Loạt doanh nghiệp bất động sản với tên khá lạ lẫm tung trái phiếu mới, hút hàng ngàn tỷ đồng

Theo thống kê tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), chỉ riêng tháng 8 vừa qua đã có tổng cộng 22 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp, huy động 25.255 tỷ đồng, trong đó nhóm ngân hàng và bất động sản chiếm hơn 93%.

Quán quân phát hành trái phiếu thuộc về nhóm ngân hàng với 12 mã trái phiếu được tung ra, huy động về 15.285 tỷ đồng. Nhóm bất động sản đứng vị trí á quân trong việc phát hành trái phiếu, với bốn mã được chào bán, huy động 8.270 tỷ đồng.

Đáng nói, những doanh nghiệp bất động sản này đều khá ‘lạ lẫm’ trên thị trường nhưng vẫn phát hành thành công hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu. Chẳng hạn như Phú Thọ Land, Bất động sản Lan Việt, Đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành, Đầu tư kinh doanh bất động sản Liên Lập, Bất động sản Ngọc Minh.

Bất động sản Lan Việt, Phú Thọ Land thu nghìn tỷ từ phát hành trái phiếu

CTCP Bất động sản Lan Việt ngày 25/8 đã phát hành thành công 4.100 tỷ đồng trái phiếu LVRCB2324001. Trái phiếu có kỳ hạn 15 tháng, đáo hạn ngày 25/11/2024. Lãi suất phát hành cố định là 13,3%/năm. Tổ chức đăng ký, lưu ký cho lô trái phiếu là CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS). 

Bất động sản Lan Việt không nêu chi tiết về mục đích phát hành, trái chủ cũng như tài sản đảm bảo của lô trái phiếu.

Trước đó, năm 2018, Bất động sản Lan Việt cũng từng phát hành 466 tỷ đồng trái phiếu, đến năm 2020, toàn bộ trái phiếu này đã được mua lại trước hạn.

Theo tìm hiểu, Bất động sản Lan Việt thành lập ngày 27/02/2014; trụ sở chính tại đường Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, quận Ba Đình, TP. Hà Nội. Hoạt động chính là kinh doanh bất động sản.

Công ty có vốn điều lệ 135 tỷ đồng, gồm hai cổ đông sáng lập là bà Đỗ Thị Hiền Lương (giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) và bà Phạm Trúc Lan mỗi người nắm 50%. Tháng 05/2020, Lan Việt tăng vốn điều lệ lên 412 tỷ đồng. Đến tháng 11/2022, Công ty tăng vốn lên 908 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông giữ nguyên. Trong đó, bà Phạm Trúc Lan góp hơn 444 tỷ, nắm 48,91% vốn điều lệ và bà Đỗ Thị Hiền Lương góp 464 tỷ đồng, nắm 51,09% vốn điều lệ. 

Dữ liệu đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy, ngày 23/8 vừa qua, Lan Việt đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh với Vinhomes tại dự án Khu đô thị Đại An (tên thương mại Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown). Ngay sau đó, hợp đồng này được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank).

Cùng ngày 25/8, CTCP Phú Thọ Land cũng phát hành thành công một lô trái phiếu với giá trị 1.900 tỷ đồng. Lãi suất phát hành của lô trái phiếu là 10,5%/năm, kỳ hạn 12 tháng. Phú Thọ Land cũng không nêu chi tiết về mục đích phát hành, trái chủ cũng như tài sản đảm bảo của lô trái phiếu.

Phú Thọ Land thành lập năm 2019 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập khi đó gồm CTCP BV Land góp 14 tỷ, chiếm 70% vốn điều lệ, CTCP Xây dựng Balimas góp 200 triệu, chiếm 1% và CTCP BV Asset góp 5,8 tỷ, chiếm 29% vốn điều lệ. Trong đó, BV Land và BV Asset là thành viên của BV Group (Tập đoàn Bách Việt).

Mới đây nhất, vào ngày 8/8/2023, Phú Thọ Land vừa tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ lên 1.750 tỷ đồng.

Phú Thọ Land cũng đang hợp tác đầu tư với Vinhomes tại Dự án Khu đô thị Đại An, đồng thời, là nhà đầu tư thứ cấp vào dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên, thành phố Hải Phòng.

Nhà Thuận Thành lần đầu phát hành trái phiếu cao gấp gần 4 lần vốn điều lệ với lãi suất 14%

Trước đó, ngày 21/8, Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành (Nhà Thuận Thành) cũng thông báo hoàn tất phát hành thành công lô trái phiếu TTHCH2328001 trị giá 800 tỷ đồng, kỳ hạn 59 tháng, lãi suất 14%/năm. Đây là lô trái phiếu phát hành lần đầu tiên của doanh nghiệp này.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là: Quyền tài sản của Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành và thành viên góp vốn tại Công ty TNHH Hoàng Gia.

Nhà Thuận Thành là doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, được thành lập ngày 05/12/2018, có trụ sở chính tại phường Hồ, TX.Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Tính đến ngày 31/7/2023, Nhà Thuận Thành đã có 9 lần đăng ký thay đổi kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Nguyễn Minh Đức.

Dữ liệu từ HXN, tính đến tháng 8/2023, vốn điều lệ của Nhà Thuận Thành là 202 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp bất động sản này đã phát hành thành công lô trái phiếu TTHCH2328001 có giá trị cao gấp gần 4 lần vốn điều lệ.

Tuy là doanh nghiệp mới trong ngành địa ốc, nhưng khi nhắc đến Nhà Thuận Thành, nhiều người vẫn còn nhớ đến dự án Dự án nhà ở xã hội tại ngã tư Đông Côi, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (tên thương mại: Thuận Thành Royal) hay tên khác là Dự án nhà ở xã hội Thuận Thành với nhiều lùm xùm vào năm 2022.

Cụ thể, ngày 21/3/2022 UBND huyện Thuận Thành đã phải ra văn bản gửi cho các đơn vị liên quan thông báo về sai phạm của Công ty Thuận Thành trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đồng thời yêu cầu các đơn vị phối hợp kiểm tra, rà soát việc rao bán nhà ở tại Dự án nhà ở xã hội Thuận Thành.

Bởi, dự án này khi ấy chưa khởi công, nhưng Công ty Thuận Thành đã lập Bảng tính tiền căn hộ theo đợt, phát hành đến với khách hàng để tiến hành nhận tiền đặt cọc với mức giá từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng đối với dự án nêu trên.

Bất động sản Liên Lập vừa huy động thành công 1.470 tỷ đồng trái phiếu

Ngày 18/8 vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập (Bất động sản Liên Lập) đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu LLPCH2328001 có giá trị 1.470 tỷ đồng với kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 18/8/2028. Tổ chức đăng ký, lưu ký của lô trái phiếu này là Công ty cổ phần Chứng khoán VPBank.

Thông tin về tài sản đảm bảo và trái chủ của lô trái phiếu LLPCH2328001 không được tổ chức phát hành công khai rộng rãi. Theo dữ liệu từ HNX, lô trái phiếu LLPCH2328001 có lãi suất 12%/năm.

Trước đó, vào tháng 11/2021, Bất động sản Liên Lập bất ngờ huy động liên tiếp 3 lô trái phiếu gồm: lô trái phiếu LLPCH2124001 (100 tỷ đồng), LLPCH2126003 (432 tỷ đồng) và lô trái phiếu LLPCH2125002 (300 tỷ đồng). Các lô trái phiếu này đều được Bất động sản Liên Lập huy động với lãi suất 8,7%/năm. Đến tháng 6/2023 3 lô trái phiếu này đã được mua lại trước hạn.

Toàn bộ số tiền thu về từ 3 đợt phát hành này được Bất động sản Liên Lập sử dụng để đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng một phần dự án Khu du lịch dịch vụ Bắc Bãi Trường (Khu I) quy mô 36,81ha tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, ký kết với Công ty TNHH Đức Việt.

Dự án có tên thương mại là Sol By Meliá Phú Quốc (hay Sol Beach House Phú Quốc), khởi công năm 2015.

Dữ liệu do Bất động sản Liên Lập công bố, năm 2021 thua lỗ hơn 543 triệu đồng. Tính đến cuối năm 2021, vốn chủ sở hữu là 332 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,73 lần, tương đương 906 tỷ đồng; Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 2,50 lần, tương đương 832 tỷ đồng; Kinh doanh thua lỗ khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Bất động sản Liên Lập ở mức -0,16%.

Năm 2022, Bất động sản Liên Lập tiếp tục báo lỗ hơn 9,3 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu là 570 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh lên mức 3,84 lần, tương đương 2.188 tỷ đồng; Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 1.46 lần, tương đương 832 tỷ đồng; Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Bất động sản Liên Lập ở mức -1,63%.

Trên thị trường bất động sản, Liên Lập được biết đến là chủ đầu tư của dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9, TP HCM.

Bất động sản Liên Lập được thành lập vào ngày 21/2/2014, có trụ sở tại Tòa nhà An Phú Plaza, P.Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Hoàng Cao Minh Đức (SN: 1968).

Ngoài ra, ông Hoàng Cao Minh Đức còn là đại diện phát luật của một loạt doanh nghiệp như: Cty TNHH Đầu tư BĐS An Thịnh Lộc; Cty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Khu Đông; CTCP Phát triển Thương mại Trường Lộc; Cty TNHH Sản xuất – Thương Mại và Dịch vụ Thế Kỷ Xanh; Cty TNHH Hải An Huy; Cty TNHH Khu Đông – Phú Quốc; Cty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Phước Long; Cty CP StarBay Việt Nam; Cty TNHH Vịnh Ngôi Sao; Cty TNHH Golden Real Estate; Cty TNHH Kinh doanh Thái Dương Land và Cty TNHH Kinh doanh An Thái Land.

Hà Phương - Huy Tùng