Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/11: Đề xuất công khai tên người bỏ cọc đấu giá đất

Đề xuất công khai tên người bỏ cọc đấu giá đất

Sáng ngày 24/11, tại diễn đàn "Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lắng nghe nông dân nói", Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đã đề xuất các giải pháp nhằm giải quyết các bất cập trong hoạt động đấu giá đất ở các địa phương, trong đó có việc công khai tên những trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cho biết, các giải pháp này bao gồm yêu cầu các địa phương thực hiện nghiêm các quy định của Luật Đấu giá tài sản, Luật Giá và Luật Đất đai 2024; công khai minh bạch các quy hoạch liên quan đến đất đai, xây dựng và đô thị tại các khu vực đấu giá; và điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất.

Một trong những vấn đề đáng chú ý mà Bộ trưởng nêu ra là việc một số địa phương chưa điều chỉnh giá đất khởi điểm sau khi đầu tư đồng bộ hạ tầng, dẫn đến chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, tạo cơ hội cho các đối tượng lợi dụng để trục lợi. Bộ trưởng cũng đề xuất rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá và công khai các trường hợp bỏ cọc nhằm ngăn chặn tình trạng này.

Ngoài ra, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nhấn mạnh sự cần thiết phải tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm trong đấu giá đất, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong hoạt động này.

Về giải pháp giúp người dân tiếp cận đất ở, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất, thông tin rằng Luật Đất đai 2023 đã quy định các trường hợp được giao đất ở mà không cần tham gia đấu giá, góp phần giải quyết nhu cầu đất ở cho người dân trong thời gian tới.

Hai dự án tại Đà Nẵng đủ điều kiện kinh doanh nhưng vẫn đang thế chấp

Ngày 21/11/2024, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo hai dự án lớn tại thành phố đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tuy nhiên, cả hai dự án đều vẫn đang thế chấp tại các ngân hàng.

Dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn do Công ty CP Phát triển nhà Tuyên Sơn làm chủ đầu tư, với quy mô gồm 1.112 căn hộ chung cư và hai khối tháp cao 39 tầng. Tuy nhiên, dự án này đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam. Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Tương tự, Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô làm chủ đầu tư, cũng đã được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. Dự án gồm 941 căn hộ và 30 tầng nổi. Tuy nhiên, dự án này cũng đang thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn - Hà Nội. Trước đây, dự án này đã gặp phải hai lần cảnh báo từ Sở Xây dựng về việc chưa đủ điều kiện huy động vốn và bán nhà.

Cả hai dự án đều phải tuân thủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, bao gồm việc giải chấp và thực hiện bảo lãnh trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Hà Nội: Thanh Oai đấu giá lô đất cao nhất 75,3 triệu đồng/m2

Ngày 23/11, huyện Thanh Oai (Hà Nội) đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia tổ chức đấu giá 23 lô đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Các lô đất có diện tích từ 93,31m2 đến 171,09m2, với giá khởi điểm từ 5,3 triệu đồng/m2 và tiền cọc từ 98 triệu đến 181 triệu đồng/lô. Phiên đấu giá thu hút 97 khách hàng tham gia với 413 hồ sơ và kết thúc sau 11 vòng đấu giá.

Lô đất có giá trúng cao nhất trong phiên đấu giá lần này là 75,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 14 lần so với giá khởi điểm. Thửa đất này có diện tích 114,7m2, tương đương tổng giá trị hơn 8,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, so với lần đấu giá trước đó, mức giá trúng lần này đã giảm đáng kể. Lô đất có giá trúng thấp nhất trong phiên này là 55,3 triệu đồng/m2, gấp 10 lần giá khởi điểm.

Theo Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai, trong tổng số 23 lô đất đấu giá lần này, chỉ có 10 lô thành công, còn lại 13 lô bị loại do không đáp ứng đủ các quy định đấu giá.

Trước đó, vào ngày 16/11, huyện Thanh Oai cũng đã tổ chức đấu giá 25 lô đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, với mức giá trúng cao nhất lên tới 90,3 triệu đồng/m2, gấp 17 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, sau khi phiên đấu giá kết thúc, nhiều lô đất đã được rao bán lại với mức chênh lệch từ 200 triệu đồng đến cả tỷ đồng mỗi lô.

Hà Nam giao hơn 12,5 ha đất cho dự án Khu nhà ở tại thị xã Duy Tiên

UBND tỉnh Hà Nam vừa ban hành Quyết định giao hơn 12,5 ha đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Đông thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị tại phường Hoàng Đông và phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên.

Theo quyết định, UBND tỉnh Hà Nam đã giao tổng diện tích 125.012,07 m² đất cho Công ty Trung Đông, bao gồm 82.882,5 m² đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như nhà ở xã hội, nhà văn hóa, đất giáo dục, cây xanh, mặt nước và giao thông. Sau khi hoàn thành, các công trình hạ tầng không sử dụng sẽ được bàn giao cho chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng.

Bên cạnh đó, 42.129,57 m² đất ở theo quy hoạch được giao cho công ty, với thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài. Ngoài ra, công ty cũng được thuê 10.409,48 m² đất tại phường Tiên Nội cho mục đích thương mại, dịch vụ với thời hạn 50 năm.

UBND tỉnh Hà Nam cho biết, phương thức giao đất và cho thuê đất này không qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. UBND thị xã Duy Tiên và các phường Hoàng Đông, Tiên Nội cùng Sở TN&MT sẽ phối hợp xác định mốc giới và bàn giao đất cho công ty để triển khai dự án.

UBND tỉnh yêu cầu Công ty Trung Đông tập trung nguồn lực để triển khai dự án, hoàn thành các công trình hạ tầng và bàn giao phần đất không sử dụng cho địa phương theo đúng quy định. Các cơ quan chức năng sẽ hỗ trợ công ty thực hiện các thủ tục đầu tư và triển khai dự án.

Quốc hội thông qua Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội

Chiều ngày 23/11, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc “Tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.” Với 421/423 đại biểu tán thành, chiếm 87,89% tổng số đại biểu tham gia biểu quyết, Nghị quyết này được đánh giá là bước đi quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho người dân.

Nghị quyết giao Chính phủ triển khai các nhiệm vụ và giải pháp nhằm phát triển nhà ở xã hội, bao gồm việc khẩn trương ban hành các văn bản quy định chi tiết và tổ chức thi hành các luật, nghị quyết có liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, sau khi được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 8. Các văn bản quan trọng bao gồm: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Địa chất và khoáng sản, Luật Công chứng (sửa đổi), và một số nghị quyết liên quan đến các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, Quốc hội yêu cầu Chính phủ nghiên cứu và đưa ra giải pháp giải quyết các vướng mắc, khó khăn trong thực tiễn thi hành các quy định pháp luật về bất động sản và nhà ở xã hội, đặc biệt là đối với các dự án gặp khó khăn pháp lý hoặc đình trệ kéo dài. Quốc hội cũng yêu cầu có phương án xử lý dứt điểm các dự án gặp vướng mắc và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân.

Cũng trong nghị quyết, Quốc hội yêu cầu các bộ, cơ quan, địa phương hoàn thành việc ban hành các văn bản quy định chi tiết, tạo hành lang pháp lý thuận lợi và ổn định cho hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp. Đặc biệt, Quốc hội nhấn mạnh sự quan trọng của công tác quản lý tài chính đất đai, bao gồm việc định giá đất và xây dựng bảng giá đất hợp lý để hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Huy Tùng (T/h)