Trong quý 3/2022 trên địa bàn Thủ đô chỉ có một dự án nhà ở thương mại được cấp phép với 90 căn nhà riêng lẻ. Tương tự, cũng không có dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới.
Thông tin trên được Sở Xây dựng Hà Nội cho biết tại Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản, nhà ở trên địa bàn TP trong quý 3/2022 vừa gửi Bộ Xây dựng và UBND TP.Hà Nội.
Tại báo cáo trên, Sở Xây dựng cho biết, trong quý 3 vừa qua, thị trường bất động sản thành phố chưa có dấu hiệu khởi sắc khi nguồn cung sản phẩm vẫn ở mức thấp, chủ yếu từ các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước đó.
Ngoài ra, chính sách tín dụng bị siết chặt, cộng thêm những khó khăn về thủ tục, khiến nhiều dự án không thể triển khai. Lượng tiêu thụ sản phẩm cũng ở mức thấp.
Đáng chú ý, trong báo cáo này, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong quý 3/2022 trên địa bàn Thủ đô chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại được cấp phép với 90 căn nhà riêng lẻ. Tuy nhiên, không có dự án nào hoàn thành trong quý.
Hiện trong số 52 dự án đang triển khai trên địa bàn thành phố cũng mới chỉ có 7 dự án được cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tương tự, quý 3 cũng không có dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới, số dự án đang triển khai xây dựng là 3 dự án.
Rất hiếm nguồn cung mới được chào bán
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý 3 nguồn cung trên thị trường thành phố có thêm trên 3.600 sản phẩm nhưng chủ yếu là hàng tồn kho từ những quý trước được tiếp tục chào bán ra thị trường, tập trung chủ yếu tại các quận: Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông.
Trong khi đó, nguồn cung mới được chào bán rất hiếm, đến từ một số dự án như: Khai Sơn City (Long Biên), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng), Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Mê Linh), 93 Láng Hạ, T&T Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa), Hà Nội Melody (Hoàng Mai)...
Sản phẩm được chào bán trên thị trường tập trung chủ yếu tại dự án nhà ở thuộc các quận, huyện vùng ven do ưu thế về quỹ đất, nhưng căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp chiếm đa số. Về mặt bằng giá, trong quý 3 vẫn tăng nhẹ khoảng 5% so với đầu năm 2022.
Phân khúc căn hộ chung cư trong quý lượng giao dịch chỉ đạt 10% là chủ yếu sản phẩm là căn hộ cao cấp, giá bán duy trì ở ngưỡng cao, như: dự án T&T Capella Phạm Ngọc Thạnh lên đến hơn 80 triệu đồng/m2.
Căn hộ trung cấp giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ có ở khu vực Long Biên, Mê Linh, như: Dự án Eurowindow River Park giá 30 - 32 triệu đồng/m2; Bình Minh Garden giá 34 -38 triệu đồng/m2; Le Grand Jarmin giá khoảng 38 triệu đồng/m2... cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý 2/2022.
Đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp (gần như không có giao dịch) do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh giá bántại một số dự án cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2...
“Việc tăng giá do lượng sản phẩm chào bán ra thị trường ít, chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên, vật liệu tăng cao... đẩy giá thành sản phẩm bất động sản cũng tăng theo”, báo cáo cho biết.Rà soát, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản
Công ty CP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ là nhà đầu tư duy nhất tham gia đấu thầu dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp có quy mô gần 31 ha ở Hưng Yên.
Bất chấp tình trạng quá tải hạ tầng với hơn 40 toà cao ốc chen chúc, “bóp nghẹt” tuyến đường Lê Văn Lương, thời gian tới, hàng chục dự án, chung cư cao tầng sẽ tiếp tục được xây dựng dọc tuyến đường này…
Đường Lê Văn Lương có hơn 40 toà cao ốc hai bên đường. Thanh tra Bộ Xây dựng vừa có kết luận chỉ ra loạt vi phạm, đặc biệt là tình trạng “nhồi” cao ốc...
Ngày 15/9/2022, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định số 3092/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nhà máy may xuất khẩu Minh Anh Thọ Xuân của Công ty cổ phần Minh Anh Thọ Xuân. Theo đó, tiến độ giai đoạn 2 của dự án sẽ hoàn thành, đưa vào hoạt động chậm nhất đến quý I/2024.
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường nhà ở Thủ đô.
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một khoảng trống đầu tư mới trên thị trường. Khi dòng tiền đầu cơ rút lui, căn hộ để ở có thể trở về đúng giá trị thực, điều này tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở.
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro dài 40 km tại TP HCM; DIC dự thu hơn 1.100 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án ở tỉnh Ninh Bình mới... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Thương phố Đại Lộ 120m² tại Vinhomes Wonder City thu hút nhà đầu tư nhờ mặt tiền 8m, gấp đôi nhà phố thông thường, tối ưu khai thác thương mại dài hạn....
Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng này mang lại nhiều ưu thế về trải nghiệm sống, đặc biệt là tiềm năng đầu tư sinh lời cao.
Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư rõ nét. Trong dòng chảy đó, những dự án được quy hoạch tốt, sở hữu vị trí chiến lược như Imperia Grand Plaza Đức Hoà sẽ là tâm điểm đón sóng trên thị trường.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Quyết định số 872/QĐ‑BXD công bố danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ....
