Bất động sản Biz

Loạt doanh nghiệp bất động sản với tên khá lạ lẫm tung trái phiếu mới, hút hàng ngàn tỷ đồng

Thứ hai, 11/09/2023 | 11:25 Theo dõi BĐS Biz trên

Để đảm bảo nguồn vốn tài trợ và phát triển dự án, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khá lạ lẫm trên thị trường đã tìm đến kênh trái phiếu, với số lượng phát hành tương đối lớn.

Theo thống kê tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), chỉ riêng tháng 8 vừa qua đã có tổng cộng 22 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp, huy động 25.255 tỷ đồng, trong đó nhóm ngân hàng và bất động sản chiếm hơn 93%.

Quán quân phát hành trái phiếu thuộc về nhóm ngân hàng với 12 mã trái phiếu được tung ra, huy động về 15.285 tỷ đồng. Nhóm bất động sản đứng vị trí á quân trong việc phát hành trái phiếu, với bốn mã được chào bán, huy động 8.270 tỷ đồng.

trai-phieu-bat-dong-san

Đáng nói, những doanh nghiệp bất động sản này đều khá ‘lạ lẫm’ trên thị trường nhưng vẫn phát hành thành công hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu. Chẳng hạn như Phú Thọ Land, Bất động sản Lan Việt, Đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành, Đầu tư kinh doanh bất động sản Liên Lập, Bất động sản Ngọc Minh.

Bất động sản Lan Việt, Phú Thọ Land thu nghìn tỷ từ phát hành trái phiếu

CTCP Bất động sản Lan Việt ngày 25/8 đã phát hành thành công 4.100 tỷ đồng trái phiếu LVRCB2324001. Trái phiếu có kỳ hạn 15 tháng, đáo hạn ngày 25/11/2024. Lãi suất phát hành cố định là 13,3%/năm. Tổ chức đăng ký, lưu ký cho lô trái phiếu là CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS). 

Bất động sản Lan Việt không nêu chi tiết về mục đích phát hành, trái chủ cũng như tài sản đảm bảo của lô trái phiếu.

Trước đó, năm 2018, Bất động sản Lan Việt cũng từng phát hành 466 tỷ đồng trái phiếu, đến năm 2020, toàn bộ trái phiếu này đã được mua lại trước hạn.

Theo tìm hiểu, Bất động sản Lan Việt thành lập ngày 27/02/2014; trụ sở chính tại đường Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, quận Ba Đình, TP. Hà Nội. Hoạt động chính là kinh doanh bất động sản.

Công ty có vốn điều lệ 135 tỷ đồng, gồm hai cổ đông sáng lập là bà Đỗ Thị Hiền Lương (giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) và bà Phạm Trúc Lan mỗi người nắm 50%. Tháng 05/2020, Lan Việt tăng vốn điều lệ lên 412 tỷ đồng. Đến tháng 11/2022, Công ty tăng vốn lên 908 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông giữ nguyên. Trong đó, bà Phạm Trúc Lan góp hơn 444 tỷ, nắm 48,91% vốn điều lệ và bà Đỗ Thị Hiền Lương góp 464 tỷ đồng, nắm 51,09% vốn điều lệ. 

Dữ liệu đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy, ngày 23/8 vừa qua, Lan Việt đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh với Vinhomes tại dự án Khu đô thị Đại An (tên thương mại Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown). Ngay sau đó, hợp đồng này được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank).

dự án Khu đô thị Đại An
Tổng quan dự án Khu đô thị Đại An

Cùng ngày 25/8, CTCP Phú Thọ Land cũng phát hành thành công một lô trái phiếu với giá trị 1.900 tỷ đồng. Lãi suất phát hành của lô trái phiếu là 10,5%/năm, kỳ hạn 12 tháng. Phú Thọ Land cũng không nêu chi tiết về mục đích phát hành, trái chủ cũng như tài sản đảm bảo của lô trái phiếu.

Phú Thọ Land thành lập năm 2019 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập khi đó gồm CTCP BV Land góp 14 tỷ, chiếm 70% vốn điều lệ, CTCP Xây dựng Balimas góp 200 triệu, chiếm 1% và CTCP BV Asset góp 5,8 tỷ, chiếm 29% vốn điều lệ. Trong đó, BV Land và BV Asset là thành viên của BV Group (Tập đoàn Bách Việt).

Mới đây nhất, vào ngày 8/8/2023, Phú Thọ Land vừa tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ lên 1.750 tỷ đồng.

Phú Thọ Land cũng đang hợp tác đầu tư với Vinhomes tại Dự án Khu đô thị Đại An, đồng thời, là nhà đầu tư thứ cấp vào dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, thành phố Hải Phòng.

Nhà Thuận Thành lần đầu phát hành trái phiếu cao gấp gần 4 lần vốn điều lệ với lãi suất 14%

Trước đó, ngày 21/8, Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành (Nhà Thuận Thành) cũng thông báo hoàn tất phát hành thành công lô trái phiếu TTHCH2328001 trị giá 800 tỷ đồng, kỳ hạn 59 tháng, lãi suất 14%/năm. Đây là lô trái phiếu phát hành lần đầu tiên của doanh nghiệp này.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là: Quyền tài sản của Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành và thành viên góp vốn tại Công ty TNHH Hoàng Gia.

Nhà Thuận Thành là doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, được thành lập ngày 05/12/2018, có trụ sở chính tại phường Hồ, TX.Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Tính đến ngày 31/7/2023, Nhà Thuận Thành đã có 9 lần đăng ký thay đổi kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Nguyễn Minh Đức.

Dữ liệu từ HXN, tính đến tháng 8/2023, vốn điều lệ của Nhà Thuận Thành là 202 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp bất động sản này đã phát hành thành công lô trái phiếu TTHCH2328001 có giá trị cao gấp gần 4 lần vốn điều lệ.

Tuy là doanh nghiệp mới trong ngành địa ốc, nhưng khi nhắc đến Nhà Thuận Thành, nhiều người vẫn còn nhớ đến dự án Dự án nhà ở xã hội tại ngã tư Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (tên thương mại: Thuận Thành Royal) hay tên khác là Dự án nhà ở xã hội Thuận Thành với nhiều lùm xùm vào năm 2022.

Nha-thuan-thanh-phat-hanh-trai-phieu-vnf
Lô trái phiếu đầu tiên của Nhà Thuận Thành đã gấp 4 lần vốn điều lệ của doanh nghiệp

Cụ thể, ngày 21/3/2022 UBND huyện Thuận Thành đã phải ra văn bản gửi cho các đơn vị liên quan thông báo về sai phạm của Công ty Thuận Thành trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đồng thời yêu cầu các đơn vị phối hợp kiểm tra, rà soát việc rao bán nhà ở tại Dự án nhà ở xã hội Thuận Thành.

Bởi, dự án này khi ấy chưa khởi công, nhưng Công ty Thuận Thành đã lập Bảng tính tiền căn hộ theo đợt, phát hành đến với khách hàng để tiến hành nhận tiền đặt cọc với mức giá từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng đối với dự án nêu trên.

Bất động sản Liên Lập vừa huy động thành công 1.470 tỷ đồng trái phiếu

Ngày 18/8 vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập (Bất động sản Liên Lập) đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu LLPCH2328001 có giá trị 1.470 tỷ đồng với kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 18/8/2028. Tổ chức đăng ký, lưu ký của lô trái phiếu này là Công ty cổ phần Chứng khoán VPBank.

Thông tin về tài sản đảm bảo và trái chủ của lô trái phiếu LLPCH2328001 không được tổ chức phát hành công khai rộng rãi. Theo dữ liệu từ HNX, lô trái phiếu LLPCH2328001 có lãi suất 12%/năm.

Trước đó, vào tháng 11/2021, Bất động sản Liên Lập bất ngờ huy động liên tiếp 3 lô trái phiếu gồm: lô trái phiếu LLPCH2124001 (100 tỷ đồng), LLPCH2126003 (432 tỷ đồng) và lô trái phiếu LLPCH2125002 (300 tỷ đồng). Các lô trái phiếu này đều được Bất động sản Liên Lập huy động với lãi suất 8,7%/năm. Đến tháng 6/2023 3 lô trái phiếu này đã được mua lại trước hạn.

Toàn bộ số tiền thu về từ 3 đợt phát hành này được Bất động sản Liên Lập sử dụng để đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng một phần dự án Khu du lịch dịch vụ Bắc Bãi Trường (Khu I) quy mô 36,81ha tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, ký kết với Công ty TNHH Đức Việt.

Dự án có tên thương mại là Sol By Meliá Phú Quốc (hay Sol Beach House Phú Quốc), khởi công năm 2015.

BĐS-lien-lap-phat-hanh-trai-phieu-vnf
Các lô trái phiếu của Bất động sản Liên Lập (nguồn: HNX)

Dữ liệu do Bất động sản Liên Lập công bố, năm 2021 thua lỗ hơn 543 triệu đồng. Tính đến cuối năm 2021, vốn chủ sở hữu là 332 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,73 lần, tương đương 906 tỷ đồng; Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 2,50 lần, tương đương 832 tỷ đồng; Kinh doanh thua lỗ khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Bất động sản Liên Lập ở mức -0,16%.

Năm 2022, Bất động sản Liên Lập tiếp tục báo lỗ hơn 9,3 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu là 570 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh lên mức 3,84 lần, tương đương 2.188 tỷ đồng; Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 1.46 lần, tương đương 832 tỷ đồng; Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Bất động sản Liên Lập ở mức -1,63%.

Trên thị trường bất động sản, Liên Lập được biết đến là chủ đầu tư của dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9, TP HCM.

loi-nhuan-tai-BĐS-Lien-Lap-vnf
Bất động sản Liên Lập liên tục báo lỗ trong 2 năm tài chính 2021 và 2022.

Bất động sản Liên Lập được thành lập vào ngày 21/2/2014, có trụ sở tại Tòa nhà An Phú Plaza, P.Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Hoàng Cao Minh Đức (SN: 1968).

Ngoài ra, ông Hoàng Cao Minh Đức còn là đại diện phát luật của một loạt doanh nghiệp như: Cty TNHH Đầu tư BĐS An Thịnh Lộc; Cty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Khu Đông; CTCP Phát triển Thương mại Trường Lộc; Cty TNHH Sản xuất – Thương Mại và Dịch vụ Thế Kỷ Xanh; Cty TNHH Hải An Huy; Cty TNHH Khu Đông – Phú Quốc; Cty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Phước Long; Cty CP StarBay Việt Nam; Cty TNHH Vịnh Ngôi Sao; Cty TNHH Golden Real Estate; Cty TNHH Kinh doanh Thái Dương Land và Cty TNHH Kinh doanh An Thái Land.

Hà Phương - Huy Tùng

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Thêm một “ông lớn” bất động sản Malaysia chi 350 tỷ “thâu tóm” hơn 4.600m2 đất vàng ở TP.HCM

Thêm một “ông lớn” bất động sản Malaysia chi 350 tỷ “thâu tóm” hơn 4.600m2 đất vàng ở TP.HCM

Tổng diện tích các lô đất được thống kê trong văn bản của SkyWorld là 4.630m2. Sau khi hoàn thành việc mua lại, SkyWorld Việt Nam sẽ có quyền sử dụng đất hợp pháp với toàn bộ các mảnh đất này thông qua CTCP Sản xuất Thương mại và Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành.
Tin bất động sản tuần qua: Đà Nẵng “thúc” tiến độ 3 dự án bỏ hoang giữa trung tâm thành phố

Tin bất động sản tuần qua: Đà Nẵng “thúc” tiến độ 3 dự án bỏ hoang giữa trung tâm thành phố

Một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Tĩnh bị đề nghị xử phạt gần 4 tỷ đồng; TP HCM yêu cầu rà soát 25 doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch BĐS; Gần 300 ha đất nông nghiệp tại Phúc Thọ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Khởi động dự án Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh - VSIP Cần Thơ…là những tin tức bất động sản đáng chú ý tuần qua.
“Thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024”

“Thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024”

Đây là khẳng định được các chuyên gia Vndirect đưa ra tại Báo cáo cập nhật thị trường nhà ở với chủ đề “Các nút thắt đang được tháo gỡ quyết liệt”.
Tin bất động sản ngày 8/9: TP HCM ủy quyền cho các địa phương quyết định giá đất

Tin bất động sản ngày 8/9: TP HCM ủy quyền cho các địa phương quyết định giá đất

Nam Định sắp đấu giá loạt lô đất tại các huyện trong tháng 9; Hòa Bình sắp có khu đô thị tại Lương Sơn 60,4 ha; Cần Thơ thu hồi giấy phép quy hoạch của một doanh nghiệp… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
CEO Nhật Nam Vũ Thị Thúy là ai? Vì sao CEO bất động sản Vũ Thị Thúy bị bắt?

CEO Nhật Nam Vũ Thị Thúy là ai? Vì sao CEO bất động sản Vũ Thị Thúy bị bắt?

Công an TP Hà Nội tạm giữ khẩn cấp đối với bà Vũ Thị Thuý (vợ ca sĩ Khánh Phương), Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư thương mại bất động sản Nhật Nam. CEO Nhật Nam Vũ Thị Thúy là ai? Vì sao CEO bất động sản Vũ Thị Thúy bị bắt?
OCB: Chồng là Chủ tịch, vợ cũng rất nổi tiếng trên thương trường

OCB: Chồng là Chủ tịch, vợ cũng rất nổi tiếng trên thương trường

Mỗi khi nhắc đến gia đình ông Trịnh Văn Tuấn - Chủ tịch Chủ tịch ngân hàng TMCP Phương Đông (mã: OCB), không thể không nhắc tới bà Cao Thị Quế Anh, người vợ khá nổi tiếng trên thương trường.
'Soi' tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An

"Soi" tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An

Liên danh Thắng Lợi Homes - Gỗ An Cường - Central Cons là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đầu tư dự án khu đô thị Long An có tổng vốn đầu tư gần 9.300 tỷ đồng.
Doanh nghiệp địa ốc gắng xoay sở tài chính khiến nợ vay 'phình to'

Doanh nghiệp địa ốc gắng xoay sở tài chính khiến nợ vay "phình to"

Trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, dòng tiền về thấp, phát hành trái phiếu khó khăn, doanh nghiệp địa ốc đã tìm đủ cách xoay sở tài chính như đẩy mạnh vay nợ ngân hàng hoặc chào bán cổ phiếu đến bán tài sản.
T&T Group và Tập đoàn Erex (Nhật Bản) hợp tác phát triển nhà máy điện sinh khối tại An Giang

T&T Group và Tập đoàn Erex (Nhật Bản) hợp tác phát triển nhà máy điện sinh khối tại An Giang

Vừa qua, T&T Group và Tập đoàn Erex (Nhật Bản) đã ký kết thỏa thuận hợp tác nghiên cứu đầu tư dự án nhà máy điện sinh khối An Giang 1. Đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng...
Tập đoàn Masan rót số tiền “khổng lồ” cho dự án Núi Pháo

Tập đoàn Masan rót số tiền “khổng lồ” cho dự án Núi Pháo

Sau quãng thời gian dài đầu tư khủng vào mảng khai thác khoáng sản, Tập đoàn Masan vừa công bố sẽ bán 100% cổ phần H.C. Starck Holding GmbH (HCS) cho Mitsubishi nhằm tái cơ cấu danh mục các mảng kinh doanh để tập trung vào phát triển mảng cốt lõi tiêu dùng bán lẻ.
FDI đổ mạnh vào bất động sản, sức hút từ đâu?

FDI đổ mạnh vào bất động sản, sức hút từ đâu?

Tổng cục Thống kê cho biết, tính đến hết ngày 20/4, kinh doanh bất động sản (BĐS) tiếp tục là lĩnh vực đứng vị trí thứ hai trong thu hút dòng vốn FDI, với hơn 1,6 tỷ USD. So với cùng kỳ năm 2023, vốn FDI đổ vào lĩnh vực này đã tăng hơn 4 lần. Vậy sức hút nào khiến dòng vốn FDI đổ mạnh vào bất động sản?
Tập đoàn Masan kiếm bao nhiêu tiền từ mảng khoáng sản?

Tập đoàn Masan kiếm bao nhiêu tiền từ mảng khoáng sản?

Tập đoàn Masan (mã: MSN) của tỷ phú Nguyễn Đăng Quang ngoài mảng thực phẩm, hàng tiêu dùng, siêu thị... còn kinh doanh mảng khoáng sản thông qua mảnh ghép Công ty Masan High-Tech Materials (MHT - mã: MSR) và nổi bật nhất phải kể tới dự án mỏ Núi Pháo được vận hành bởi Công ty TNHH Khai thác Chế biến Khoáng sản Núi Pháo.
Xây dựng Hòa Bình cần làm gì khi nặng gánh nợ, khoản phải thu chiếm hết phần lớn tài sản?

Xây dựng Hòa Bình cần làm gì khi nặng gánh nợ, khoản phải thu chiếm hết phần lớn tài sản?

Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đặt ra hàng loạt kế hoạch để gỡ khó trước bối cảnh khoản phải thu chiếm hết phần lớn tài sản, khiến trích lập dự phòng lớn, nguồn vốn mất cân đối, gánh nặng nợ vay cao gấp 30 lần vốn chủ sở hữu.
Bất động sản Biz