Bất động sản Biz

Doanh nghiệp môi giới bất động sản mang về bao nhiêu tiền từ mảng kinh doanh cốt lõi?

Thứ ba, 14/11/2023 | 14:35 Theo dõi BĐS Biz trên

Thị trường bất động sản nguội lạnh, lợi nhuận 9 tháng đầu năm 2023 tại 4 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản trên sàn chứng khoán ảm đạm, thậm chí thua lỗ.

Thị trường bất động sản trầm lắng khiến Dat Xanh Service, Danh Khôi làm ăn thua lỗ 

Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường bất động sản, các doanh nghiệp môi giới bất động sản trên sàn chứng khoán không có một đơn vị nào báo lãi. Doanh thu từ hoạt động cốt lõi đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Theo Báo cáo kết quả kinh doanh từ các doanh nghiệp môi giới bất động sản trên sàn cho thấy, không có doanh nghiệp nào làm ăn có lãi trong 9 tháng đầu năm 2023. 

loi-nhuan-doanh-nghiep-moi-gioi-bat-dong-san-vnf-1

Kinh doanh thua lỗ nặng nề nhất phải kể tới CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Service - Mã: DXS). Theo đó, tại quý 3/2023, Dat Xanh Service ghi nhận doanh thu thuần giảm đến 52% so với cùng kỳ, còn 510 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu dịch vụ bất động sản giảm 71% còn 154 tỷ đồng và doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố, đất nền giảm 36% còn gần 312 tỷ đồng, còn doanh thu dịch vụ khác lại tăng 23% đạt hơn 43 tỷ đồng.

Giá vốn giảm chậm hơn doanh thu thuần khiến lãi gộp giảm đến 66% còn hơn 224 tỷ đồng. Dù chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm nhưng lợi nhuận sau thuế Quý 3/2023 tại Dat Xanh Service lao dốc tới 97%, còn 25,4 tỷ đồng.

Theo giải trình của DXS, nguyên nhân lãi ròng giảm mạnh trong quý 3 năm nay do tình hình khó khăn chung của thị trường ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản, dẫn đến doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh.

Do đó, trong 9 tháng đầu năm 2023, Dat Xanh Service lỗ sau thuế gần 36 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2022 lãi hơn 671 tỷ đồng. Và lỗ ròng hơn 54 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2022 lãi gần 419 tỷ đồng.

Năm 2023, Dat Xanh Service đặt kế hoạch kinh doanh đi lùi so với thực hiện năm 2022, với doanh thu thuần hợp nhất 3.800 tỷ đồng, giảm 8% và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 126 tỷ đồng, giảm đến 63%. So với kế hoạch này, DXS khó có thể hoàn thành mục tiêu lợi nhuận đề ra.

loi-nhuan-tai-DXS
Cơ cấu doanh thu tại DXS (nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023)

Cùng hoàn cảnh, CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) cũng làm ăn thua lỗ. Theo đó, doanh thu thuần rơi về mức đáy 6 năm khi đạt hơn 1 tỷ đồng. Biên lãi gộp và doanh thu tài chính đều lao dốc so với cùng kỳ. Tổng chi phí hoạt động ghi nhận khoảng 20 tỷ đồng. Doanh nghiệp lỗ thuần hơn 18 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi thuần gần 83 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhờ khoản thu nhập hơn 42 tỷ đồng từ bồi thường hợp đồng mà Danh Khôi lãi ròng gần 18 tỷ đồng trong quý 3, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, 9 tháng đầu năm, Danh Khôi chỉ đạt 3 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 98% và lỗ ròng gần 18 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi ròng 67 tỷ đồng. 

"Soi" kỹ hơn về cơ cấu doanh thu tại Danh Khôi trong 9 tháng đầu năm cho thấy, không phát sinh hoạt động đầu tư và bán hàng. Riêng doanh thu dịch vụ môi giới và dịch vụ khác giảm sâu tới 89%, còn vỏn vẹn gần 3 tỷ đồng.

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - Mã: CRE) cũng bết bát không kém khi lợi nhuận lao dốc kể từ nửa cuối năm ngoái đến nay trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn. 9 tháng đầu năm 2023, tổng doanh thu của CenLand giảm sốc 79% mang về 687 tỷ đồng và lãi sau thuế sụt giảm tới 99% còn vỏn vẹn hơn 1,3 tỷ đồng.

Mổ xẻ kỹ hơn về cơ cấu doanh thu, hoạt động đầu tư bất động sản đóng góp gần 401 tỷ đồng (giảm 80%), hoạt động môi giới đóng góp 239 tỷ đồng, giảm tới 81%,còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và các hoạt động khác.

Kết thúc 9 tháng qua, doanh nghiệp môi giới bất động sản này còn cách rất ra mục tiêu doanh thu thuần 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 168 tỷ đồng cả năm.

Riêng quý 3/2023, CenLand đạt 147 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 80% so với cùng kỳ 2022; lãi sau thuế lao dốc tới 98%, còn vỏn vẹn gần 564 triệu đồng. 

Giải trình về kết quả này, doanh nghiệp cho biết, thị trường bất động sản trong quý III/2023 tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Mặc dù thị trường đã có sự cải thiện về lượng giao dịch so với đầu năm 2023 nhưng vẫn chưa có thay đổi đáng kể và chưa sôi động.

loi-nhuan-tai-cenland

Trong khi đó, doanh thu thuần quý III/2023 của CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) ghi nhận sụt giảm tới 75% xuống còn hơn 77 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế sụt giảm 77%, đạt hơn 12 tỷ đồng.

Tính chung 9 tháng đầu năm, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 285 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ; lãi sau thuế giảm 39% đạt 116 tỷ đồng. Với kết quả này, KHG mới chỉ thực hiện 18% kế hoạch doanh thu và 24% kế hoạch lợi nhuận. 

Trong cơ cấu doanh thu tại Khải Hoàn Land, doanh thu môi giới bất động sản 9 tháng đầu năm chỉ ghi nhận hơn 47 tỷ đồng, giảm 92% trong khi doanh thu hợp đồng mua bán bất động sản ghi nhận hơn 326 tỷ đồng, tăng 52%.

Doanh nghiệp nào có doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản giảm mạnh nhất?

Xét riêng doanh thu mảng môi giới bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2023, Dat Xanh Service dẫn đầu với 420 tỷ đồng, giảm mạnh 79% so với cùng kỳ. 

Tiếp đến là CenLand có doanh thu mảng môi giới cao thứ hai với 239 tỷ đồng, giảm 81% so với cùng kỳ. Nối tiếp là Khải Hoàn Land với gần 47 tỷ đồng, giảm sốc 92% so với cùng kỳ. Cuối cùng là Danh Khôi chỉ mang về gần 3 tỷ doanh thu dịch vụ môi giới, giảm 89% so với cùng kỳ.

moi-gioi-bat-dong-san-vnf

Đáng chú ý, lượng nhân viên môi giới của doanh nghiệp giảm mạnh trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn kéo dài và chưa thấy rõ sự phục hồi.

Đơn cử tại Đất Xanh Services, tính đến ngày 30/9/2023 số lượng nhân viên của công ty còn 2.249 người, giảm hơn 1.000 người so với đầu năm và giảm 4.100 người so với cùng kỳ 2022.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng chỉ ra, do mới chỉ được trấn an tinh thần, chưa thực sự được can thiệp một cách sâu sắc, trực diện và triệt để khiến tình trạng sức khỏe của các đối tượng tham gia thị trường bất động sản (doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, môi giới bất động sản) đều duy trì trong trạng thái thoi thóp, cầm chừng trong suốt 6 tháng đầu năm 2023.

Theo khảo sát của VARs, số lượng môi giới bất động sản hiện đang hoạt động trên thị trường chỉ còn khoảng 30-40% so với thời điểm cuối năm 2022.

Cũng theo dữ liệu khảo sát của VARs với các Hội viên là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, nếu tình hình thị trường vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì có tới 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động được tới hết quý III/2023, 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm 2023.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, nếu không tìm được lối thoát kịp thời, rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản ra đi của hàng loạt các đối tượng, từ doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản đến doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và môi giới bất động sản. Doanh nghiệp môi giới bất động sản trên sàn làm ăn ra sao trong 9 tháng đầu năm 2023

Lê Thanh - Huy Tùng

Theo kinhtexaydung.petrotimes.vn Copy
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng thị phần khu công nghiệp tại Hải Dương

Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng thị phần khu công nghiệp tại Hải Dương

Trong vòng 6 tháng đầu năm Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm khởi sắc với doanh thu bật tăng đột biến.
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm rục rịch

‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm rục rịch

Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận tín hiệu tích cực.
Đại học Quốc gia Hà Nội ký kết hợp tác với Tập đoàn Sun Group trong đào tạo và xây dựng chiến lược

Đại học Quốc gia Hà Nội ký kết hợp tác với Tập đoàn Sun Group trong đào tạo và xây dựng chiến lược

Ngày 25/6/2025, lễ ký kết thoả thuận hợp tác giữa Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) và Tập đoàn Sun Group diễn ra tại Hà Nội, với kỳ vọng chung tay hiện thực hoá sứ mệnh đầu tư, phát triển thế hệ trẻ trong thời kỳ mới.
Viglacera (VGC) rót 350 tỷ đồng lập công ty con tại Hưng Yên

Viglacera (VGC) rót 350 tỷ đồng lập công ty con tại Hưng Yên

Tổng công ty Viglacera tiếp tục mở rộng hiện diện tại Hưng Yên với kế hoạch thành lập công ty con vốn điều lệ 350 tỷ đồng, trong đó nắm giữ 51% cổ phần.
Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) nâng tỷ lệ sở hữu tại bất động sản CRV lên 51%

Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) nâng tỷ lệ sở hữu tại bất động sản CRV lên 51%

Thành công trong thương vụ thâu tóm HHS Capital giúp CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) chính thức nâng tỷ lệ sở hữu tại CRV lên 51,03%, nắm quyền chi phối một trong những tên tuổi bất động sản nổi bật tại Hải Phòng.
Vingroup thăng 8 bậc, thuộc top 40 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á 2025

Vingroup thăng 8 bậc, thuộc top 40 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á 2025

Tập đoàn Vingroup xếp thứ 37 trong bảng xếp hạng Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á (Southest Asia 500) của tạp chí Fortune, tăng 8 bậc so với hạng 45 của danh sách năm 2024, và tiếp tục dẫn đầu khối doanh nghiệp tư nhân Việt Nam.
Lilama chuẩn bị đấu giá toàn bộ cổ phần tại Thủy điện Hủa Na, thu về ít nhất 300 tỷ đồng

Lilama chuẩn bị đấu giá toàn bộ cổ phần tại Thủy điện Hủa Na, thu về ít nhất 300 tỷ đồng

Trong lộ trình thu gọn đầu tư ngoài ngành, Lilama sẽ thoái toàn bộ 3,71% cổ phần tại Thủy điện Hủa Na. Ngoài ra, Lilama cũng lên kế hoạch thoái vốn tại loạt công ty...
Bamboo Capital báo lãi khủng trước khi cổ phiếu bị hạn chế giao dịch trên sàn chứng khoán

Bamboo Capital báo lãi khủng trước khi cổ phiếu bị hạn chế giao dịch trên sàn chứng khoán

Bamboo Capital từng có nửa đầu 2024 đáng kỳ vọng với doanh thu tăng, cơ cấu tài chính cải thiện. Tuy nhiên, đây là thời gian doanh nghiệp có nhiều biến động về cổ đông và nhân sự.
Bất động sản Biz