm, lãi sau thuế đạt hơn 275 tỷ đồng....
Một số thương vụ M&A trên thị trường bất động sản đang diễn ra, ước tính giá trị giao dịch rất lớn. Bên mua gồm có doanh nghiệp trong nước và khối ngoại.
Theo báo cáo tổng hợp ngày 14 10 của ban Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH), kết quả kinh doanh quý II năm tài chính 2024 (giai đoạn 1 7-30 09 2024) ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty đạt trên 1.345 tỷ đồng, cao gấp 5,3 lần con số 253 tỷ đồng của quý II năm tài chính 2023.
Tính đến cuối tháng 9/2024, nợ vay tại Bất động sản Phát Đạt tăng 42% so với đầu năm, chủ yếu vay tại ngân hàng Quân đội với hơn 2.000 tỷ đồng, tập trung cho dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An 1&2.
Trong nửa đầu năm nay, tình hình kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đình đám như BIM Land, Tonkin Land,... vẫn ngập trong khó khăn và kết quả kinh doanh thua lỗ.
Nhiều ngân hàng tung ra chính sách lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn với mức ưu đãi chỉ từ 3,99-8%/năm. Sau khoảng thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12-13 tháng cộng với biên độ thông thường từ 3-3,6%/năm.
Sau thời gian "bất động", gần đây nhiều doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 11 - 12,5%/năm, cao gấp đôi lãi suất trái phiếu nhóm ngân hàng và lãi suất gửi tiết kiệm.
