Bất động sản Biz

Hà Nội: Các dự án đại đô thị "áp đảo" nguồn cung nhà ở

Thứ ba, 18/10/2022 | 09:24

Báo cáo mới nhất của Savills đã chỉ ra trong quý 3/2022, một lượng nguồn cung căn hộ và biệt thự/nhà liền kề đều đến từ các dự án phức hợp quy mô lớn. Mặc dù không sở hữu vị trí ở khu vực trung tâm thành phố, các đại dự án này vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm bởi người mua và nhà đầu tư. Vậy sức hút đó đến từ đâu? 

Các dự án đại đô thị hoạt động mạnh mẽ

Sau nhiều quý liên tiếp ghi nhận nguồn cung mới hạn chế, đến quý 3/2022, thị trường nhà ở Hà Nội đã có những dấu hiệu khả quan hơn. Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ mới tương đối dồi dào, tăng 235% so với quý trước, đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại. Nguồn cung biệt thự/nhà liền kề mới gồm 489 căn đến từ 3 dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu. Bên cạnh đó, các chuyên gia Savills cũng cho biết thêm rằng nguồn cung và giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị.

Tiêu biểu trong phân khúc căn hộ là hai đại dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) và Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chiếm 66% nguồn cung căn hộ mới và hơn một nửa số lượng căn bán được toàn quý. Về biệt thự/nhà liền kề, dự án Vinhomes The Empire (Hưng Yên) có tốc độ hấp thụ nhanh với con số 10.000 căn bán được khi chỉ mới bắt đầu mở bán từ quý trước. Có thể thấy, mặc dù vị trí nằm ở khu vực xa trung tâm hoặc tại các tỉnh lân cận, những đại đô thị vẫn đang đáp ứng tốt nhu cầu của người mua.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội, đánh giá: “Các dự án biệt thự/nhà liền kề khu vục nội thành với nguồn cung hạn chế đang phải cạnh tranh với các dự án ngoài trung tâm với nguồn cung lớn và liên tục qua từng giai đoạn, đặc biệt là Hưng Yên.” Hiện nay, các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. Trong tương lai, nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, với sản phẩm có giá cả phải chăng, đa dạng tiện ích cùng những ý tưởng kinh doanh độc đáo, tập trung vào trải nghiệm.

Ý tưởng kinh doanh độc đáo – hướng đi mới của các chủ đầu tư

Khác với các vùng nội đô thường có diện tích hạn chế, nhờ quỹ đất dồi dào tại các quận xa trung tâm và tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, các chủ đầu tư có thể dễ dàng phát triển những dự án có quy mô rất lớn – các đại đô thị, với nhiều loại hình sản phẩm và diện tích đa dạng hơn. Hơn nữa, chuyên gia Savills cũng nhận thấy có một xu hướng đang thịnh hành tại các đại dự án này.

“Ở những đại dự án hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng đầu tư đồng bộ về tiện ích và cảnh quan sao cho hài hòa với các công trình nội khu. Bên cạnh đó, những ý tưởng kinh doanh độc đáo cũng góp phần gia tăng giá trị cho dự án, thu hút người mua và nhà đầu tư hơn.” – Bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.

Theo báo cáo Global Destinations for Second Homes của Savills Global, sức khỏe giờ đây đã trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều người mua nhà để ở. Họ tìm kiếm những dự án có công viên cây xanh với chất lượng không khí tốt hơn. Một số khác mong muốn nâng cao trải nghiệm và chất lượng cuộc sống thông qua các hệ thống tiện ích hoàn chỉnh bao gồm công nghệ thông minh, cơ sở vật chất phục vụ nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe. Điều này đã tạo nên ưu thế cho các dự án ở ngoại ô và tỉnh lân cận, nơi có điều kiện về môi trường và không gian tốt hơn. Từ đó, các chủ đầu tư đã thực hiện những ý tưởng kinh doanh độc đáo nhằm thu hút khách hàng.

Đơn cử như khu đô thị Vinhomes Ocean Park được xây dựng concept nghỉ dưỡng với tiện ích đặc trưng là biển hồ nhân tạo. Dự án Vinhomes Smart City đi theo concept đô thị thông minh, được phát triển theo mô hình SmartHome – Smart Service và hệ thống an ninh được tích hợp trí tuệ nhân tạo và hệ thống quản lý vận hành IoT (Internet vạn vật). Về concept xanh, Ecopark là một dự án khu đô thị sinh thái tiêu biểu với diện tích cây xanh và mặt nước lớn. Trong đó, phân khu Meraki mới mở bán gần đây, tập trung trực tiếp vào đối tượng người cao tuổi có nhu cầu tận hưởng không khí trong lành và các tiện ích y tế cao cấp.

Trong thời gian tới, các đại dự án này sẽ tiếp tục cung cấp nguồn cung mới cho thị trường Hà Nội. Chuyên gia Savills dự báo các quận/huyện Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm sẽ chiếm 80% nguồn cung căn hộ tương lai, cùng với Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề sẽ đón thêm khoảng 8.500 căn từ dự án Vinhomes The Crown (Hưng Yên), dự kiến mở bán giai đoạn đầu ngay trong quý 4/2022. 

Xem thêm: Bất động sản cao cấp là gì? Cần lưu ý gì khi đầu tư vào bất động sản cao cấp?

 

Nhật Lâm

Theo vnmedia.vn Copy
Chỉ có một dự án nhà ở thương mại được Hà Nội cấp phép trong quý 3

Chỉ có một dự án nhà ở thương mại được Hà Nội cấp phép trong quý 3

Trong quý 3/2022 trên địa bàn Thủ đô chỉ có một dự án nhà ở thương mại được cấp phép với 90 căn nhà riêng lẻ. Tương tự, cũng không có dự án NOXH...
Hà Nội chuẩn bị đấu giá 34 thửa đất, giá khởi điểm từ 17,5 triệu đồng/m2

Hà Nội chuẩn bị đấu giá 34 thửa đất, giá khởi điểm từ 17,5 triệu đồng/m2

Trong đợt này, UBND huyện Phúc Thọ sẽ tổ chức đấu giá 34 thửa đất, với tổng diện tích 4.264,08m2. Trong số này, 26 thửa đất có giá đấu khởi điểm là 17,5 triệu đồng/m2, 8 thửa có giá đấu khởi điểm là 19,1 triệu đồng/m2.
Tin bất động sản ngày 13/10: Gần 12.000 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong 9 tháng

Tin bất động sản ngày 13/10: Gần 12.000 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong 9 tháng

Tin bất động sản ngày 13/10: Gần 12.000 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong 9 tháng; TP HCM thu hồi hơn 16 ha đất Quốc phòng làm ga T3 Tân Sơn Nhất...
Hà Nội: Giá nhà biệt thự, liền kề quay đầu giảm mạnh

Hà Nội: Giá nhà biệt thự, liền kề quay đầu giảm mạnh

Việc siết chặt tín dụng tiếp tục khiến giá bán sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự giảm -14% theo quý và giá liền kề giảm -9%. Thông tin trên được Savills Việt Nam cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2022.
Nguồn cung mới tăng 235%, giá chung cư Hà Nội tiếp tục lên đỉnh

Nguồn cung mới tăng 235%, giá chung cư Hà Nội tiếp tục lên đỉnh

Trong quý 3 vừa qua, nguồn cung căn hộ mới gồm 5.353 căn, tăng 235% theo quý và 69% theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu VNĐ/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm.
Tin bất động sản ngày 12/9: Nguồn cung thiếu, giá chung cư Hà Nội lập kỷ lục mới

Tin bất động sản ngày 12/9: Nguồn cung thiếu, giá chung cư Hà Nội lập kỷ lục mới

Tin bất động sản ngày 12/9: Nguồn cung thiếu, giá chung cư Hà Nội lập kỷ lục mới; Quảng Nam yêu cầu rà soát quỹ đất phát triển nhà ở xã hội...
Thiếu nguồn cung, người mua nhà chuyển sang săn lùng căn hộ sơ cấp

Thiếu nguồn cung, người mua nhà chuyển sang săn lùng căn hộ sơ cấp

Việc hạn chế về nguồn cung mới sẽ đẩy người mua sang lựa chọn căn hộ sơ cấp, trong đó chú ý hơn tới những sản phẩm mới được chào bán trên thị trường, theo chuyên gia Savills.
Loạt nguyên nhân khiến thiếu hụt nguồn cung, đẩy giá nhà tăng cao

Loạt nguyên nhân khiến thiếu hụt nguồn cung, đẩy giá nhà tăng cao

Theo đó, sáng 10/1, Quốc hội thảo luận về dự án một luật sửa 8 luật. Trong đó nội dung sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư (sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở) nhận được nhiều ý kiến.
Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Xôn xao phương án hoán đổi trái phiếu sang nhà đất, cổ phiếu

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Xôn xao phương án hoán đổi trái phiếu sang nhà đất, cổ phiếu

Xôn xao phương án hoán đổi trái phiếu sang nhà đất, cổ phiếu; Thanh tra 10 dự án bất động sản tại Đồng Nai; Dừng điều chỉnh dự án KĐT sinh thái Tuần Châu Hà Nội… là những thông tin bất động sản đáng chú ý trong tuần qua.
Bộ Tài nguyên và Môi trường thanh tra 10 dự án bất động sản tại Đồng Nai

Bộ Tài nguyên và Môi trường thanh tra 10 dự án bất động sản tại Đồng Nai

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai công bố quyết định về việc chấp hành pháp luật trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường tại tỉnh này.
Tin bất động sản ngày 25/11: Hà Nội 'mạnh tay' với nhà đất bị chiếm dụng, cho thuê trái phép

Tin bất động sản ngày 25/11: Hà Nội "mạnh tay" với nhà đất bị chiếm dụng, cho thuê trái phép

Tin bất động sản ngày 25/11: Hà Nội "mạnh tay" với nhà đất bị chiếm dụng, cho thuê trái phép; Ngày 2/12, khởi công Trung tâm Kho vận đầu tiên tại Quảng Ngãi...
Quy hoạch đô thị bài bản sẽ giúp phát triển thị trường M&A bất động sản Việt Nam

Quy hoạch đô thị bài bản sẽ giúp phát triển thị trường M&A bất động sản Việt Nam

Theo nhận định của chuyên gia, để có thêm nhiều hoạt động M&A diễn ra trên thị trường, Việt Nam sẽ cần đạt mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị bài bản cũng như khung pháp lý vững vàng hơn nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài.
Thanh tra Long Thành Riverside, Hà An, Southern Golden Land… và loạt dự án bất động sản tại Đồng Nai

Thanh tra Long Thành Riverside, Hà An, Southern Golden Land… và loạt dự án bất động sản tại Đồng Nai

Đoàn thanh tra của Bộ TN-MT sẽ thanh tra việc chấp hành pháp luật về tài nguyên và môi trường đối với UBND tỉnh Đồng Nai, 3 địa phương cấp huyện và 10 doanh nghiệp. Trong đó có Long Thành Riverside, Bất động sản Hà An, Southern Golden Land… và dự án của loạt doanh nghiệp khác.
Đề nghị lùi thời gian trình quy định về diện tích nhà ở tối thiểu

Đề nghị lùi thời gian trình quy định về diện tích nhà ở tối thiểu

Ngày 23/11, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Lê Hồng Sơn đã có văn bản hỏa tốc gửi Thường trực HĐND Thành phố Hà Nội đề nghị lùi thời gian trình ban hành Nghị quyết của HĐND Thành phố Hà Nội quy định diện tích nhà ở tối thiểu đối với nhà thuê, mượn, ở nhờ để công dân được đăng ký thường trú trên địa bàn Thành phố.
Vì sao bất động sản thấp tầng Vinhomes luôn có thanh khoản tốt?

Vì sao bất động sản thấp tầng Vinhomes luôn có thanh khoản tốt?

Sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội về trải nghiệm sống, hệ sinh thái có 1-0-2 cùng lịch sử tăng giá đáng mơ ước, bất động sản thấp tầng Vinhomes được đánh giá là khác biệt với phần còn lại của thị trường.
Tin bất động sản ngày 24/11: Dừng điều chỉnh dự án khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Nội

Tin bất động sản ngày 24/11: Dừng điều chỉnh dự án khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Nội

Tin bất động sản ngày 24/11: Dừng điều chỉnh dự án khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí Tuần Châu; Tạm dừng đăng ký biến động hơn 2.300 thửa đất tại Cam Lâm...
Bất động sản Biz